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一周楼市热点：

1、上周市区新房成交519套，住宅成交487套；
2、销冠海纳春江完美收官，整盘去化率超94%！
3、多盘展厅/案名公开，金辉首作亮相通州，毛坯限价16119元/㎡！
4、3盘同开！主城热盘几近售罄，刚需盘首付24万起！
5、土拍|投资≥8亿元！海门港新区将建超百亩商业+四星级以上酒店！

上周市区新房成交519套，环比跌幅16.6%！

 
据南通乐居不完全统计，4月第1周（3.29-4.5）南通市区新房成交备案519套，环比3月第4周跌幅16.6%；成交面积60409.25平米，环比下跌13.8%。

从各区域新房成交数据来看，相较于3月第4周有涨有跌，崇川区险胜开发区，力压海门。崇川区新房成交备案283套，环比跌幅116%；开发区新房成交备案235套，环比跌幅49.9%。

上周市区新房仅濠悦府、华宇锦绣澜湾2盘领销许，因网签备案延迟，暂无数据。海纳春江、远创宸樾等项目的顺销，万科半岛国际的首开备案给上周楼市贡献了不少力量。商业类项目成交4套，环比跌幅42.9%，成交面积253.21平米，环比跌幅47.2%；办公类项目成交27套，环比下跌21%；成交面积2061.65平米，环比上涨52%。

住宅成交****0榜单中，总体来看，数量上，开发区占5席，崇川区占3席，海门区2席；

单个项目就成交套数和成交面积而言，崇川区的海纳春江位居两榜榜首，总计备案93套，10102.45平米；远创宸樾位列成交套数榜榜单第2，成交备案52套；其次是碧桂园都会星宸50套，位列成交套数榜第3。本次TOP7中，除了海纳春江一骑绝尘，其余为争夺席位，竞争激烈，出现了4盘成交套数两两并列的现象。万科半岛国际、滨江道虽成交套数未入前三，但因大户型之利，分别以备案9359.62平米、6236.75平米位列成交面积榜单第二三位。

销冠解析

  
海纳春江位于新东区核芯，作为石榴、融信合著的精装限价盘，自首开至今，一路热销。除了25737元/㎡的均价、区位优越、配套醇熟外，96-142m²的户型面积段涵盖了刚需、改善人群需求；两大花园、全龄活动场地等景观、空间的规划，无一不成全了海纳春江“流量红盘”的热销传奇。

根据南通房产信息网数据显示，海纳春江整体去化率超94.8%！最后加推的136套房源（12#16#）去化率超93%，剩余9套可售，多为低层房源，其中，16#剩余7套。（截止2021.4.6）

  
重点事件

  
中海·翠湖溪岸185㎡示范区开放

4月3日，中海·翠湖溪岸185㎡示范区开放。同时，金鹰、国城、文峰大世界大润发三大城市展厅也同步开放。预计4月底开售64套185㎡大平层（40-41#）。

长泰滨河国际展厅正式公开

4月2日，长泰·滨河国际展厅正式公开。

项目规划打造18幢16-17层滨水住区，约1000户，容积率1.85，绿化率约37%。户型面积段约104㎡、114㎡、127㎡、143㎡。预计7月份首开6栋16-17层住宅。

通州金辉限价盘临时展点亮相

作为银河新区首个限价盘，将由金辉操盘，后期也将采用金辉物业，目前案名暂未公布！临时展点设在通州万达广场，预计4月17日正式公开城市展厅，城市展厅将设立于通州区建设路与大庆路交叉口（大润发向南200米）。

项目规划5栋9-11F小高+6栋17-18F高层，建面约100-111㎡，预计6月26日首开300余套房源，毛坯限价16119元/㎡！

  
 绿城海安首秀——桂语听澜案名揭晓！

4月2日，绿城海安项目案名发布会上公布首个住宅产品案名——绿城桂语听澜。

项目规划建筑面积约117-230㎡的17F高层、11F小高层住区，精选石材、真石漆，采用高级灰的立面，内部配置无边际泳池、三大归家仪式空间、全龄主题空间等，后期采用绿城物业。

项目紧邻市政务金融中心，交通便捷，配套成熟。尽享文峰大世界、恒天新世界、海师附小、紫石初级中学、海安中医院、人民医院等优质配套。

山河宸院二期启幕

4月3日，山河宸院·园首新中式文化作品二期案名发布仪式在老城新扩生态区正式拉开序幕。

山河宸院·园首拥有海安最大墅群，少见的双拼院墅、联排院墅在售，占据运河头排，周边新通扬运河、连申线、通榆河及串场河四条古运河环绕。

开盘回顾

3月30日，主城濠悦府全部房源326套一次性推售，层高11-17F，均价29401元/㎡，户型建面95/123/137㎡，超1200组认筹客户，去化超九五成，少量底层房源剩余。

3月30日，中创区华宇锦绣澜湾二期线上加推250套房源，去化超8成，劲销7.2亿！本次加推18F高层3#、6#、7#、9#、15#，户型面积为109㎡、128㎡、134㎡和143㎡，精装高层备案均价25261元/㎡（较首开上涨501元/㎡）。

3月30日，（原）港闸区圆融玺悦加推72套6F洋房：1-3#，户型面积约141㎡和163㎡，精装均价25195元/㎡（较前期上涨36元/㎡）。

通州华山朝霞里最后162套（15#和9#）毛坯房源告罄！直播摇号，超8000人围观，户型建筑面积约73-142㎡，均价约1.15万/㎡。首付仅需24万起！

土拍回顾

上周重点土拍：4月2日，通港置业一举拿下海门港新区两宗优质地块，CR21013地块成交楼面价2050元/㎡，C21014地块成交楼面价430元/㎡，将建设大型商业及四星级及以上酒店！

需取得不少于百亩商业用地且投资不少于8亿元，自持商业计容面积不少于10万方。同时，商业项目形象建设进度需达到总工程量的25%，住宅方可办理预售许可证。

CR21013地块与C21014地块位于海门港新区核芯位置，紧邻发展大道及海门港新区客运站。

教育配套：江苏工程职业技术学院（海门校区）、江苏省包场高级中学附属学校、海门港新区实验学校；

商业配套：久辉国际购物广场、海门港新区农贸市场；

休闲配套：海湾假日花园、滨海森林公园。