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最近，降价打折成了全国房地产行业的流行趋势，龙头房企债务压力较大，为了去库存，回笼资金，都开始低价刺激销售。

在楼市调控日益趋紧的当下，谁能回笼更多现金流，谁才会拥有更好的未来，“活下去”是第一选择。

但是，稳楼市，既要遏制大涨，又要防范大跌。

2021年湖南省岳阳市出台全国首个旨在限制房价跌幅的“限跌令”。该新规指出中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则将不能网签。

此前，南通的房企采取特价房、工抵房、高佣金等促销方式来卖房子，在去化方面有了一定的效果，原本无人问津的售楼处都人山人海了，这也造成了老业主的维权事件，一些房企开始辟谣降价问题，甚至取消促销。

南通新房市场进入冷淡期，二手房市场又何尝不是呢？

据贝壳二手房数据显示，截止8月18日，整个南通共有3283个二手房挂牌小区，挂牌房源量约62070套。

此前7月19日统计数据显示，南通共有3234个二手房挂牌小区，挂牌房源量约62850套，一个多月时间，二手房小区挂牌量增加49个，房源量减少780套，共成交427套。

南通二手房挂牌量持续两个月下降，成交量相比上个月稍有上涨，但平均每天成交的二手房不足15套。

据中国房价行情网显示，近一个月南通出售二手房均价为17532元/㎡，环比下跌2.58%。

从各区县近一个月二手房挂牌量来看，崇川区、开发区、原港闸、通州区均有减少；海门和启东挂牌量增加超过200套。各个区域成交都比较惨淡，仅开发区成交破百，以108套位列榜首；海门、启东、如皋、如东、海安等地月成交量均不足50套，部分区域都不能实现每日成交1套。

截止8月18日，据安居客数据显示，近期南通降价小区数量达1421个，降价小区占比43.28%。原港闸降价小区占比率最大达70%，其次是开发区57%，这两个区域的降价小区都超过了50%。海门区降价小区占比32%，海安降价小区占比23%。

房价降幅超过20%的小区有三个，分别是华强城别墅降幅32.31%，隆兴小区西区降幅23.20%，启东友谊新村降幅22.10%。房价降幅10%以上的小区有40个，海门和如东房价降幅都在10%以下；1126个小区的房价降幅都在3%以下。

崇川区非公寓的住宅小区房价降幅超过10%的有2个，任港路2号小区和九溪源著别墅，降幅分别是19.13%和11.82%。

原港闸非公寓的住宅小区房价降幅超过10%的有4个，分别是华强城别墅、隆兴小区西区、永和佳苑北区、万濠山庄别墅。

开发区非公寓的住宅小区房价降幅超过10%的只有1个，金科城别墅降幅达10.1%。降幅超过5%的小区有星湖花园别墅、江景瑞园别墅、富安新居、星景花园。开发区降价比较猛的以别墅为主。

通州非公寓的住宅小区房价降幅超过10%的小区有12个，位列前几位的是城市名人府邸、卓越悦宸、水榭花都别墅、双皮桥南村。其中，卓越悦宸或将于2021年12月交付。

海门区房价降幅最大的小区前三分别是绿洲新城、中南世纪雅苑、海兴路100号小区，降幅均不超过10%。