新浪乐居讯 “都卖一万多，开发区和港闸区，到底买哪好呢？求小编给点意见吧……”这个问题来自一位网友的咨询。讲真，我也经常会遇到这类板块对比的头疼问题。
开发区和港闸区作为曾经的刚需区域，在经历了近几年的发展之后，可以说是各有各的置业优势，南通金南翼和北翼中心在房价相当的前提下，到底该选哪？我觉得可以从规划发展、交通配套、楼盘库存、房源可选择性多方面去关注。
开发区pk港闸区
交通配套
开发区靠近苏通大桥，离上海较近，属于上海1小时经济圈，众多企业纷纷入驻，整个区域自成一体，有南通“小上海”之称。在商业配套方面，开发区开发较早相对成熟，星湖101以休闲为目的，包括高档洗浴旗舰店、中西餐饮、娱乐、游乐、健身运动、酒店等设施，通过环境、建筑及装饰的风格营造出别致的休闲消费场所，已然成为了区域名片。世茂广场作为世茂集团进军南通的首个商业作品，体量达80万方，集高端住宅、商业中心和精品商业街于一体。此外，永旺梦乐城、越秀城市广场也将于今年开业，整体商业氛围浓厚，满足了一站式消费需求。
港闸区靠近火车站，出行方便。跨江融合、接轨上海，打造上海北大门。而曾经配套缺乏的港闸区如今也有了和开发区一较高下的资本，甚至有赶超的趋势。北大街的金域广场、万象城，五水商圈的万达广场、南通1912、以及5月18日开业的宜家商场等等，多个商圈的形成，区域价值也越发地在体现。
教育资源
开发区除了实验小学、东方中学、天星湖中学等学校。今年备受关注的是由南通开发区管委会投资亿元兴建的能达小学。能达小学西邻能达生态公园东靠通盛大道，占地面积55亩，总建筑面积23000平方米，拥有体育馆、地下停车位、多功能报告厅、学生餐厅等配套实施。预计2017年秋季投入使用，2016年12月，开发区能达小学开始摸底登记。据了解，周边中南熙悦、世茂公元、华润橡树湾等楼盘在此施教区范围内。
能达小学位置图
港闸区除了原有的北城中学、北城小学等学校外，还引进了启秀市北中学。启秀市北学校采用九年一贯制的小班化办学模式，小学8轨48个班，初中8轨24个班，合计办学规模为72个班。根据公告，启秀市北学校的施教范围为东至通宁大道，南至永兴大道，西至长泰路，北至城北大道。根据施教区范围可以看出，恒大御澜庭、中海碧林湾、万科白鹭郡、新城香溢紫郡等等热门楼盘榜上有名。
启秀市北学校施教区范围
两大区库存量大摸底
开发区目前整个板块可剩房源仅剩375套左右，整体去化率高达98.4%，各大项目抢手程度不言而言，世茂新界、雅居乐花园开盘疯抢的场面还历历在目。纯新盘中南熙悦将预计推出396套房源，弥补区域不足的供房量。
据不完全统计，港闸区可剩房源为659套，虽也闹起了房荒，好在还有多个项目加推和纯新盘亮相。中南漫悦湾、银洲皇家学苑、华强城、新城香溢紫郡、万科白鹭郡等都将在近期有新品房源上市，纯新项目恒大御澜庭也将在6月份首次入市销售。
开发区、港闸区在售房源一览
开发区区域房均价为10517元/平米，目前在售的房源相对稀缺，不少老盘也收官清盘，预计上市的房源中大体量、值得期待的便是纯新盘中南熙悦，世茂新界、雅居乐花园加推也相对频繁，有意向的购房者可以关注每个楼盘的开盘时间。
港闸区区域房均价为10333元/平米，但后期入市房源比开发区相对要多，可选择性也相对充足，除了不少老盘加推，恒大御澜庭、南通1912等纯新盘已经蓄势待发，远创地产的纯新盘远创樾府目前也在前期规划中，后期的房源上市量还是值得期待的。港闸区北大街、五水商圈、市北科技城都还是较热门的选择。
综上所述，在1万价格水平上，开发区与港闸区两个板块均价相似、总价相仿，眼下PK味道也是十足。
从配套成熟度来看，开发区目前占据一定优势；从规划标准上看，两者规格都算挺高，长远看港闸区可能更胜一筹；开发区综合体较多，港闸区住宅和综合体相对区分；未来房价走势，地价当然是最好的参考标准。对于新盘可以根据之前的拿地价做参考，希望以上分析可以对你们置业选择有些许帮助。
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