溢价率高达150%,荣润斥资13.95亿竞得海安上湖创新区两宗地快

2021-04-06 18:20:49|来源:乐居买房
摘要|

刚刚,海安两宗地块成交结果出炉!

海安上湖创新区134亩巨无霸宅地

被荣润收入囊中,总价13.95亿元

2021009001地块经过673轮报价,由荣润竞得,成交楼面价6679元/㎡,总价9.55亿元,溢价率149.69%。

2021009002地块经过184轮报价,由荣润竞得,成交楼面价6514元/㎡,总价4.4亿元,溢价率118.81%。

2021009001地块

地块位置:开发大道西侧、南湖大道北侧

出让面积:59587㎡

规划用地性质:城镇住宅用地

容积率:1.0<R≤2.4

起拍地价:6420元/㎡

起拍楼面价:2675元/㎡

成交楼面价:6679元/㎡

竞得房企:上海荣润房地产开发集团有限公司

竞拍前夕,就有19轮报价,折合楼面价2750元/㎡,由此可见,竞争尤为激烈!

两个小时不到,报价275轮,楼面价超5000元/㎡。

从上午到下午,经历6小时,报价673轮才尘埃落定,最终楼面价6679元/㎡。

2021009002地块

地块位置:开发大道西侧、新伍河南侧

出让面积:29818㎡

规划用地性质:城镇住宅用地

容积率:1.0<R≤2.4

起拍地价:6750元/㎡

起拍楼面价:2812.5元/㎡

成交楼面价:6514元/㎡

竞得房企:上海荣润房地产开发集团有限公司

竞拍前夕,共有21轮报价,折合楼面价2896元/㎡。

最终报价184轮,成交楼面价6514元/㎡。

根据规划显示,2021009001地块和2021009002地块均需配建商业和人才公寓,其中01地块需提供8套房源,建面约80-120㎡,总建筑面积不低于800㎡;02地块提供4套人才房源,建面约80-120㎡,总建筑面积不低于400㎡。

此外,2宗地块要求的人才公寓须在相应地块首期交房日后2个月内无偿移交给上湖创新区,相关税费由竞得人承担。

两宗地块均位于海安开发区,位置相邻,周边配套齐全。

交通配套:靠近盐通高铁、宁启铁路、新长铁路,距离高铁海安站较近,出行便捷;

教育配套:紧邻海安立发高级中学(上湖高中)、开发区实验学校、新生幼儿园、黑龙江工商学院、南通理工学院海安分校区,周边教育资源丰富;

医疗配套:地块北侧为三甲医院海安上湖医院(规划建设中),同时与新生医院距离较近;

生态配套:地块紧邻约1000亩的上湖,生态宜居属性较高。

从规划来说,总体布局分为“一湖一带、五区八景”。“一湖”,即上湖;“一带”,即依托上湖打造以慢行游线为特质的观光带;“五区”是指“聚集观赏、滨水休闲、花林修养、生态湿地、亲水娱乐”五大功能区;“八景”即“临波观日、春日问樱、静闻鸟语、浮碧栖云、湿地虫鸣、移步探莲、天台远眺、水湾花影八大核心景观区。

上湖创新区作为海安重点打造的创新区域,积极承担创新创业、科技服务、人才集聚、医疗康养、文旅休闲等重要功能。

区域内,海安立发中学新校区(上湖高中),按照江苏省四星级高中16轨标准规划建设,占地约128亩,于今年3月正式启用。

海安上湖医院规划占地面积约148亩,按照三家亿元标准建设,项目预计2022年底前全面交付。

目前板块内二手房多为安置房,在售新盘悦上湖毛坯均价8200元/㎡,金科世茂星澜都会11500元/㎡起。此次成交的两宗地块楼面价均超过6000元/㎡,未来房价势必破万。

标签: 地块 成交 楼面价

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