主城无地,县区楼面价纷纷破万!南通全市房价“奔2”近在咫尺

2021-04-02 11:55:09|来源:乐居买房
摘要|

3月土拍在“县区万元地,主城下架地”的冰火两重天中落下帷幕,4月的土拍同样“主城无地,县区高价”中拉开帷幕。

据不完全统计,2021年3月成交经营性用地41宗,成交总面积81.86万㎡,成交总金额83.48亿元。其中,成交城镇住宅用地30宗,成交总面积74.42万㎡,成交总金额82.22亿元,有三宗重磅地块临时终止出让。

2021年3月住宅用地成交总金额环比2021年2月下跌6.8%,同比2020年3月上涨96.14%。

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3月9日,启东两宗地块楼面价双双破万,突破启东天花板。

21006地块经过105轮报价,由海门市希尔美贸易有限公司(龙信)竞得,成交楼面价11924元/㎡,总价7.44亿元,溢价率43.66%。

21007地块经过53轮报价,由海门市博尔美贸易有限公司(龙信)竞得,成交楼面价11437元/㎡,总价8.59亿元,溢价率42.96%。

3月10日,如东新城两宗相邻地块出让,楼面价同样破万。

2013-02地块经过349轮报价,由淮安威新置业竞得,成交楼面价10627元/㎡,总价10.68亿元,溢价率81.77%。

2013-03地块经过262轮报价,由融创竞得,成交楼面价10330元/㎡,总价8.02亿元,溢价率81.07%。

3月15日,金沙湾和兴东街道地块成交,均创下板块新高。

R2021-004地块经过470轮报价,由上海大发地产竞得,成交楼面价14095元/㎡,总价12.1亿元,溢价率28.13%。

R2021-006地块经历545轮报价,由南通天威置业竞得,成交楼面价6919元/㎡,总价1.11亿元,溢价率229.46%。

与地块高溢价成交相比,地块终止出让也同样掀起楼市波澜,3月共有3宗重磅地块突发下架。

海门三星CR21008地块在竞拍前一周终止挂牌,该地块容积率为1.6-1.8,起拍楼面价6299元/㎡。

紧接着,通州希望路R2021-007地块与R2021-008地块相继下架。据业内人士透露,为稳定房价,避免溢价率过高,故撤牌下架,后续重新上架很大可能将采取限价摇号的方式。


据不完全统计,2021年4月南通计划出让经营性用地27宗,出让地块总面积约97.37万㎡,环比3月上涨11.29%。其中,城镇住宅用地13宗,商务金融用地和其他商服用地各3宗,零售商业用地、旅馆用地、批发市场用地、医疗卫生用地各2宗。

在13宗住宅用地中,海安5宗、如东4宗、海门2宗、如皋和通州湾各1宗,崇川区、开发区、通州区启东暂无地块出让计划。城镇住宅用地出让总面积约59.86万㎡,起始总价约44.4万元。

同比2020年4月,住宅用地出让数量增加8宗,出让面积上涨191.43%,起始总价上涨2.33%。

环比2021年3月,出让地块数量减少15宗,出让面积下跌25.22%,起始总价下跌41.09%。

县区万元地,主城下架地

如皋中心城区优质地块起拍楼面价8522.73元/㎡,远超隔壁新城地块成交价。

R2021011地块

地块位置:如城街道解放东路以南、李渔路以东、茅雉河以西地段

出让面积:45650㎡

规划用地性质:城镇住宅用地

容积率:1.8<R<2.2

起拍地价:18750元/㎡

起拍楼面价:8522.73元/㎡

竞拍时间:4月16日9点

根据规划要求,地块内商业建筑面积不少于500㎡,不超过2000㎡,低层商业沿解放路结合小区出入口集中设置,建设高层住宅,面宽不大于60米,不低于18层且不超过24层。

另外,小区还需配置公厕、生活垃圾分类收集房、邮件快递送达室、社区卫生服务站、物业用房、社区管理用房、社区养老服务用房、文体活动设施等。

地块处于新老城区交汇段,坐享双区优质资源,周边分布有江中世纪城、新城·悦隽时代、龙游御境、碧桂园·颐和樾园、春映熙岸、壹言·如意之城、龙游花苑等小区,整体居住氛围醇熟。

区位交通:地块邻近如皋站,距离如皋南站也不远,交通极为便捷;

商业配套:地块周边有大润发、城开时代广场、万达广场(在建)、新城吾悦广场、亿联广场等;

医疗配套:地块周边有如皋市人民医院、如皋市中医院、如皋博爱康复医院等;

教育配套:地块周边有如皋市第一中学、江苏省如皋中学、如皋市城东实验幼儿园、李渔小学等;

运动休闲:地块紧邻如皋奥体中心,距离如皋水绘园约3.2公里,西南侧1.6公里处还有龙游河生态公园。

如东多宗优质地块出让,并需配套建设大型购物中心+商业水街。

2106-01地块

地块位置:如东县城黄河路北侧、紫琅路西侧一号地块

出让面积:34713.08㎡

规划用地性质:城镇住宅用地

容积率:1.0<R<2.25

起拍地价:11899元/㎡

起拍楼面价:5288元/㎡

竞拍时间:4月16日10点

2106-02地块

地块位置:如东县城黄河路北侧、紫琅路西侧二号地块

出让面积:57473.17㎡

规划用地性质:城镇住宅用地

容积率:1.0<R<2.25

起拍地价:11831元/㎡

起拍楼面价:5258元/㎡

竞拍时间:4月16日10点

根据规划显示,住宅建筑面宽控制在60米以内,限高80米,建筑层次应为18-27层高层住宅。住宅建筑一二层应采用干挂石材,3层及以上采用干挂石材、铝板或知名品牌真石漆。

2106-03地块

地块位置:如东县城黄河路北侧、紫琅路东侧地块

出让面积:76299.19㎡

规划用地性质:零售商业用地

容积率:1.0<R<1.96

起拍地价:5339元/㎡

起拍楼面价:2724元/㎡

竞拍时间:4月16日10点

根据规划要求,该地块须建设建筑面积不小于65000㎡的购物中心及不少于20000㎡的商业水街,且需须引进国内外知名大型购物中心运营品牌(限太古汇、恒隆广场、新鸿基APM、华润万象城、凯德来福士、中骏世界城、嘉里城、久光百货)负责运营。

另外规定,购物中心从取得施工证之日起30个月内满铺开业,商业水街则在36个月内建成并投入运营,如若未能按时开业,则不予退还5亿保证金。

此次出让的三宗地块相邻,处于如东新城核芯位置,紧邻如东县中医院新址和在建的开元名都大酒店,毗邻黄河路、钟山路、泰山路等城市干道。

地块距离如东县政府仅2.3公里,周边分布有如东新区中心幼儿园、如东实验小学北校区、如东中专、如东青年公园等资源。

2105-01地块

地块位置:如东县城富春江路北侧、井冈山路东侧2-(2)地块

出让面积:58203㎡

规划用地性质:城镇住宅用地

容积率:1.0<R<2.0

起拍地价:10573元/㎡

起拍楼面价:5286.5元/㎡

竞拍时间:4月8日10点

根据规划显示,地块内商业建筑面积不小于计入容积率总建筑面积的2%,不超过计入容积率总建筑面积的5%。建筑限高80米,未来将建设高层住宅,且住宅低层设计架空层,住宅建筑面宽控制在60米以内。

另外,根据地块投资监管协议,乙方须在江苏省南通外向型农业综合开发区管理委员会辖区内投资建设总额不少于20亿元人民币的现代特色农业+乡村文化旅游类综合项目。

根据区位显示,2105-01地块位于如东新城区内,毗邻长江路、井冈山路、富春江路等城市干道,与如东人民政府、如东人民法院等仅一路之隔。

商业配套:雨润广场、润通广场

教育配套:掘港高级中学、掘港小学、江苏省如东县实验小学、如东锦绣幼儿园等

医疗配套:如东县人民医院

2021012001地块

地块位置:黄海路北侧、市公安局西侧

出让面积:3983㎡

规划用地性质:城镇住宅用地

容积率:1.0<R≤1.8

起拍地价:9534元/㎡

起拍楼面价:5296.7元/㎡

竞拍时间:4月15日16点

根据规划显示,该地块物管用房不少于总建筑面积的4%,建筑层次为多层、中高层。

商业配套:地块周边分布有文峰大世界、星湖001商业广场、海安万达广场等商业配套,能够满足生活的基本需求;

教育配套:海安第二实验幼儿园、华新幼儿园、海安实验小学、城南实验小学、城南实验中学等学校环伺,教育资源丰富;

医疗配套:海安市人民医院和海安市中医院。

标签: 地块 成交 楼面价

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