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  上周，位于崇川新东区的精装准现房——中海翠湖溪岸，再次位列南通市区商品住宅销售周榜第三。近1一个月内（10.11-11.11），该热盘已连续4周位列榜单前5，其中两次位列周成交榜单第一位。本次乐居君将从多维度分析中海翠湖溪岸。

  图源：南通市房地产市场监测分析中心

  PART1.适合人群

  中海翠湖溪岸主力户型约125m²、143m²，参考均价27698元/m²，适合改善客群。

  PART2.地理位置

  中海翠湖溪岸位于南通市崇川区世伦路与观畅路交汇处

  PART3.板块概述

  中海翠湖溪岸位于崇川观音山片区新东区板块。南通新东区位于主城区东部，距离南大街和新城区直线距离均约3公里。

  新东区目前已经进驻了弘阳、国城、碧桂园、万科、中南、中海、绿城等知名房企，拥有八一中学、八一小学、崇川学校等优质教育资源，区域内居住氛围浓厚，并紧邻中南城购物中心、南通妇幼保健院等，地理位置优越，生活配套齐全。

  板块内交通路网密布，纵横南北。内有通富大道和青年中路等城市主干道，轨交1号线、2号线均通过新东区，可快速通达南通各地。与南通客运东站、东快速路高架等一起，形成了新东区四通八达的交通网。通启路高架、通沪大道高架、东快速路高架林立，可到达南通机场、苏州和上海，无缝对接长三角都市圈。

  PART4.产品特色

  中海·翠湖溪岸，作为南通首个现房销售楼盘，依据舒适宽厅尺度，升级精装、园林景观、智能化等多项标准，打造约28万方的10-17F水岸住区，户型建筑面积约125-185㎡。

  PART5.户型分析

  中海翠湖溪岸打造了3种主力户型，户型建筑面积约125m²、143m²、180m²。精装地下车库入户大堂，一户一梯设计。

  约185㎡ 四室两厅三卫

  方正格局，北侧连接U形厨房；客餐厅进深和开间分别达到约7.8米和6米，整个客餐厅面积超过46㎡。南向整面落地窗，约9.6米宽、1.8米进深的超大阳台；双卧室套房设计，次卧储藏收纳，三卫设计，主卧双人位洗手台。

  约143㎡ 四室两厅两卫

  全明通透，约14.2米南向大开间，南北景观双阳台，朝南宽景阳台约7.2米，四开间朝南设计，且附赠3个阳台。步入式玄关入户。

  约125㎡ 三室两厅两卫

  做到了约10.9米的大尺度开间，主卧开间约3.85米，全赠送飘窗又进一步拉伸了主卧的空间感，整个户型布局方正、南北对流、多开间朝南，便于采光。

  PART6.样板间细节

  中海对于细节的打磨简直不可思议，各面积段一视同仁。本次评测以建面约175㎡户型为例，来谈谈中海对精装房的精雕细琢。
玄关顶部都设置了雷士的感应灯，晚上回家，开灯关灯变得方便多了。钢化low-e玻璃，刚韧有度，隔音降噪，中置百叶窗设计，能较好的遮挡阳光，有效阻挡紫外线。

装标配有电视机背景墙的也是南通市场上罕见，又为入住的业主省去了后期装修的麻烦。

厨房配置烟雾感应器，把安全放在了第一位；凉霸的设置，更是惊人的贴心；定制橱柜完全满足厨房收纳需求。

卫生间的双层抽拉式收纳柜，一键解决卫生间的收纳储藏问题；洗手池上方配备拉丝玫瑰金收纳槽，实用和美观兼具，化妆品的瓶瓶罐罐有了更好的归处；另外，大面积镜面以及镜子下方感应灯的设置，绝对是姑娘们的心头好。

中海翠湖溪岸精装配备了大金中央空调、大金新风、威能地暖、科勒的卫浴、多乐士墙面漆……以及一系列智能化设备，不管是产品设计，还是精装配置，都足以可见中海的诚意。

  PART7.交通出行

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2. 轨道交通

  直距地铁2号线园林路站约1.3公里，距离汽车东站约726米。地铁2号线北起自崇川区幸福站，东止于通州区先锋站，预计2023年3月开通，共设17个站点。途经南通火车站、北大街站、南通东站，其中，和平桥站、易家桥站可换成地铁1号线，北大街站可达到万象城。

  2、公共交通

  周边1公里范围内涵盖世伦路通甲路南、南通汽车东站等公交站点，主要涉及5条重要公交线路，4路（东站公交回车场-南通港）、21路（东站公交回车场-横岗镇）、44路（东站公交回车场-火车站）、9路（友谊桥东-先锋驾校）、82路（东站公交回车场-卫生高职学校）。

  3、自驾

  中海翠湖溪岸2公里范围内有洪江路高架、通京大道高架、园林路、青年路等城市主干道，可到达南大街、北大街、开发区等板块，畅达通州区、海门区，除了上下班高峰期，大部分时间道路通畅。

  PART8.周边配套

  中海·翠湖溪岸项目位于位于南通市崇川区世伦路与观畅路交汇处，于老城区、新城区、中创区三区交汇处。

  1、教育配套

  中海翠湖溪岸附近教育资源丰富，南通市红旗小学、东方剑桥幼儿园、观音山幼儿园、禾光幼儿园、观音山中心幼儿园(滨河分园)、南通市第三中学、崇川学校、八一中学、八一小学等教育资源环伺。

  其中，南通市三中是南通知名学校，有着悠久的教学历史，三中初中部前身是南通中学的初中部。

  2、医疗配套

  中海翠湖溪岸直距在建中的南通一院新区约3公里左右，直距南通市妇幼保健院约3.3公里，另外中创医学中心在建中。

  中创医学中心规划总床位2600张，包括门急诊、病房、实验中心、影像中心、健康管理中心、康复中心、教学、科研和学术中心、VIP国际医疗中心、行政管理和后勤服务等，将于2023年底竣工交付。

  南通一院新区，开放床位2500张，预计2024年1月份竣工。

  3、商业配套

  中海翠湖溪岸周边约2公里覆盖国城生活广场、中南城2店、红星·星银海、大润发旗舰店等一站式繁华商业群，3站地铁通达圆融商圈、金鹰等大型商业。 

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5. 公园配套

  中海翠湖溪岸邻近4万方水域，享约1300米一线水岸资源。私藏八一横河与界港河，其间的滨河公园环境优美，与横河、界港河遥相呼应，与居住区一静一动，闹中取静。 

  PART9.价格分析

  1、价格现状

  中海翠湖溪岸板块内整体房价2.5万/㎡左右，中海翠湖溪岸目前高层在售均价27698元/㎡，处于板块内高位水平。同板块内在售新盘价格均在2.7万/㎡以上，二手房挂牌均价1.96万/㎡-2.5万/㎡之间，中海翠湖溪岸相较周边新盘来说，价格没有优势；相较周边二手房挂牌价，中海翠湖溪岸价格较高。

  2、价格潜力

  中海翠湖溪岸享受南通新东区与中创区双区利好辐射，打造新东区高端改善类的住宅产品，未来有一定保值空间。

  PART10.项目亮点

  在中海铂樾府之上，中海翠湖溪岸提升项目产品力，升级精装、园林景观、智能化等多项标准，规划37栋水岸洋房、高层住区，配建幼儿园1所，对于改善人群而言，产品认可度较高。

  中海翠湖溪岸是南通首个现房销售的项目，精装准现房。打造了带有5智能系统的智慧社区：

  5大智能系统分别为：车辆识别通行系统、人脸识别归家系统、一键呼梯出行系统、访客登门验证系统、天使之眼安防系统。

  其中，人脸识别归家系统主要体现为：社区入口高清摄像动态扫描，多维度人脸生物识别，系统核实业主身份后自动开门。

  天使之眼安防系统便于业主远程看护：在社区泳池、儿童活动区域采用高清星光极红外摄像头，获取儿童活动画面，并通过流媒体处理后转发给户内可视对讲机，业主随时远程看护。

  另外，小区规划有特色配建，如300㎡无边泳池、0-12岁儿童成长社区、全龄活动场地、环形彩虹跑道等设施。