日前，中创区纯新盘紫琅天成位于圆融广场一层的城市展厅低调公开。乐居君问讯前往实探，从西门一侧进入，展厅位置还算显眼。工作日上午，商场内金鹰一侧人流量不大，展厅访客较少。以下是一手消息：

  要点速览

1. 计划分两批次售卖。预计11月中旬首开一半房源，二期住宅须等邻里中心封顶后（预计明年）对外推售。

2. 项目预计10月中旬公开售楼处&样板间，户型建面约110-220㎡，精装限价29800元/㎡！

3. 创新区高配集聚！周边金鹰尚府、招商公园道等盘新品待入市。

最大户型220㎡！预计11月中旬首开

紫琅天成（备案名：紫琅天成生活汇），位于南通创新区崇州大道与洪江路交汇处，由科创产发开发，占地面积约5.6万方，建筑面积约15万方 ，容积率约2.09，绿化率约40% 。

项目规划3幢20F+6幢17F高层，共计435户，户型面积段：110㎡、143㎡、170㎡、220㎡ 。精装交付，全人车分流，地下停车位732辆。

7-9#为20F高层，两梯四户设计，户型建面约110㎡；其余楼栋均为17F高层，一梯两户设计，2#4#6#户型建面约170㎡；1#3#户型建面约143㎡，仅5#1栋户型建面约220㎡。

展厅开放当日 | 图源：紫琅天成
据置业顾问介绍，紫琅天成预计10月中旬公开售楼处&样板间，住宅部分计划分两批次售卖。首批房源预计11月中旬首开4/5栋，将近一半房源，具体楼栋号未定，户型建面约110-220㎡，精装限价29800元/㎡！

展厅开放当日 | 图源：紫琅天成

目前，项目户型图已公开，四种户型以110㎡、170㎡为主，三房起步，主打改善。其中，约220㎡四房两厅三卫设计。
双套房朝南，主卧套房，主卫双台盆设计+独立衣帽间；独立玄关入户，玄关旁小套间可作敬老房；餐客厅一体化设计，约9.4米面宽的双联观景阳台，采光通风俱佳。

  
除了住宅，项目地块内还规划有紫琅生活汇邻里中心，总用地面积约2.68万㎡，投资约2.5亿元！打造商业、菜市场、体育运动场馆、社区文化活动中心、卫生/居家养老/社区服务中心及公交首末站等设施。

邻里中心效果图

据顾问介绍，邻里中心后期将由政府自持，负责招商等一应事宜，预计明年封顶。根据地块规划，紫琅天成二期住宅预计在邻里中心项目全部封顶后，才能对外推售。

  实力团队操刀!科创产发+金地商置

紫琅天成原为CR20039地块，于今年1月被南通市中央创新区科创产业发展竞得，成交楼面价为9238元/㎡，溢价率40.07%。

科创产发是南通中创区建设投资有限公司旗下子公司，先后建设开发创新区多个重点工程及数十个市政项目，作品荣获鲁班奖、中国钢结构金奖等数十个国家、省市级奖项。

科创产发代表作
金地商置
金地集团始创于 1988 年，2001年在上交所上市。有30余载房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布中国200余座大中城市和美国东西海岸的8个不同城市和地区 。

  金地商置是金地集团成员企业，成立于2013年，于香港上市。截至目前，布局国内35个核心城市，投资开发在建和持有运营约150个项目。

旗下“褐石”“名仕”“格林”“风华”“未来”“世家”“峯汇”“峯范”“社区商业”等9大系列标准化产品，满足不同消费价值观、不同家庭生命周期的客户需求。

 图源：金地商置官网
紫琅天成由仁恒专用设计公司——上海天华建筑操刀设计，将沿袭“峯范”美学，精心打造品质社区和标杆级高标准智能产品。此外，项目后期将采用金地物业服务。

效果图
据顾问介绍，紫琅天成还将配备智能家居，采用国内外一线大牌装标。三大件将采用大金中央空调、新风、菲斯曼地暖，厨卫方面为杜拉维特及高仪等知名品牌。（仅供参考，请以项目方最终公示装标为准。）

项目效果图，仅供参考

学校、医院、商业等高端配套利好兑现！

紫琅天成位于南通创新区，享受片区内高端配套资源。项目近邻南通地铁2号线通富北路站（在建），北侧即为南通汽车东站，周边洪江路高架、通富北路高架环伺，交通便捷。

区位示意图
除了项目自带的邻里中心，片区内金鹰世界、金鹰尚街（预计春节开盘）、紫琅新天地等商业配套，红星星银海（在建）、崇川大有境、国城生活广场、大润发商圈，印象城、中南、星光耀广场等多商圈利好辐射，便捷生活触手可及。

图源：南通金鹰世界官微
周边八一小学、八一中学、紫琅一小、通中附校、九年制紫琅湖实验学校3所教育局直属学校环绕，人文氛围浓厚。

  此外，域内人才公寓幼儿园、源兴路北幼儿园均为4轨12班，投资总额约1亿元，预计竣工时间为2021年11月。

  人才公寓幼儿园

源兴路北幼儿园
上海交通大学医学院附属仁济南通医院（南通一院新院），定位国内一流、省内领先的三甲综合医院，全方位为健康护航。一期工程预计将于2021年底竣工并投入使用。

目前，南通创新区已步入“三年见雏形”战略阶段，全民健身中心、邻里中心、紫琅湖、中央森林公园等配套设施不断完善。

两家三甲医院快速推进，市一院今年试运行；金鹰世界和紫琅新天地开工建设；大剧院、美术馆即将交付使用，未来科技馆即将开工，光影水秀成为百姓周末休闲新期待……区域内人气进一步集聚，美好人居蓝图逐渐绘就。

  限价新盘频出！最高限价3万元/㎡

  域内目前新房在售的有万科揽境、华宇锦绣澜湾，华润悦府、万科方圆尾盘在售；待入市的新房除了紫琅天成，还有金鹰尚府三期住宅、招商公园道和龙光地块项目。

  1）万科揽境

  万科揽境共规划23栋18-26F住宅，共计1109户。打造6种户型，户型建面约118㎡-260㎡。已首开3#、5-6#、8#、16#、18#、21#，共计325套，均价29500元/㎡。

  2）金鹰尚府

金鹰尚府三期住宅，预计最快10月底或11月中上旬推出：15#楼（21F）、16#楼（25F）两栋，共计约184套，户型建面约140-118-118-140㎡，放风价30000元/㎡！或将乒乓球摇号开盘。

  图源：金鹰尚府 | 效果图仅供参考

  3）招商·公园道

  R21020地块位于胜利路西、观阳路南、洪江东路北，现案名已出，为招商·公园道。位于南通报业大厦一楼的城市展厅也已开放。

  项目住宅地上计容建面约19.26万方，容积率2.41，绿地率高达42%。项目规划24幢16-26F高层住宅，共计1232户，房屋最高备案指导均价29800元/㎡！配建一所幼儿园。机动车停车位2360辆，其中地上117个。

  4）龙光&越秀R21018地块

  位于观阳路南、崇州大道西、洪江东路北、八一小学东侧，容积率1.9-2.1，房屋最高备案指导均价30000元/㎡！根据地块规划，未来将打造19-26层的高层住宅。

  
在南通楼市目前有点偏冷、周边竞品相继发力的情况下，限价29800元/㎡的紫琅天成，首开去化将会爆火还是爆冷？乐居君将持续关注。