地铁1号线二手房价大起底，来看看你家房子价值多少！
来源：乐居买房2022-09-12 20:36:08
交通的便利性是众多购房者选购房产考量的重要因素，而轨道交通作为城市便捷性的交通代表，对沿线的住宅价值的助推更是有着无可忽视的作用。据2016年的《商业地产地铁效应专题报告》显示，地铁通车后，北上广地铁周边物业价值均得到大幅度的提升，深圳尤为明显。具体为：离地铁站0-500米的近郊区物业价值提升约20%—25%，而远郊区物业价值则提升约10%—15%。而深圳这两组数据分别为约26%和18%。“临地铁”也早已成为优质盘的标签，是不少购房者心中的首选。按照业内标准，距离地铁站点步行：5分钟内（300米内）的房子为“正地铁房”；10分钟内（700 米内）的房子为“准地铁房”；15分钟内（1公里内）的房子为“近地铁房”。此前乐居已经盘点过1号线沿线新房，本次特别对1号线沿线的二手房进行盘点，供大家参考。
注：1、数据为最新房价，来自贝壳网、安居客、房天下；
2、房价仅供参考，新房实际价格按各项目售楼处为准；二手房按房东报价为准；
3、文中小区为不完全盘点，如有遗漏欢迎留言补充。
从以上统计的情况可以看出，目前地铁1号线周边二手房多集中在市北和老城区，相较于新房而言，价格稍低，占据一定的优势。
且多以老小区、低总价的房源为主，其中不乏优质施教区房源，对于有购房过渡需求的买房人相对友好。
1、1号线地铁旁的二手房以老港闸和老崇川区居多；乡镇由于相对偏远，价格不高，数量也不是特别多；中创区由于是新划分出来的区域，二手房源较少；2、市场下行，“地铁房”也遇冷，大部分小区90天内无成交房源；3、品牌开发商的优质小区依然受购房者欢迎，如普贤路站的中海碧林湾近90天成交37套左右；4、开发区的二手房存量市场较多，多数小区挂牌均价普遍不高，90天内成交房源相对可观。
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