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2020落下帷幕，南通楼市这一年几经波折：受新冠疫情冲击，年初多盘陷入“零成交”，后续成交情况渐渐回转，土拍“双限”新政、首套房购买新政相继出炉，住房需求增长放缓叠加“三道红线”的考验，联合体拿地、多元经营成优选，双限地摇号常态化，万元地频出，行至年末，限价之下热门区域住房均价相继提高，通州首宗双限地摇号易主......

据乐居买房不完全统计，2020年1月-2020年12月，南通市区新房住房总成交约22834套、291.18万㎡，成交总额约603亿元，均价在22141元/㎡左右。

从2020年整体成交数据来看，受春节假期和之后的疫情影响，2月新房成交降到冰点，之后出现回升，暑期多盘出货，南通新房成交量近2780套/月。金九银十新房市场成色不足，金秋11月，南通新房认购量又开始回升，年末新盘、老盘纷纷出货，南通楼市迎来推盘翘尾期。

2020年8-12月南通市区新房成交套数统计

数据来源：根据南通房产信息网数据统计

回首近5年的南通房价历程，从2016年8937元/㎡到2020年22141元/㎡，增长约147.7%。总结起来：2015-2020年，南通住宅市场成交价格不断攀高！

特色亮点：Get今年卖得最好的楼盘

2020年南通成交较好的楼盘有和风雅颂、恒大林溪郡、时光漫城、卓越府等。综合成交套数、成交面积、成交金额等指标来说，2020年市区当之无愧的****是和风雅颂。

和风雅颂项目位于开发区能达板块，复兴东路和林翠路交叉口，规划了18栋20-30F的高层精装住宅，容积率1.7，绿化覆盖率超50%，以日系精工品质广受买房者喜爱。周边配套齐全，发展潜力可观。近期，项目仅40套约318㎡的大户型即将上市。

约318㎡五房两厅三卫

聚焦2020年下半场南通市区新房住宅成交，崇川区共计成交6758套，成交面积约114.68万㎡；开发区共计成交6349套，成交面积约78.07万㎡。

南通全年174盘开盘，超6万套房源入市

据乐居买房不完全统计，2020年南通市新房住宅共计174盘领取296次销许，总房源超60619套（仅住宅）。

其中，市区全年新房开盘项目最多，达69个；就板块而言，开盘次数最多的板块是海门，开盘项目最多的是启东。

单个项目方面，单次领证预售套数最多的是启东的绿地长岛，高达1910套；领证次数最多的是中南湖光映月，次数多达11次，最短开盘间隔时间仅7天；备案均价最高的是仁恒公园世纪，叠墅均价45340元/m²；车位售价最高是万科方圆，大车位为27万元/个。

多盘备案均价保持不变

仁恒公园世纪、绿城诚园、祥生云境、海纳春江、恒大林溪郡等热盘备案均价从未上涨！也有部分楼盘如万科方圆（涨幅516元/㎡）、金鹰世界·尚府（涨幅500元/㎡）、绿城桂语江南（涨幅300元/㎡）的预售价格稳步上升。海门大部分新盘价格呈现上扬态势，少部分新盘不升反降。比如中南湖光映月叠墅均价更是经历了从年初16038元/㎡涨到国庆17353元/㎡再到年末将至16500元/㎡的“▲”波动。

车位最高售价区间10-27万元/位

相较前几年的车位价格，2020年南通市区车位最高售价被戏称为“首付变车位”。普通车位最高售价区间在10-20万元/位，大车位最高售价区间在21-27万元/位，多数集中在12万、16万。

海门区：13195套！258.52亿

另外，2020年由于海门撤市并区，海门区住房成交也颇受关注。

据海门住建部官网数据显示，2020年1-11月，全区共计成交13195 套，成交面积160.78万㎡，销售金额 258.52 亿元。其中，住宅12811 套，面积157.84 万㎡；商办类面积2.93万㎡。全区新批预（销）售商品房14106 套，面积167.78 万㎡。

1-11 月，二手商品房交易发证 7094 套，面积 69.23 万㎡。其中：住宅交易发证 6636 套，面积 66.62 万㎡；商业 89 套，面积 0.67 万㎡；办公 369 套，面积 1.93 万㎡。

单个楼盘而言，成交量过千的有7个，****0中上榜的有紫宸江湾、绿地长滩、中南湖光映月、招商海门国际、沁园、璟园等，住宅备案均价最高的是柳岸春风（23051元/㎡），其次是龙信骏园（21976元/㎡）。

展望2021

纵观2020年全年南通新房成交情况，相较2019年，整体价升量降。根据乐居买房不完全统计，南通共计成交37宗万元地，有的案名已公开，有的2021年一季度即将入市，有的地块低调开工……这些重磅地块将成为2021年的楼市期待！

整体而言，在住房不炒的长效机制下，政策持续收紧，南通在2020年执行地价、房价“双控”政策，并且调整公积金停止放贷三套房及以上政策，有效促进南通房地产行业稳定健康发展，预计2021年将是真正落实改善自住的一年。