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  年关将近，不少新老盘都赶在2020年12月推货，时间节点上，押宝月底的新盘居多。

  纯新盘首开的有华宇锦绣澜湾、卓越华耀时代、世纪云辰、绿城湖境和庐、蓝光中洋·合鸣苑等，有的基本售罄，比如高铁新城板块的卓越华耀时代，首开476套，去化约9.6成；绿城湖境和庐首开228套，热销8成，洋房均价约2.1W元/㎡，小高均价约2W元/㎡。

  有的去化惨淡，比如海门的蓝光中洋·合鸣苑，尽管给出了93折首开优惠，据海门住建部官网显示，项目首开去化仅33%。（数据截止2021.1.6）

  加推的热盘有海纳春江、世纪之光、绿城·明月江南等，对于这些热盘来说，首开售罄是基本操作，比如世纪之光2开2售罄！劲销2032套房源，销售金额达25.9亿！

  2021年，之前期待的星湖泮、五龙云璟、濠江南苑等纯新盘有望一季度入市。据乐居买房不完全统计，南通2021年1月预计19盘入市，其中5个纯新盘首开，超3300套房源入市，均价最低约1.3万元/㎡起。从区域分布及推盘数量上来看，通州区9盘领跑，崇川4盘紧随其后，海门区、开发区各有2盘，如东、海安各1盘推新。

  从产品类型上看，预计推出的房源以高层为主，洋房、小高为辅，还有部分别墅加推。户型建筑面积82-318㎡不等，可满足不同购房人群的置业需求。

  纯新盘方面，濠悦府、碧桂园都会星宸、绿城溪上云庐等5盘迎来首开。加推房源有海纳春江、万科方圆、和风雅颂等14盘，其中和风雅颂、万科时光映翠即将收官。

  纯新盘方面：5纯新盘入市

  01 濠悦府

  濠悦府预计1月底首开1#3#5-11#，共计326套房源，户型建面约95、123、137㎡，限价2.95万元/㎡。1#和3#为一梯两户，其余均为两梯两户。精装交付。其中，96㎡户型88套，123㎡共计178套，137㎡户型60套，得房率在76%左右。可能将采取公证摇号的方式，所有房源一次性出售，验资100万。

  规划2栋11F小高+7栋17F高层，共计326户。楼间距约43m。小区整体体量较小，仅规划了一个出入口，内部还设计了景观泳池、儿童游乐空间、270米的景观跑道等。

  02碧桂园都会星宸

  碧桂园都会星宸，预计1月中下旬首开7栋高层：18#-24#，共计502套房源，户型建面约98-148㎡，限价1.7万元/㎡。98㎡户型验资50万，118㎡户型验资60万，148㎡户型验资75万！项目规划打造23栋17F、18F小高，精装交付，紧邻能达板块，商业、交通、教育等配套齐全。

  03官山望

  万科官山望项目共规划17栋6-11层洋房，共630户，容积率约1.8，绿化率约30%，精装交付。预计1月底首开5栋洋房15、16、20、25和27，约216套房，户型面积分别为135㎡、155㎡、185㎡，放风价在2.4万/㎡。其中，20号楼是小区的楼/王之一，均约185㎡的大户型，一梯一户，层高达到约3.1m。

  04绿城溪上云庐

  绿城溪上云庐位于先锋通大新院往西500米，预计1月首开，户型建面约178-256㎡，放风价3万+/㎡。项目规划5幢四层双叠墅，共48套，有4种户型，分别为178㎡下叠、204㎡上叠、229㎡下叠和256㎡上叠。

  容积率1.2，层高约3.1-3.3米，独立电梯入户，下叠、上叠入户动线南北分离，下叠独门独院，上叠设地下入户，享270°露台，部分还享入户庭院。

  下叠：地下建面约57-116㎡，约5.1米层高，可作两层使用，可设置会客厅、私家影院等；地上一层，约54-258㎡庭院，餐客连通，与阳台衔接，南向次卧设独立卫浴；地上二层，主卧设阔绰阳台、衣帽间、卫浴，北向次卧，南向次卧套房设计携独立卫浴。

  上叠：地下建面约35-62㎡，约5.1米层高，可作两层使用；地上三层，半开放式厨房，餐客一体，南向阳台，南卧套房；地上四层，主卧双开间，设阳台、衣帽间、卫浴，北向套房次卧独享卫浴，270°环绕式露台。

  05万科半岛国际

  万科·半岛国际，坐拥圩角河、海门河双水岸，以宝格丽酒店为灵感设计，由两宗CR20015、CR20021地块组成。其中，CR20021地块规划11幢10-16F小高、高层，共计552户，自带1栋商业（14#），建面约6534㎡。

  CR20015地块规划10幢7-16F小高、高层住区，共计339户，建筑面积约140-315㎡。其中315㎡天际平层仅15套，一层一户。预计1月首开，户型建面约140-315㎡，放风价2万元/㎡。据了解，项目实景示范区即将对外公开。

  小区双水岸环绕，围合式错落布局，采用现代美学立面，270°转角阳台设计，规划“五感园林”，确保三季有花，四季常绿。开放大堂的酒廊、多功能运动室、会所……打造酒店式零接触归家之路，营造出奢华度假之感。

  社区入口处，配备人脸识别系统、自动感应门、红外线体温检测，实现无感通行；进入单元门，开启第二重人脸识别，与自动门配合，形成无接触通行；大堂配置内嵌式除尘地垫，有效防止尘土带进室内造成污染。

  专设后勤通道，通往社区管理点，和业主日常通行的动线做区分。承担着快递收发运送、环卫工作、垃圾管理、消防等功能，严格消毒，独立管控。

  加推房源方面：重点说说以下6盘

  01滨江道

  二期1月9日线上加推6#、11#、21-22#，24#，户型面积99-158㎡，均价3.2万/㎡，与上期持平，认筹金10万！其中，11#楼一梯两户，户型全部为158㎡（四房），仅32套。21-22#楼两梯四户，21#24#边户为115㎡（三房），中间两户为98㎡（三房）；22#边户为142㎡（四房），中间两户为125㎡；6#楼一梯两户，户型全部为125㎡。

  滨江道位于长江路与洪江路交汇处，由4栋26F高层和13栋17F高层住宅组成。2020年双12，招商滨江道终于在万众期待中迎来首开6栋高层：7#、10#、14#、15#、17#、18#，共计404套，住宅均价3.2万元/㎡，验资150万。去化率高达92%，热销15亿元。

  02万科方圆

  万科方圆高层一期二期已售罄，三期预约已于12月12日开启，需120资产证明。预计2021年1月加推3栋16-17F高层：1#（最前排）、 16#、31# 楼，共计约195套，户型建面约130、160平，参考均价3.2W+/㎡。

  03和风雅颂

  预计1月加推7#、10#楼，共计约40套，户型建面约318㎡，价格待定。一层一户、两梯一户设计，层高约3.3米。

  约318㎡F户型，五房两厅三卫设计， 以客厅为中心，卧室分列于客厅两边，动静分区，打造相对独立的生活空间。隐藏式走廊设计，不浪费空间。玄关设有独立储藏室，可放置高尔夫球包、儿童自行车、行李箱等大件物品。

  一体化餐客厅，开放式西厨岛台，满足不同生活方式。配备专门洗衣间，洗衣、家务的同时不干扰家庭成员休息。

  所有卧室均朝南，采光充足，南北通透。主人尊享宽尺套房，书房、衣帽间、卧室、卫浴、阳台，尽享宽阔私密空间。父母房（客卧）亦采用套房设计，享受同等舒适、自由的生活空间。

  和风雅颂F户型所在7#、10#楼栋，位于社区的中心位置，风光、视野、动线俱佳。其中7#楼南面楼栋距约83米，10#楼南面楼栋距约91米，南北通风、采光优越、视野开阔。

  和风雅颂，约1.7低容积率，绿化覆盖率高达50%以上，规划“花鸟风月”主题景观，打造舒适、开阔的纯高层低密度社区。社区内将打造：约400米长的樱花大道、约4000㎡眺望之丘，观月之池、太鼓桥、溪流小径、花园小径等多样化景观。

  04世纪云辰

  中南世纪云辰位于川姜镇，规划15栋18F小高层，共1324户，毛坯交付。预计1月加推6-9#，户型建面约95-127㎡，参考均价14550元/㎡。

  已于26日线上首开，推出1、2、3、5#，约360套高层，建面约95㎡和113㎡，毛坯均价14550/㎡，半小时基本卖完，仅剩底楼少量房源。项目分布有乐都购物中心、中国叠石桥国际家纺城，距离地块约1.8公里为华融和生国际商业广场，满足居民一站式购物需求。

  05世纪之光

  预计1月加推高层21#、26#、32#、洋房6-9#，共计650套，户型建面约91-113㎡，参考均价13500元/㎡。

  规划有26栋25F-27F高层和5幢11F洋房，共计4288户；社区自带约12000㎡商业，其中包括约2000㎡超市、约1500㎡海外商品展销中心等时尚生活配套，在一定程度上弥补了川姜生活配套的缺陷。社区内部为业主打造剧场、仰生邻、即家园、环跑道、童心缘、汪友PA等全龄段生活、娱乐和运动配套。

  06神辉上麟府

  神辉上麟府预计1月8日线上加推15-17#、31-33#、35-39#、41#，共计256套，户型建面约124-186㎡，锁资5万，参考均价16800元/㎡。

  项目已于12月下旬加推洋房和大平层，洋房建筑面积约124㎡、137㎡，共188套；大平层建筑面积约186㎡，约56套；叠墅大约100套。其中，约124㎡洋房验资金额为65万，约137㎡为75万，约186㎡大平层为100万。

  神辉上麟府，位于通州南山湖板块，规划9栋6层洋房、3栋8层小高层、10栋11层小高层，11栋4层叠加别墅，共计766户，车位数量1130个，绿化率35%，容积率1.05。

  07东时区

  预计1月底二期加推18-19#、22-23#、25-26#，户型建面约82-115㎡，认筹金5万，二期均价在一期单价基础上上浮600-800元/㎡，参考均价1.55万元/㎡。

  加推楼栋中：25-26#是22F高层，26#楼1-20F户型建面约82/115㎡，21-22F户型建面约111/170㎡；25#楼1-20F户型建面约96㎡，21-22F户型建面约140/160㎡；其余4栋为11F小高，19#、23#楼户型建面约113㎡；18#、22#楼户型建面约96㎡。

  项目位于通州区新世纪大道与鹏程大道交汇处，规划19栋22层高层+18栋11层小高层，共2923户，户型面积82-170㎡。小区内规划7大主题景观，将打造区域内首个社区第二会客空间——Z剧场、多个儿童游乐场所，自带20000㎡商业，内部配套齐全。

  以上就是本次盘点的全部内容啦！