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又到年关，又到三姑六婆大爷大叔八卦吹牛的日子，房子、车子、收入，都要拿出来说道说道。有人的地方就有江湖，有江湖的地方就有攀比，南通人的身价，在房子上尤其能体现。

南通各个小区的背后，确实是有一条隐藏的身价链！通过小区的名字也能看出一个人的身价，因为一个人住什么样房子，其实也是是财富、身份、地位、生活质量的象征。

上世纪八十年代，普遍用“新村”给小区命名，比如虹桥新村、城南新村、光明新村、易家桥新村……这些房子一般是5-6层，没有电梯，户型也比较紧凑。由于年代长久，房子陈旧，公共设施不全。

千禧年前后的南通楼市被“花园”和“苑”承包了，比如天安花园、春晖花园、丁香花园、颐景苑、江景苑……名字里带着“园”和“苑”的，小区环境比“新村”有了明显的改善和提升。

再过几年，“城”开始铺天盖地风靡南通，比如玖龙城、万濠星城、中南世纪城、苏建名都城……这类小区一般来说，体量比较大、开发周期比较长，整体配套较之前更上一个台阶。

回到2021年，除了个别有拆迁可能的小区，剩余的按照“城”>“花园”>“新村”排序，这些小区名与房子的价值划等号，同时与业主身价划等号。

曾经一度，买房这件事的鄙视链是：全款的>商业贷款的>公积金贷款的>没钱凑热闹看看的。

鄙视链顶端的，大多都是气定神闲的。楼盘早就为全款的“大佬们”开辟了VIP通道，一门不出，二门不迈，电话一打就把房子送上门。

即便此前南通楼市火热，房地产开发商面对那么多大腿，还是得用尽全力拥抱。

众所周知，每个城市或多或少有着区域鄙视的存在。拿北京来说，这种区域鄙视是环形的，以天安门广场为圆心向外扩散。二环内的瞧不上三环内的，三环内的瞧不起五环内的，五环内的看不上郊县的。正所谓，三环之内叫北京，五环之内叫首都。

再看南通，也有一条散发着浓浓“钱味”的鄙视链把南通分割成了几个区域，每个区域折射出的是不同阶级层次人们的生活百态。

崇川区的土著贵族、中创区的塔尖精英、通州海门的乡村富豪……每个人都在为了走向鄙视链的上游而奋斗。

市中心：保皇派的尊严与荣光

南通老城区，即使交通拥堵、人流嘈杂，但是住在这里，依旧是很多老南通人置业的终极梦想。

因为这里有南通最热闹的烟火气、最繁华的商业以及无法替代的一份情感，对于老南通来说，住在这里才是身份的象征。

南通以濠河为中心三公里半径内，能找出的新盘屈指可数，祥生云境、濠悦府恰好在这个范围内。

祥生云境

11月16日，祥生云境首开4栋3#、6#、8#、9#楼，共计400套房源，户型为116㎡、132㎡，精装均价30980元/m²。12月26日，祥生云境加推3栋4#、5#、7#楼，共308套房源，预售均价零涨幅。根据备案显示，两次开盘后，可售197套。

整个小区规划9栋21-26层精装高层，共计876户，户型面积为116㎡、132㎡和143㎡。小区内部还将打造约2000㎡的居家养老服务中心、约4002㎡的卫生服务中心，自带约2万方的社区公园，含两轴景观带、六乐园、450m康氧跑道等设计。

濠悦府

濠悦府规划了2栋11层的小高和7栋17层的高层，共计326套房源。整体规划3种户型，分别是95㎡、123㎡，137㎡，限价29500元/㎡，精装交付。

占据市中心的位置，如果再有名校加持，房价就是另一个世界了。总的来说，尽管南通各大新区发展迅猛，但要想在市中心买套房子，还是需要一定的经济实力的。

中创区：这里就是宇宙中心

“没有最高只有更高”成了中创区房价的真实写照。

中创区作为南通斥巨资打造的中心，短短3年时间，从一片荒土到移步换景，国际会展中心、大剧院、美术馆全面竣工甚至投入使用。

中创区俨然以一个“新贵”的姿态处在区域鄙视链的顶端，这里产业高端、人才密集、资本活跃、环境自由，城市**圈层聚集，入住中创区成为了一种身份的象征。

目前中创区新盘有万科方圆、华润悦府、金鹰尚府、华宇锦绣澜湾，以及刚刚完成土拍的两宗地块，万科&天一地块，CR20039地块。

万科方圆已推出647套房源，上期开盘均价32364元/㎡，整个项目也仅剩7栋楼可售，剩余户型为130㎡和156㎡。

华润悦府经历4次开盘，已推出全部房源，共计976户，均价始终保持在30848元/㎡，根据房管局备案数据显示，可售套数342套，户型面积为108㎡-139㎡。

金鹰尚府规划南北片区总共19栋25层高层住宅，南区7栋高层全部加推完毕，共计588套房源，二期高层均价28900元/㎡。

华宇锦绣澜湾首开510套房源（1#、2#、4#、5#、13#、14#、16#），精装预售均价24760元/㎡。整个小区规划16栋高层，共计950户，户型面积109㎡-143㎡。

另外，万科&天一地块限价29500元/㎡，CR20039地块限价29800元/㎡。由此看来，2021年南通中创区依旧是普通老百姓“望房兴叹”的地方。

当然，区域之间会存在好与不好的争论，但不纯粹的褒贬，难免有失买房自住的初心。虽然每个人都希望自己买的房子能拥有最高价值，但市场给予它的价值绝不应该被人为的强行控制。房价鄙视链不过是高压之下的调侃，尽自己最大的能力住的舒心才最重要。