金沙湾首宗万元地竞拍结果出炉
上海大发斥资12.1亿竞得
成交楼面价14095元/㎡
溢价率28.13%
R2021-004地块
地块位置：钟秀东路北侧、金安路西侧宗地
出让面积：45220㎡
规划用地性质：城镇住宅用地
容积率：1.7≤R≤1.9
起拍地价：20900元/㎡
起拍楼面价：11000元/㎡
成交楼面价：14095元/㎡
竞拍前夕就有13轮报价，折合楼面价11063元/㎡。
最终经过470轮报价，成交楼面价14095元/㎡。
根据规划要求，未来该地块将打造11-18层的小高层产品，公共绿地不小于2000㎡，另外，还需集中设置相关公建。
在高新区、平潮、南山湖相继限价以后，金沙湾的不限价倒是显得有点特别，R2021-004地块或将引发众房企新一轮“针锋”。
纵观金沙湾已经开始拔地而起的那些高楼，最高成交楼面价也不过7806元/㎡，最低的成交楼面价仅3750元/㎡，此次R2021-004成交楼面价达14095元/㎡，直接比肩区域内新房售卖价。
2018年8月31日，神辉置业底价竞得通州CR2018-021地块，成交楼面价4706元/㎡，即为现在的万科时光映翠。至于两年后又是多少钱辗转到万科手里，我们不得而知。但是，目前预售均价16800元/㎡。
2019年8月30日，军盛置业（万科），斥资5.6亿拿下通州CR2019-008地块，成交楼面价4515元/㎡，该地块即为现在的万科时代之光。彼时，南通媒体们纷纷猜测售价会在1万/㎡左右，时代之光年前开盘精装高层均价已飙升至16610/㎡。
2019年12月6日，傑穎控股有限公司（绿地香港）底价竞得CR2019-016地块，成交楼面价3750元/㎡，总价12.3亿元，该地块为绿地江海图，最后一批房源单价13800元/㎡起。
2020年5月27日，达海华德竞得通州CR2020-009地块，成交楼面价7806元/㎡，此地块为东时区，首开均价15200元/㎡，3月即将加推，放风均价15800元/㎡。
金沙湾新区已经确定“双心双轴、两廊八组团”的规划结构，多项利好的不断，打着未来“中创”的口号。
双心：新城综合中心、进鲜港康养休闲中心；
双轴：为沿新世纪大道和人民东路形成片区发展轴；
两廊：即通吕运河生态景观廊道、高铁生态防护廊道；
八组团：包括中央综合服务组团、智慧商务组团、进鲜港生态休闲组团、运河精致休闲组团以及四个绿色生活组团。
另外，新区重点推进“四路一桥一公园一医院”工程建设。“四路”指的是金乐路、康富路、文昌路、金泰南路；“一桥”指的是通吕运河与金乐路相交的金沙湾大桥；按照规划，新区内将建设运河公园、金乐公园、中央公园和进鲜港生态湿地公园；“医院”指的是通州区中医院搬迁工程。同时，新区还将建设一所九年一贯制学校和一座体育中心。
交通出行：规划地铁延伸段、机场快线通州支线、江海大道东延、绕城高速等，与现有的新世纪大道、鹏程大道共构立体交通体系，紧密连接南通全城。
商业配套：富力商场、绿地商业、万科商业，三大商业体在建，未来片区将成为通州新一代城市生活圈。
医疗配套：规划通州区中医院，目标打造通州先进医学综合体。
教育师资：片区已有金乐小学、文山中学、通州高级中学三所学校，未来还将规划布局11所学校。
生态资源：规划通吕运河公园、中心公园、中央公园、进鲜港湿地公园。
3月24日，通州区另有两宗重磅地块出让。这两宗地块出让面积都不大，且均位于希望路沿线，被通州政经圈辐射，周边环伺通州区政府、政务服务中心、城南医院、通州区体育馆、通州区图书馆、市民中心等。
商业配套：万达广场、奥邦商业广场、大润发、东鼎商城等；
教育配套：通州区金郊初中、南通高新区小学、通州区金桥幼儿园、通州区艺术幼儿园等。
R2021-007地块
地块位置：希望路西侧、颐和苑南侧宗地
出让面积：11665㎡
规划用地性质：城镇住宅用地
容积率：1.1≤R≤1.2
起拍地价：14400元/㎡
起拍楼面价：12000元/㎡
竞拍时间：3月24日13点
根据规划要求，该地块建筑层次为4-7层住宅，需配套建设物业管理用房、治安联防站、密闭式生活垃圾收集站及快递用房等配套设施。
R2021-008地块
地块位置：希望路西侧、杏园路南侧宗地
出让面积：29622㎡
规划用地性质：城镇住宅用地
容积率：1.5≤R≤1.7
起拍地价：20230元/㎡
起拍楼面价：11900元/㎡
最高楼面价：14000元/㎡
房屋备案均价限制：25562元/㎡（精装），23562元/㎡（毛坯）
竞拍时间：3月24日10点
最近通州土拍火热，这些地块的成交，预示着又将有一批房源面世加入新房竞争。
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