同区位四大新盘混战,中南、大华、卓越、阳光城谁能一统群雄

2021-03-23 17:17:54|来源:乐居买房
摘要|

“昨天的你对我爱答不理,今天的我让你高攀不起”,从来不只是说说而已。

据数据分析,2010年到2020年这十年,南通房价从8051元/㎡上涨至15779元/㎡,涨幅96%。与南通同等涨幅的兄弟城市,比如淮安、晋城、攀枝花、广安、萍乡、茂名,虽然涨幅都在94%-98%之间,但是涨的价格却不一样,南通在兄弟之中一骑绝尘,遥遥领先。

从一万涨到两万和从三千涨到六千,扎心的痛感完全不同。

房价上涨的根源大抵就是那么几个,房企倾所有想拿的土地,家长挤破头想进的学校……

每一次土拍,每一次新政,每一次开学,都可能让楼市抖三抖。

近两年南通总有部分片区的地价断层式上涨,比如锡通园区,比如平潮,比如金沙湾,比如西亭……

2020年11月,锡通园区风头无两,接连出让4宗重磅地块。

11月23日,R20031地块首发先战,阳光城以9.26亿拔得头筹,成交楼面价9571元/㎡,溢价率122.4%。

11月24日,R20033地块竞拍如火如荼,大华集团最终以总价10.12亿竞得该地块,成交楼面价9059.6元/㎡,溢价率101.77%。

11月25日,阳光城&卓越斥资10.84亿竞得R20035地块,成交楼面价8816元/㎡,溢价率107.58%。

11月27日,R20038地块高调出让,中南&瑞城置业挥金4.39亿定局收官,成交楼面价8845元/㎡,溢价率109.67%。

土拍为何如此猛烈?

2020年11月23日,南通苏锡通科技产业园区正式揭牌。

锡通园区新盘汇总

顿时恍然大悟!

时隔4个月,这4宗地块相继面世。在区位相同,配套一致,楼面价相当的情况下,什么样的产品和价格,能吸引更多的购房者驻足?应该是让各房企策划们头秃的大事!

中南、大华、卓越、阳光城谁会突出重围,一统群雄?

乐居君奔赴吃瓜第一线!

01 | 壹

中南率先公开展厅,赢在起跑线

3月4日,R20031地块正式举行开工典礼,早前,R20035地块售楼处已经开建,据悉,这两个地块共用一个售楼处。

3月13日,R20038地块案名确定为江海云辰,并同步公开了全城3大临时展厅,分别位于项目处、德力新天地一楼、永旺超市。

首次进驻南通的大华显然低调了很多,案名确定为大华铂璟湾,售楼处基本框架已经搭建完成,雏形已现。隔壁时代尚城底商有一间铺面作为大华临时展厅,还在装修中。目前,大华没有任何信息对外公开释放。


时间紧,任务重,四大新盘工地均已开工,且工程进展相当。大华和中南率先确定案名,大华铂璟湾和江海云辰已成为R20033地块与R20038地块的新名字。

此时,不得不给中南的执行力点赞,确定案名、公开展厅一气呵成,早一点面世,早一点在购房者心中占有一席之地。

02 | 贰

知名品牌分庭抗礼,实力不相伯仲

据了解,大华集团于1988年初创于上海,已布局长三角区域、环渤海区域、粤港澳大湾区等五大区、20余座重点城市,大华开发并运营了上海大华锦绣华城、南京大华锦绣华城、上海大华朗香公园里、广州大华紫悦府,“锦绣华城”系、“世家”系均成为知名大型社区,“公园”系、“铂金”系等也颇受欢迎。

江海云辰项目由中南置地和江苏海润城市发展集团联合操盘,与家纺城世纪云辰、泰州智在云辰同为“云辰系”,携手阿里云打5G智慧社区。

2017年4月,阳光城6.14亿首次布局启东,而后,独立或合作开发了启东海悦府、启东文澜府、海门长江印、锡通园区云樾河山、平潮丽景湾、如东丽景湾PLUS、通州文澜府项目。此次,R20031地块和R20035地块将会打造什么系列的产品,还未可知。阳光城在锡通园区已有云樾河山铺垫,想必对于两宗新地块的打造应该游刃有余。

2017年10月,卓越首次进驻南通,而后,卓越的足迹遍布南通各大区域热门板块,珑府、春江阅、时代都会、海上传奇、白鹭湾、枫丹酩悦、悦宸、新都会、紫宸府、华宸世纪、华耀时代、卓越府……甚至还拥有了网友赠送的传奇口号“卓越再出江湖,楼市寸草不生”。基于丰富的开发经验,卓越集团形成了卓系、悦系、蔚蓝系三大住宅产品线。未来会在锡通园区有何建树,还是值得期待的。

在南通土拍条件日益严苛之后,大浪淘沙,留下的都是精华。中南、大华、卓越、阳光城,无论哪一个都举足轻重。

03 | 叁

3504套房源即将入市,4家房企谁主沉浮

大华铂璟湾将打造24栋11层洋房,共计1034套房源,容积率1.45-1.51,绿化率不少于35%。周边规划有绿地、体育用地、公建及幼儿园等多个配套,预计5月首开。

江海云辰规划7栋14-16层小高层,共计484套房源,户型面积仅有95㎡和110㎡两种,容积率1.74,绿化率35%。预计5月首开3栋1#、3#、6#楼,三梯五户,约220套房源,精装交付。

据悉,阳光城R20031地块计划打造17栋11层洋房,共计828套房源

阳光城&卓越R20035地块将打造19栋15-17层住宅,其中,其中20#为15层住宅,6#、18#、19#、21#为16层住宅,其余为17层,共计1158套房源

四大纯新盘的混战堪比神仙打架,究竟谁能抓住购房者的心,吃瓜群众拭目以待!未来,乐居君也会继续跟进这四个项目,立志能为广大购房者提供更多更专业的建议。

标签: 地块 住宅 楼面价

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