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  日前，南通市公共资源交易中心发布《南通市通州区平潮镇K1、K2地块拆迁安置房施工图设计二标段资格后审公告》。

  公告显示，平潮镇K1、K2地块拆迁安置房项目，位于高铁新城西侧，紧邻锡通高速。周边安置房居多，此次新项目虽然也是安置房，但打破了传统的首置首改标准，将致力于打造现代化人居生活方式，提升平潮居住新体验。

  项目位置

  平潮镇位于南通市北郊，隶属于南通市通州区，是1986年省政府批准的首批对外开放卫星镇。未来，平潮镇将规划建设成南通市中心城区的西部门户、区域综合交通枢纽、片区商贸中心！

  而平潮高铁新城，依托南通西站最通达便利的交通优势，雄踞南通西部城市核心。在长三角交通格局中横贯东西，融通南北。

  两地块毗邻平潮高铁站片区，距南通西站仅3公里。周边路网成熟，近有南通西站、地铁1号线、通锡高速、沪苏通长江公铁大桥，交通便捷，地理位置优越。

  K1地块项目：打破首置首改标准，3面宽起步！

  K1地块项目占地面积71229m²，规划用地面积约71229m²,建筑面积约20.5万方，其中地下室（非人防）建筑面积约48031m²，人防建筑面积约14075m²。

  项目规划10幢17F高层+6幢18F高层，共计1248户，一梯两户设计，容积率2.0，绿地率30.1%，机动车停车位1709个。户型建面约80-130m²，主力户型80m²、120m²、130m²。

  K1项目打破传统首置首改标准，以可控的成本致力打造平潮品质改善宅的新标杆！采用新亚洲风格，既有东南亚建筑浪漫的风姿，亦有中式建筑的稳重、大方与浩然。建筑材质秉承新亚洲风格的特点，以褐色与米黄色为主，在视觉上给人以质朴的气息。

  户型设计上考虑周全，面积段涵盖80m²、100m²、110m²、120m²、130m²，既给年轻人舒适度的自由，也提供二孩家庭及三代同堂家庭的功能所需。即便最小的户型也做到了3面宽起步。

  规划结构上，小区按照“一轴一环多点”进行空间布局。“一轴”：打造鱼骨结构，一条南北贯通的中央主轴，串联小区主入口和主要节点，横向次轴贯通院落空间；“一环”：依托小区主要道路规划一个健康环道；“多点”：沿主要轴线规划多个节点，形成有收有放的空间序列。

  此外，项目还采用外墙保温系统、高性能外窗及low-e系统、同层排水系统和智能安防系统四大科技系统。

  K2地块：人车分流，自带幼儿园+社区商业

  K2地块项目位于通州区平潮镇，外环路以东、江平路以南。占地面积65487m²，含商业配套、社区服务站、幼儿园，其中幼儿园规划用地面积6938m²。建筑面积约18.5万方（其中幼儿园约4500m²），其中地下室（非人防）建筑面积约40575m²。

  项目规划16幢高层住宅、3幢沿街商业、幼儿园、配电用房及传达室等；容积率1.95，建筑密度18.7%，绿地率30%。其中，商业服务配套计容建筑面积4430.6m²，含菜市场、健身房、商场。

  住宅部分由3幢15F(1-3#)高层、4幢17F（4-7#）高层、8幢18F（8-15#）高层组成，共计1096户。本项目所有住宅都满足大寒日3小时的日照要求。

  住宅地下一层层高为27m，地下二层层高36m，地上部分层高为2.9m。沿街商业分为三层，一层层高4.2m，二层、三层层高3.6m；幼儿园共三层，层高均为4.2m。

  户型上同样兼顾刚需、改善置业需求，面积段涵盖80m²、100m²、110m²、120m²、135m²，主力户型80m²、120m²。户型分布如下：

  按照1.2辆/100平方米的要求配置,本小区设置机动车停车位1512个(其中地面车位302个，地下停车位1210个)。地下车库出入口结合小区出入口进行设置，做到人车分流。

  幼儿园地块按照6辆/100师生的要求进行配置机动车停车位，设置机动车停车位24辆。

  此外，有河道紧邻地块，将成为地块的优质景观资源。附近已有丰园人家、栖凤花苑等多个安置小区，生活便利，居住氛围浓厚。目前，周边在售新盘有龙湖弘阳璟宸府，待入市新盘融创盛和潮启未来。

  璟宸府位于安泰路东、平五河北，打造11栋11F小高+7栋16-18F高层住宅，共计972户。容积率1.9，高层户型建面约100㎡，小高层户型建面约110㎡、130㎡。目前项目已首开，单价最低16800元/㎡起！

  融创盛和潮启未来，由融创+盛和合资、融创操盘，规划11幢11F小高+12幢20F高层+3幢19F高层，共计1850户。容积率2.0，绿化率35%，户型建筑面积约85-135㎡，毛坯限价19900元/㎡。楼间距约42-53米。预计8月15日公开售楼处，最快8月底9月初首开。

  配套升级！片区正大势崛起！

  整体来看，平潮正按东进、西扩、南优、北拓的发展方向，形成“一核、七区、六廊、多点”的总体布局结构。

  其中，南通高铁城片区开发面积约9.12平方公里，将依托综合交通枢纽建设，集聚特色产业，推动产城融合发展。

  片区级公共服务设施，规划用地面积约4.9公顷综合医院1所（500床），用地面积约5.36公顷的文体中心1处；

  按9万人配置中小学，规划小学3所120班，初中两所69班；高中保留平潮高中，51班。按每万人配置1所，规划幼儿园8所共108班。

  在“长三角一体化”与“上海2035规划”政策方针引导下，南通承担起争当“江苏沿海崛起龙头”的使命。与此同时，高铁新城占据长三角高铁网路核心节点，集“高铁、高速公路、轨交、快速路、航道“于一体，打造联系苏南、辐射苏北的枢纽型“城市窗口”和水网纵横、运河穿境的“生态绿谷”。

  沪通长江大桥、沪通铁路、锡通高速北接线、轨交1号线等重大交通枢纽，使得平潮高铁新城变身为区域性交通枢纽，为南通全面参与长三角一体化，全方位融入苏南、全方位接轨上海提供了坚实基础。在各项规划利好的作用下，平潮高铁新城热势集聚多元配套，正以全新面貌示人。