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近日，位于平潮高铁新城的新盘——融创盛和潮启未来售楼处正式公开，建面约110㎡的样板间也将公开。本次乐居君将从多维度分析融创盛和潮启未来。

  来源：融创南通官微

  
PART1.适合人群

项目打造建面约85-135㎡户型，85㎡起步，毛坯限价19900元/㎡，客群覆盖刚需、投资、刚改及改善人群。

PART2.地理位置

南通平潮高铁新城文峰路与安泰路交汇处

PART3.板块概述

南通平潮高铁新城，位于通州区平潮镇，是接轨上海的桥头堡，定位“一站四线，综合枢纽”，未来将打造成集“高铁、高速公路、轨交、快速路、航道”于一体的北翼综合交通枢纽中心。

高铁新城依托南通西站而建，规划约9.12平方里。在“一核、两轴、三组团”的空间格局下，打造“岛、湾、港”三大组团。
未来打造集商务展贸、旅游休闲和研发办公为产业特色的生态宜居城市，成为对接长三角、接轨大上海的门户区。

高铁新城距南通中央商务区约15公里，距南通兴东机场约20公里，域内交通便捷。近锡通高速、规划中的G40沪陕高速新出口与南通西站；通过建设中的南通轨道1号线起点站，与建设中的轨道2号线无缝对接。

图源：潮启未来

板块内二手房居多，也不乏新房项目，近期进驻的房企有卓越、龙湖、弘阳、融创等。

PART4.产品特色

融创盛和潮启未来，由融创操盘，打造高铁新城国际化住区。项目容积率2.0，绿化率35%，规划11幢11F小高+12幢20F高层+3幢19F高层，共计1850户。

楼栋间距在42-53米左右。不完全人车分流，内设2257辆停车位，其中地上113辆。后期采用融创物业。预计10月首开，户型建筑面积约85-135㎡。（仅供参考）

图源：潮启未来，效果图仅供参考

PART5.户型分析

融创盛和潮启未来打造了5种户型，户型建筑面积约85-135㎡。其中，19/20F高层建面约85㎡、100㎡、110㎡，得房率约77-78%，11F小高建面约108㎡、135㎡，得房率至少80%。

图源：潮启未来，仅供参考

主力户型建面约110㎡三房两厅两卫，南向三面宽，双联阳台设计，照顾到每个家庭成员的起居，适合二孩家庭或三代同堂。
星级酒店式主卧，步入式衣帽间、阳光飘窗+独卫，满足休息、洗漱、妆办、办公等需求；阳光大飘窗，可按需打造成手工小桌台等。
次卧打造成长型儿童房，一体化写字台、多面体收纳、悬浮收纳床屉等儿童专属空间规划，为孩子提供更多学习、玩耍空间。

图源：潮启未来，仅供参考

LDK一体化公区，采用家庭生活“互动+”模式，让空间具有延展性的同时，兼具通透性。
开放式厨房，洗切煮动线流畅；可互动餐桌、亲子岛台，给予家庭成员交流空间；双联南向阳台，晾晒、绿植、休闲健身、宠物等功能自由切换。

PART6.交通出行

1、轨道交通
板块内有地铁1号线（南通西站站点）直接引出，预计2021年底建成，2022年正式运营，通车后将直接无缝对主城区。

2、公共交通
板块内南通西站已全面投入运营，同时通苏嘉甬铁路建成后，将大大缩短南通至上海、苏州等地的距离，未来的生活通达四方。

1公里范围内有远邦农贸市场、平潮中学等站点，主要涉及4条公交路线：398路公交（张大圩村-团圆村村部）、391路公交（平潮客运站-开沙村公共服务中心）、10路公交（友谊桥东-市肿瘤医院）、602路公交（新坝中心路西-环西文化广场②）。

3、自驾
融创盛和潮启未来周边安泰路、文峰路等干道分布，经由烟沪线、西站大道、南通支线等城市干道可至南通主城区；临近锡通高速、规划中的G40沪陕高速新出口，可畅达周边城市。

PART7.周边配套

1、教育配套
板块内教育资源较为丰富，汇集平潮幼儿园、平潮小学、平潮实验初中、平潮一中和江苏省平潮高级高中；新建的一所从幼儿园到高中的南通州外国语学校，预计2021年9月份开学；

南通州外国语学校效果图

  南通州外国语学校 | 2021年秋季招生计划

此外，板块内还规划新增幼儿园8所、小学3所、初中2所，一站式全面满足教育需求。

2、医疗配套
目前片区内有有南通肿瘤医院、南通第八人民医院。根据规划显示，片区还将引入著名三级医院和知名医疗团队资源合作办医，打造集综合医疗、专科疗养和健康管理三大主要功能为一体、从前端治疗到后期疗养一体化的综合医疗服务中心。

3、商业配套
据置业顾问透露，位于文峰路南、安泰路东、振兴北路西的商业商务混合用地，未来将打造大型商业综合体，正在与文峰、万象城、万达等运营商接洽。

PART8.价格分析

1、价格现状
目前区域内除了潮启未来，还有4个新盘在售，卓越华耀时代参考均价16500元/㎡，大唐锦绣豪庭参考均价16000元/㎡，时光峯汇参考均价16800元/㎡，龙湖弘阳璟宸府高层均价约17000元/㎡。
据顾问透露，潮启未来高层价格与之相差不大；但相较其余新盘，融创盛和潮启未来毛坯限价19900元/㎡，不具备价格优势。（各楼盘实际价格请以备案为准）

周边二手房小区有沪通嘉苑（2015建造，本月挂牌价15975元/㎡）、璟御豪庭（2019年建造，本月挂牌价20072元/㎡）、德诚翠珑湾（2021建造，本月挂牌价19117元/㎡）等；潮启未来的限价与周边房龄较小的二手房相较，价格相差不大，但与房龄较大的二手房相比，价格还是偏高了。

  截图自安居客

  
2、价格潜力
就均价而言，融创盛和潮启未来是板块内的高价新盘。但由于最小户型约85㎡，相较璟宸府约100m²的起步户型，总价相对要低一点，对于考虑孩子上学的客群来说，潮启未来还是有一定市场竞争力。

PART9.项目亮点

融创盛和潮启未来将设置打造全新i+生活体系，设计“一环·双轴”格局，串联i社区体系下的四大模块：i社交、i共享、i运动、i游戏。

 i社交：在12、17#下设置童心、活力两个主题的架空层，占地共694㎡，构建更为多元、轻松的社交形式；
 i共享：以社区中心景观节点为共享模块，以提高社群浓度为出发点，打造自在花园，森林剧场等主题共享空间；

图源：潮启未来，效果图仅供参考

 i运动：精心打造全龄段运动设施，如活力球场、健康跑道、健身活动区，为业主提供更丰富的运动方式；

图源：潮启未来，效果图仅供参考

 i游戏：围绕“一环”主线，制定主题IP社区游戏乐园：如洋溢奇幻童趣的童玩乐园、与宠物亲密接触的动森乐园等，同时针对不同年龄段儿童设置更为贴合的游戏体验。

图源：潮启未来，效果图仅供参考

（本文中所涉及的效果图、项目信息等均仅供参考，如有错漏，欢迎指正。）