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  近日，南通市行政审批局发布《C21003地块（南通一德控股大厦）项目规划公示》。

  公示信息显示，南通一德投资控股有限公司委托上海浦东建筑设计研究院有限公司编制完成C21003地块（南通一德控股大厦）项目的规划方案。

  效果图

  南通一德控股大厦项目总高24F，建筑高度113米，消防高度99.5米，建筑密度39.8%，绿地率19%，容积率3.978。机动车停车数414辆，其中大巴4辆，货车2辆。

  总建筑面积约6.7万方，地上计容总建面约4.7万方，其中酒店计容总建面约3.12万方，办公计容总建面约1.32万方，位于15-23层。

  其中，酒店裙房位于1-14层/24层，规划客房为127间，酒店2层为中餐厅+厨房+会议室，3层为宴会+厨房+多功能厅，4层棋牌室功能，合计面积为4894.88平米。

  具体参数如下：

  【C21003地块信息】

  C21003地块，位于静海大道东、支路Y北、支路L南、十五号支路西侧，于今年6月被南通一德控股大厦底价拿下。

  根据投资监管协议，C21003号地块：

  1.总投资不低于5亿元人民币！

  2.须建设五星级酒店，计容建筑面积不超过3.32万方且不低于3万方，须自持本地块全部地上商业（酒店）和办公建筑。

  3.乙方项目公司10年内不迁离南通创新区；

  4.缴纳税收不低于以下标准：2023年以后年缴纳税收不低于5000万元人民币（纳税总额不含销售房地产相关税收）。

  附近C21004地块也于同天成交，被南通市中央创新区科创产业发展有限公司以3718.64万元低价拿下。

  C21004地块规划早于地块成交时间出炉，地块位于静海大道东、通沪大道北、支路Y南、十五号支路西侧。

  规划显示，项目设两个出入口，主楼高约110米，总建筑面积约4.778万方，地上计容总建面约3.4万方，其中，商业1200m²，办公31882.45m²。绿地率15.75%，容积率3.95，建筑密度25%，机动车数量541辆，地上65辆。

  项目总投资不低于3.5亿元！须建设企业总部类大楼，自持本地块上全部商业建筑。

  近年来，南通创新区“一大三小四中心”的目标定位，围绕打造城市新中心。
区内功能配套持续完善：紫琅一小、通中附校、九年一贯制学校等高质量开办；两家高水准三甲医院加快建设；商业地标金鹰世界项目开工建设；大剧院、美术馆启用；中创金融商务中心、紫琅新天地特色商业街区等项目推进中……

  图源：南通创新区官微

  目前片区内在售楼盘华宇锦绣澜湾、华润悦府，万科方圆尾盘在售，另有万科揽境、金地商置地块、金鹰尚府地块3个新盘待入市。

  01 金地商置地块
CR20039地块住宅部分规划3栋20F、6栋17F高层，共计435户，户型建面约125㎡、140㎡、165㎡、200㎡。容积率2.09，绿地率40%，人车分流设计，地下停车位732辆。

  200㎡大平层户型图

  CR20039地块功能区二项目总建筑面积约8.8万方，地上计容建筑面积约6.09万方，其中住宅60213m²。架空层300m²，公共绿地2000m²。

  该地块配建邻里中心，现规划已出，投资约2.5亿元！总用地面积约2.68万㎡，总建筑面积约6.67万㎡。其中菜市场建面约5006㎡，商业建面约14997㎡。

  邻里中心效果图

  据悉，该地块的设计公司及营销房企均已敲定，由仁恒专用设计公司操刀设计+金地商置负责营销。

  金地商置中标CR20039合作营销房企

  仁恒御用设计公司中标CR20039第一设计候选人

  02 万科揽境

  万科揽境规划23栋18-26F高层住区，共计1120户，户型面积段涵盖118m²-260m²，主力户型138m²、155m²，精装交付。

  预计本周首开7栋18-26F高层，楼栋号为：3#、5-6#、8#、16#、18#、21#，共计约344套房源，建筑面积约118-260m²。限价29500元/m²。 升筹预约本周五正式截止。

  03 金鹰尚府新住宅地块

  金鹰尚府规划南北片区合计19栋1440户高层住宅，目前新地块住宅规划已出，规划11栋852户21/25F高层。

  预计10月底11月初加推三期！建面约118-188㎡，精装交付。项目自带大型商业综合体！滨水街区今年开售，商业街部分有望明年封顶！其中，滨水街区整体业态丰富：负一层规划为大型风情街，一二层将设置为沿街商铺，三至六层则可用于自住或作为美容、摄影、绘画等小型工作室。