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启东再挂两宗万元地

起拍价超之前最高成交价

竞拍要求及建设要求也更加严苛

平均户型面积不小于120㎡

溢价超50%或竞拍超特定轮次，10日内付全款

限制户型面积：平均户型面积不小于120㎡

21004地块

地块位置：世纪大道北、黄山路东侧

出让面积：70000㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.6≤R≤1.8

起拍地价：19800元/㎡

起拍楼面价：11000元/㎡

竞拍时间：5月8日10点

根据规划显示，该地块内住宅为高层住宅，平均户型面积不小于120㎡，面宽不超过60米；封闭式阳台交付；住宅楼底层整体架空，不能局部架空；小区内需配置相关公建设施，以及不少于400㎡的室外文化活动空间。

21005地块

地块位置：世纪大道北、黄山路东侧

出让面积：8027.4㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.6≤R≤1.8

起拍地价：21601元/㎡

起拍楼面价：12001元/㎡

竞拍时间：5月10日10点

根据规划显示，该地块内住宅为高层住宅，平均户型面积不小于120㎡，面宽不超过60米；封闭式阳台交付；住宅楼底层整体架空，不能局部架空；小区内需配置相关公建设施，以及不少于400㎡的室外文化活动空间。

限制溢价率：溢价超50%或竞拍超特定轮次，10日内付全款

此次竞拍两宗地块均有较为严苛的限制条件，21004地块溢价率超过50%或竞价轮次超过231轮（折合楼面价16500元/㎡，总金额20.79亿元），则竞得人须在成交后10个工作日内付清全部成交价款。

21005地块溢价率超过50%或竞价轮次超过87轮（折合楼面价18000元/㎡，总金额2.6亿元），则竞得人须在成交后10个工作日内付清全部成交价款。

两宗地块相邻，虽然面积悬殊，但按照规定，需统一设计、整体开发！根据规则显示，若两宗地块为同一竞得人，可以并宗，同一开发建设。

21004地块和21005地块均位于启东市区主干道世纪大道，新城区板块又是启东重点打造的区域之一。板块内汇集了启东市政府、吾悦广场、蝶湖公园、文化体育中心等重要城市配套资源。

周边覆盖多个品质住宅小区，比如启东碧桂园、悦湖四季、阳光城西欧·文澜府、银洲春晓学府、城投金地阅峯汇等等，居住氛围相对浓厚。

商业配套：启东吾悦广场、聚贤商业广场

教育配套：汇龙小学城东分校、启东市南苑中学、北上海幼儿园、惠阳小学

医疗配套：启东妇幼保健院、启东第三人民医院、启东人民医院

其他配套：蝶湖公园、丁仓港滨河体育公园

启东万元地轮番炸场，2021年就有4宗

2020年，启东两宗万元地，分别由盛和和银洲竞得。

5月12日，启东2001地块出让，经过59轮报价，最终被南通银洲房地产开发有限公司以总价13.02亿元拿下，成交楼面价10331元/㎡，溢价率23.31%。

该地块案名确定为银洲春晓学府，于2月2日首开1#、2#、5#楼，共计224套房源，建筑面积约128.89-131.2㎡三室两厅两卫户型，建筑面积约155.16-157.67㎡四室两厅两卫户型，均价18500元/㎡。

6月23日，经过80轮竞价，盛和地产一举拿下启东城北2011地块，占地42亩，总价5.73亿，成交楼面价10211元/㎡，溢价率45.85%。

该地块案名确定为盛和西欧翰林府，于1月2日公开售楼处，规划6栋住宅，户型建面约96-127㎡。

2021年，启东两宗地块万元地落锤，龙信连续夺魁。

21006地块经过105轮报价，由海门市希尔美贸易有限公司（龙信）竞得，成交楼面价11924元/㎡，总价7.44亿元，溢价率43.66%。

21007地块经过53轮报价，由海门市博尔美贸易有限公司（龙信）竞得，成交楼面价11437元/㎡，总价8.59亿元，溢价率42.96%。

接下来21004地块和21005地块两宗地块起拍楼面价就已经破万，不出意外，又将为启东万元地大军添两员猛将，并且是刷新纪录般的存在。

地块南侧约2.5公里将规划建设一座奥体中心，项目总用地面积约398亩，建筑总面积约12万㎡。其中地上建筑面积约9.8万㎡，地下建筑面积约2.2万㎡（含人防8500㎡），总体布局为一场两馆，其中体育场建筑面积约4.5万㎡，座位数35000个，体育馆建筑面积约2.6万㎡，座位数6000个，游泳馆建筑面积约为2.7万㎡，座位数2500个。

该项目为启东市全民综合性体育休闲公园，融体育赛事、集训、文艺演出、展览、市民健身于一体，力争打造为启东重要城市标志性建筑，成为拉动教体新城发展的引擎，完善城市公共配套。