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9月南通又有4000多套房源入市，主要分布在海门、启东等地，楼市冷淡期，主城已开盘待去化项目依旧不少，本次乐居君带来崇州云玺测评！

PART1.适合人群

崇州云玺打造建面约103㎡、116㎡、133㎡户型，精装限价21800元/㎡，适合刚需及刚改人群。

PART2.地理位置

崇州云玺位于南通崇川区通宁大道西，永达路南。

PART3.板块概述

崇州云玺位于市北新城，市北新城片区定位为综合性现代新城，目前正在全力打造中。未来的市北新城板块将成为宜居、宜业、宜游、宜学的高品质人居板块。市北新城板块资源相对丰富，交通路网密布，靠近通宁大道、城北大道、江海大道，可迅速抵达南通西站、南通站，连接上海、苏州；另外，轨交1号线、2号线均通过片区内。值得一提的是，市北新城产业发展也在不断升级，吸引了一大批创新型企业规模入驻，如钰泰半导体、至晟微电子等。目前已有招商、新城、圆融、美的等房企进驻，板块内业态较为集中，以高层、小高层为主，覆盖刚需、改善人群。

PART4.产品特色

崇州云玺由美的置业携手国贸地产、昌建控股联袂打造2021南通封面作品，项目规划14栋15-26层住宅，共计1060户，容积率2.1，绿化率37%，可售车位1048个，地上设车位72个，车位配比约1:1.3，后期物业为美的物业。

项目打造5M智慧健康社区，内设600米夜光智能跑道，归家景观轴、趣味儿童乐园、悦动环&自然剧场、中央会客厅、浪漫花园等多个供业主进行娱乐休闲的场所。

另外，小区配备有视频监控系统、出入口控制系统、电子巡更系统、入侵报警系统、可视对讲系统、智能门锁系统等12智能系统。

PART5.户型分析

崇州云玺设置约103㎡、116㎡、133㎡三种户型，主力户型为建面约116㎡户型。
建面约116㎡户型三室两厅两卫设计整体户型通透明亮，南向宽景双阳台设计，宽约5.8米，进深约1.8米；U型厨房设置，洗切烹动线流畅；主卧套间设计，配备独立衣帽间和独立卫浴，私密性强；南向卧室与北向卧室均设置飘窗，兼具了通透性和瞰景功能。

PART6.样板间细节

崇州云玺为精装交付，配备意大利CLIVET中央空调、三星新风、威能地暖三大件，同时甄选西门子灶具、西蒙开关、科勒卫浴、美的净水器等精装配件，均为国内外高端品牌。

PART7.交通出行

1、轨道交通

崇州云玺临近地铁1号线（在建）普贤路站以及地铁2号线（在建）长岸站。其中，1号线预计2022年开通，1号线西北起自通州区平潮站，终点止于开发区振兴路站，共设28个站点，可到达市中心南大街，圆融广场，中南购物中心等。

2、公共交通

崇州云玺周边1公里范围内涵盖十字桥、尖沟头、永和路通宁大道西、盛唐公寓等站点，主要涉及3条重要公交线路，41路（火车站-南通大学北）、605路（刘桥公交停车场-盆景园）、游1路（南通西站-盆景园）。

3、自驾

崇州云玺毗邻通宁大道、城北大道、江海大道以及永达路，可快速连接南通各个片区，并直达沈海高速、沪陕高速，上下班高峰期较为通畅。

PART8.周边配套

1、教育配套

崇州云玺附近有北城中学、十里坊小学、启秀市北分校、永怡学校。

永怡学校规划为九年一贯制学校，包括48个小学班，30个初中班。目前这所学校处于开工建设的阶段，预计2022年9月份可以迎来首批新生入校。

2、医疗配套

崇州云玺周边覆盖有南通市唐闸医院、南通市第二人民医院、南通第六人民医院。

3、商业配套

崇州云玺附近有万象城、赛格时代广场、华都商业广场、奥特莱斯购物广场、万达广场、华强广场、宜家、山姆超市等商业配套。另外，圆融嘉悦汇将于12月12日开业。

4、公园配套

崇州云玺附近有规划的3000亩城市森林公园，将打造成农业特色生态旅游区。与此同时，周边还有幸福公园、唐闸公园。

PART9.价格分析

1、价格现状

崇州云玺作为版块内纯新楼盘，限价21800元/㎡，与版块在售新房均价持平。目前整个版块房价区间21000-24000元/㎡。二手房方面，版块内挂牌均价区间为17000-25000元/㎡，崇州云玺价格略有优势。

2、价格潜力

从整个南通市场来看，崇州云玺价格适中，有一定的竞争力，美的在南通的口碑以及版块未来的升值潜力，对比城东、中创、滨江版块，性价比较高。项目户型面积适中103-133㎡，且为精装修产品，后期置换较为容易。

PART10.项目亮点

崇州云玺打造约3000㎡主题架空层，构筑多种空间，包括儿童游玩场所、老年社交区、会客厅、健身房等，满足不同业主的生活需求。

崇州云玺定位为南通首个云筑系5M智慧健康社区，日后将对业主开放旗下云朵APP，搭配美的置业智能化系统，体验智能生活。