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  乐居买房讯：6月23日，位于南通市崇川区青年中路南、五一路西的濠悦府（濠悦花园）取得预售许可证，预售许可证号：通房预售证【2021】033号。

  濠悦府6月26日在9时在营销中心线上开盘：D1幢，预售总建筑面积：9208.72㎡，共计307个地下车位；普通地下车位最高价20万元/个，微型地下车位最高价14万元/个。预计竣工时间2022年12月31日。

濠悦府共规划了2栋11层的小高和7栋17层的高层，共计326套房源。1#和3#为一梯两户，其余均为两梯两户，精装交付。整个项目规划3种户型，分别是96㎡、123㎡，137㎡，其中，96㎡户型88套，123㎡共计178套，137㎡户型60套，得房率在76%左右。

另外，小区内部还设计了景观泳池、儿童游乐空间、270米的景观跑道等，整个小区仅规划了一个入口，好在整体体量不大。楼间距43m左右，容积率1.79，居住舒适度还算可以。

户型亮点足！96㎡三房两厅两卫设置，123㎡户型四开间全朝南！

除了优越的地理位置外，项目户型也颇具亮点，特别是96㎡的中小户型！虽然仅有100㎡不到，依旧是三房两厅两卫设置，并且少见得做到南北通透！另外，主推的123㎡三房两厅两卫户型设置四开间朝南，卧室+客厅均为南向。

▼ 96㎡三室两厅两卫

96㎡户三开间朝南，厨房、餐厅、客厅、阳台南北纵线一体，室内通透性得到了一定保障。主卧套房设计，带有卫生间和两处收纳空间；次卧为飘窗，朝北还有一个小房间。介于整体面积不大，三房两卫设计势必会导致每个房间偏小。从户型图来看，主卧与朝北房间有非承重墙连接，后期可自行调整空间。

▼ 123㎡三室两厅两卫

户型方正，四开间朝南，整个开间约13.1m，阳台面宽约6.7m，大面宽保证了室内的采光和通透，这个面积段的三房设计，让整体空间感大幅提升。次卧和客厅连接南向双阳台，厨房与餐厅相连，餐厅与客厅相连，动线合理。

▼137㎡四室两厅两卫

137㎡户型与123㎡相似，比123㎡的户型多了一个北向小书房和北阳台，采光性、通透性、实用性均有所提升。整体开间约14.3m。四开间朝南，南向双阳台，南北双阳台。整体尺度感相对123㎡户型来说，得到了进一步提升。

倒挂周边二手房，拥有主城超值性价比！

濠悦府地处南通真正的主城核芯，临近地铁，紧靠商圈，学校环伺。不管是交通、商业还是教育，均是数一数二的。

项目紧邻工农路、青年路两大主干道，驾车5分钟可驶入通京大道高架，靠近南通地铁1号线和2号线的换乘站——圆融广场站，公共交通和自驾都相对便利，多种出行方式解决日常通勤问题，交通优势明显。

2公里范围内，遍布有圆融广场、印象城、文峰城市广场、南大街等多个商圈。除此以外，崇川区图书馆、五一路菜市场、荷兰街等基础生活设施配备完善，解决日常生活问题绰绰有余。

值得一提的是，项目邻近南通大学城，江苏职业技术学院、南通科技学院、南通职业大学环伺，教育氛围浓厚；据置业顾问透露，项目还属于南通田家炳中学（三中）的施教区。

目前周边在售新房祥生云境，精装限价30900元/㎡，建面116-143㎡；本月二手房方面：圆融广场住宅挂牌均价38116元/㎡，绿城晓风印月挂牌均价42708元/㎡！配套相当的情况下，濠悦府与周边二手房相比，价格优势明显！