正文

步入2021年，城市建设日新月异，新区规划一日千里，各区域均在发生不同程度的变迁，新老楼盘动作频频。在此期间乐居南通推出“探春”系列活动，将对各区域纯新楼盘、热点楼盘进行实地探盘，搜集项目最新动态，全方位传递南通市场一手信息。

2月25日

探春打卡 星湖泮

不同的资金预算，不一样的购房需求。

“准备买联排，全款800多万付掉吧，我们打工人，没什么钱，贷不起款的。”来自一对中年夫妻的买房“凡尔赛”。

乐居君只能露出欣慰且不失礼貌的微笑。

古往今来，不管是文人雅士还是普罗大众，对于院落生活的赞美从来毫不吝啬。

山水园林收于一方院落，总是让人无比神往。

纵观整个2020年，南通主城区成交地块中，容积率低于1.3的，竟然，一宗都没有！

再往前追溯，2019年11月，星湖置业以总价7.53亿拿下开发区能达R19023地块，成交楼面价9388元/㎡。2020年11月，星湖R19023项目案名正式揭幕，并迎来了星湖月城市展厅开放。

仅约1.28的容积率，洋房+联排别墅的规划。

“星湖泮”的出现，让火热的南通楼市更加“躁动”起来了。一线湖景与都市繁华，让星湖泮注定不会是“泛泛之辈”。

那么，这个新盘的的地理位置和自然资源到底有多好呢？

乐居君火速前往开发区智慧之眼大厦旁的星湖泮城市展厅一探究竟。

坐拥无可复制的优质地段，得天独厚的绝版资源

星湖泮位于约213公顷的南通开发区生态通廊内，与约21公顷的星盛湖咫尺之遥，让星湖泮门口就是美不胜收的湖景，案名“泮”由此而来。

向北则能眺望能达公园，有湖有公园，加之直线距离地铁1号线宏兴路站约1公里，一下就升级成为了罕见的都市湖景地铁盘。

项目北侧仅一街之隔是实验小学教育集团星湖小学，西侧一街之隔即为雅居乐花园幼儿园，东北侧是能达中学和南通思德福国际学校。

项目附近有永旺梦乐城、世贸广场、星湖101广场等商业配套，另外，在建的星湖城市广场同样由星湖置业打造，摩登都市感已跃然眼前。

这些统统都是它所拥有的法宝！

这些难得的价值属性放在任何一个项目身上，无疑都会让抵达此处的人为之动心。

但星湖泮的打造团队并不满足于此，认为它还可以从内部变得更好。

打造低密住区，预计4月首开

星湖泮规划28栋住宅，其中，7栋11层洋房，21栋3层联排，共计372套房源。洋房户型面积为120㎡、140㎡、180㎡，联排户型面积约210㎡、280㎡。1#、2#、3#楼为280㎡户型，其余均为210㎡户型；6#、11#、16#、19#楼东边户为180㎡户型，28#楼为120㎡户型，其余均为140㎡户型。整个小区户型120㎡起步，足可见星湖打造低密住区的决心。

据置业顾问透露，3月中旬公开样板间，4月首开约196套房源，其中，4栋洋房16#、19#、24#、27#楼，放风价约24000元/㎡；6栋联排5#、8#、17#、18#、20#、21#楼，放风价约40000元/㎡。首开没有涉及120㎡和280㎡户型的房源。

星湖泮用足够的空间设施满足业主多样的群体生活，社区服务中心、卫生服务中心、居家养老服务站、菜市场等配套一应俱全。儿童乐园、室外活动场地等日常生活配套也不曾缺席。

星湖泮临湖而建，然而，“从里面看湖景漂亮，同样重要。”

在建筑布局上，突出打造“公园里”概念，与能达生态通廊核心景观带融为一体，并且，赋予每一栋楼湖景视野。

在建筑外立面上，全石材打造，洋房采取经典大气的新亚洲风，勾勒出现代感；联排别墅更融入独具风格的新中式，沉淀整体建筑气质。

人性化的空间尺度，满足不同人群的改善需求

有购房者直言：“对于老一辈人而言，留足时间来享受生活才是正道，‘花里胡哨’需要时间打理，不太实用，你们年轻人也是一样的。”

星湖泮的户型设计，从客厅到阳台，从厨房到卧室，改善生活所需的宽敞空间都“一步到位”。

▼洋房约180㎡三室三厅三卫

约180㎡户型为纯改善户型。整体为三室三厅三卫，大面宽短进深，南北通透，层高约3.1米，宽度与高度都做到了极致。

双套房设计，其中主卧带步入式衣帽间以及独立卫浴，配备双台盆、浴缸、淋浴空间等。东侧房间自带阳台，在家就能眺望公园，欣赏到无限湖景风光。

约8米宽大横厅，完全保证了通透性和采光度。约8米长南向阳台，兼具了实用性和瞰景功能。LDK一体化设计，既增加了空间的通透感又提高了空间的利用率，同时还能缩短家居动线。

▼洋房约140㎡ 四室二厅二卫

约140㎡户型偏向于改善户型，全明通透，同样大面宽短进深，做到了4开间朝南。无论是三口之家，二孩家庭甚至三代同堂，都能满足生活所需要。

作为洋房产品的主力户型，确实有很多让人心动的地方。

餐客厅一体，连接南向超7米开间宽景阳台，提升采光度和通透性；主卧套房设计且与北向房间互相连接，又互不干扰。

十字形公共空间南北贯通，能最大程度保证采光和空气对流。

▼洋房约120㎡ 三室二厅二卫

约120㎡户型南北通透，三开间朝南，开间近7米的南向双阳台，保障了室内充足的通风与采光。客餐厨一体，拥有明朗动线。主卧套房设计，增强隐私性。

▼联排约210㎡

▼联排约280㎡

星湖深耕南通二十年，先后建设了星湖花园、星湖101广场、永旺梦乐城星湖购物中心、星湖城市广场、星湖郡、智慧之眼·数据大厦、星湖·美术馆等二十余个标杆项目，涉及住宅、商业、办公、文创等多个行业。星湖致力于成为城市配套生活的服务商、文体产业的资源整合者。

此次，星湖又将向南通人民上交一份更完美的作品！

“凤凰，非梧桐不栖。”

星湖泮，开启了南通低密湖居新时代！