正文

楼市小阳春，突如其来的政策夹击，让不少开发商和购房者诚惶诚恐。

一天之内，两大热门城市杭州、上海先后宣布加强楼市调控。

3月3日，杭州市发布楼市调控新政，从防范经营贷消费贷违规流入房地产、加强司法拍卖住房限购等四方面进一步规范房地产市场秩序。

同日，上海发布通知，要求按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

获取房票的条件变严，更让房票变得越来越珍贵。

有人调侃：“上海购房政策一紧再紧，南通楼市即将迎来一波上海新面孔。”

南通目前除了土拍“限地价，限房价”以外，并没有更加严格的购房政策了。暂时不限购，且本地人购置首套房享受优先权，对于外地购房者也比较友好。

南通限售政策

2019年，南通市政府网站发布《市政府办公室关于对市区新建低价普通商品住宅项目限制转让的通知》。对市区销售价格大幅低于周边同类产品的新建普通商品住房项目实施限制转让措施，购房人自取得不动产权证之日起，满五年后方可转让登记。

南通限贷政策

首次购房：首次使用住房贷款购房，个人征信没有贷款记录，首付为30%；

首套房：曾经有过房贷记录，已经还清的，仍可算作首套房，首付为30% ;

二套房：名下有一套贷款未结清的首付比例40%；有两套贷款未结清的不予贷款。

外地购房者：名下无房贷记录、有房贷记录已还清的首付为40%（若交满一年社保，和本地购房者享受一样的待遇）；名下一套贷款未结清的，首付比例在50%；有两套贷款未结清的不予贷款。

南通住房公积金贷款政策

贷款要求：正常、连续、足额缴存住房公积金满6个月（含6个月）以上；

贷款额度：单人最高40万，两人最高80万，二套房最高60万；

贷款期限：不得超过30年，最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，不得超过65周岁。

另外，首套房公积金贷款还清后，二套房才可继续使用公积金；崇川区、开发区的夫妻名下第3套房均不可使用公积金贷款。

南通人才优先购房政策

2019年，南通市政府对《南通市市区人才优先购买普通商品住房实施办法》通知，人才可以优先购房！

五龙云璟预计40%的房源用作人才房源和无房居民优先购买。

整个项目分为3个功能区，规划29栋楼，均为17F-25F的住宅，共计1972户。户型建面约108㎡、123㎡、130㎡、140㎡，限价23500元/㎡。预计4月初公开实体样板间，4月底开盘，首开房源在一、二功能区内。

位于城西板块的五龙云璟充分享受老城区成熟配套，所属城西小学和跃龙中学施教范围内，还有还有一所幼儿园和一所36班小学的规划。南通**医疗资源覆盖，南通市第一人民医院、第四人民医院、南通大学附属医院。受南大街商圈和五水商圈双圈辐射，生活相对便利。

海纳春江有30%房源用于人才选房。

根据房产信息网数据显示，海纳春江已售已备案869套，可售套数60套。这个主城红盘将于三月份收官，最后加推12#、16#两栋楼，共计136套房源，户型面积为96㎡、110㎡、128㎡，上期开盘均价25737元/㎡。

海纳春江位于主城新东区核心位置，周边通沪大道高架、东快速路高架、洪江路高架环伺，距离2号线园林路站和汽车东站站均在500米左右，加上青年路沿途圆融广场、崇川大有境、国城生活广场、红星星银海等繁华商业群，满足未来业主日常购物所需。

江山鼎将随机抽取不少于项目当期预（销）售许可销售套数的30%作为人才优先购房的房源。

南通神盘江山鼎，仅剩最后4栋高层7#、9#、13#、14#楼，预计234套房源，面积段为85-135㎡，一梯两户，毛坯交付，目前，开盘时间未知。

2020年，南通市区跟进人才优购政策，与所在企业签订5年以上劳动合同，在市区参保满24个月的高层次双创人才科可申领购房补贴和生活津贴。

具有博士学位或正高级职称的，三年内给予每人每月3000元的生活津贴；购房自住的，给予30万元一次性购房补贴；

具有硕士学位或副高级职称、高级技师等级的，三年内给予每人每月2000元的生活津贴；购房自住的，给予15万元的一次性购房补贴。

“住房不炒”，无论政策如何限制，还是祝愿所有购房者都能买到心仪的房子。