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  乐居买房讯 8月16日，南通行政审批局发布R21020地块规划批前公示。 公示显示，南通招润置业有限公司委托南通勘察设计有限公司编制完成R21020地块建设项目的规划方案。

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  7月20日，R21020地块被招商蛇口+南通瑞城置业以总价约34.55亿拿下，最高楼面价16852元/㎡，房屋最高备案指导均价29800元/㎡！

  R21020地块规划

  根据规划，R21020地块项目位于胜利路西、观阳路南、洪江东路北，总用地面积84802m²，总建面281744.2m²。有消息称，该项目将打造纯改善社区，最大的户型将超300㎡，中间段户型也在150㎡、180㎡左右。项目将于8月底开放项目展厅，同时将公开项目案名、户型图、社区配置等，预计将会在年底开盘。（仅供参考）

  住宅地上计容建面约19.26万方，架空层不计容建面2204.96m²，容积率2.41，绿地率高达42%，规划25幢16-26F高层住宅，共计1232户，部分楼栋底层左/中/右边户架空，少量底层全架空，机动车总停车数2360辆，其中地上117辆。

  住宅部分分为3个功能区，功能区一规划14幢16-26F高层，共计729户，容积率2.51，其中31#23#楼底层全架空。设两个出入口，机动车停车位1347辆，地上67辆。地块内配建3F幼儿园。

  功能区二规划10幢17-26F高层，共计503户，容积率2.3，其中10#楼底层全架空，机动车停车位1013辆，地上50辆。设两个出入口。

  功能区三总用地面积3113，其中地下车库3027m²。

  R21020地块项目靠近南通汽车客运东站，临近南通地铁1号线，通沪大道高架、洪江路高架、通盛大道高架林立，交通出行十分便捷；

  生活配套：地块周边分布有国城生活广场、大润发、金鹰世界、紫琅新天地、南通国际会议中心、南通大剧院、南通美术馆等，各类公建配套设施丰富，日常生活十分方便；

  教育医疗：地块周边分布有南通市八一小学、八一中学、紫琅一小、南通市妇幼保健院、医学综合体，教育医疗资源丰富。

  周边新房在售的有万科揽境、华宇锦绣澜湾，华润悦府、万科方圆尾盘在售，待入市的有金地商置地块项目、龙光项目及金鹰尚府三期住宅。

  万科揽境已于7月26日首开3#、5-6#、8#、16#、18#、21#，共计325套，均价29500元/㎡，户型建面约118-260m²。

  据了解，金鹰尚府三期住宅，预计10月开始预约，最快10月底或11月中上旬推出：15#楼（21F）、16#楼（25F）两栋楼，共计约184套房源，户型建面约140-118-118-140㎡，放风价30000元/㎡！或将乒乓球摇号开盘。

  金地商置CR20039地块住宅部分规划3栋20F、6栋17F高层，共计435户，户型建面约125㎡、140㎡、165㎡、200㎡。容积率2.09，绿地率40%，人车分流设计，地下停车位732辆。