成交楼面价14095元/㎡,上海大发斥资12.1亿进驻通州金沙湾

2021-03-15 16:03:52|来源:乐居买房
摘要|

金沙湾首宗万元地竞拍结果出炉

上海大发斥资12.1亿竞得

成交楼面价14095元/㎡

溢价率28.13%

R2021-004地块

地块位置:钟秀东路北侧、金安路西侧宗地

出让面积:45220㎡

规划用地性质:城镇住宅用地

容积率:1.7≤R≤1.9

起拍地价:20900元/㎡

起拍楼面价:11000元/㎡

成交楼面价:14095元/㎡

竞拍前夕就有13轮报价,折合楼面价11063元/㎡。

最终经过470轮报价,成交楼面价14095元/㎡。

根据规划要求,未来该地块将打造11-18层的小高层产品,公共绿地不小于2000㎡,另外,还需集中设置相关公建。

在高新区、平潮、南山湖相继限价以后,金沙湾的不限价倒是显得有点特别,R2021-004地块或将引发众房企新一轮“针锋”。

纵观金沙湾已经开始拔地而起的那些高楼,最高成交楼面价也不过7806元/㎡,最低的成交楼面价仅3750元/㎡,此次R2021-004成交楼面价达14095元/㎡,直接比肩区域内新房售卖价。

2018年8月31日,神辉置业底价竞得通州CR2018-021地块,成交楼面价4706元/㎡,即为现在的万科时光映翠。至于两年后又是多少钱辗转到万科手里,我们不得而知。但是,目前预售均价16800元/㎡。

2019年8月30日,军盛置业(万科),斥资5.6亿拿下通州CR2019-008地块,成交楼面价4515元/㎡,该地块即为现在的万科时代之光。彼时,南通媒体们纷纷猜测售价会在1万/㎡左右,时代之光年前开盘精装高层均价已飙升至16610/㎡。

2019年12月6日,傑穎控股有限公司(绿地香港)底价竞得CR2019-016地块,成交楼面价3750元/㎡,总价12.3亿元,该地块为绿地江海图,最后一批房源单价13800元/㎡起。

2020年5月27日,达海华德竞得通州CR2020-009地块,成交楼面价7806元/㎡,此地块为东时区,首开均价15200元/㎡,3月即将加推,放风均价15800元/㎡。

金沙湾新区已经确定“双心双轴、两廊八组团”的规划结构,多项利好的不断,打着未来“中创”的口号。

双心:新城综合中心、进鲜港康养休闲中心;

双轴:为沿新世纪大道和人民东路形成片区发展轴;

两廊:即通吕运河生态景观廊道、高铁生态防护廊道;

八组团:包括中央综合服务组团、智慧商务组团、进鲜港生态休闲组团、运河精致休闲组团以及四个绿色生活组团。

另外,新区重点推进“四路一桥一公园一医院”工程建设。“四路”指的是金乐路、康富路、文昌路、金泰南路;“一桥”指的是通吕运河与金乐路相交的金沙湾大桥;按照规划,新区内将建设运河公园、金乐公园、中央公园和进鲜港生态湿地公园;“医院”指的是通州区中医院搬迁工程。同时,新区还将建设一所九年一贯制学校和一座体育中心。

交通出行:规划地铁延伸段、机场快线通州支线、江海大道东延、绕城高速等,与现有的新世纪大道、鹏程大道共构立体交通体系,紧密连接南通全城。

商业配套:富力商场、绿地商业、万科商业,三大商业体在建,未来片区将成为通州新一代城市生活圈。

医疗配套:规划通州区中医院,目标打造通州先进医学综合体。

教育师资:片区已有金乐小学、文山中学、通州高级中学三所学校,未来还将规划布局11所学校。

生态资源:规划通吕运河公园、中心公园、中央公园、进鲜港湿地公园。

3月24日,通州区另有两宗重磅地块出让。这两宗地块出让面积都不大,且均位于希望路沿线,被通州政经圈辐射,周边环伺通州区政府、政务服务中心、城南医院、通州区体育馆、通州区图书馆、市民中心等。

商业配套:万达广场、奥邦商业广场、大润发、东鼎商城等;

教育配套:通州区金郊初中、南通高新区小学、通州区金桥幼儿园、通州区艺术幼儿园等。

R2021-007地块

地块位置:希望路西侧、颐和苑南侧宗地

出让面积:11665㎡

规划用地性质:城镇住宅用地

容积率:1.1≤R≤1.2

起拍地价:14400元/㎡

起拍楼面价:12000元/㎡

竞拍时间:3月24日13点

根据规划要求,该地块建筑层次为4-7层住宅,需配套建设物业管理用房、治安联防站、密闭式生活垃圾收集站及快递用房等配套设施。

R2021-008地块

地块位置:希望路西侧、杏园路南侧宗地

出让面积:29622㎡

规划用地性质:城镇住宅用地

容积率:1.5≤R≤1.7

起拍地价:20230元/㎡

起拍楼面价:11900元/㎡

最高楼面价:14000元/㎡

房屋备案均价限制:25562元/㎡(精装),23562元/㎡(毛坯)

竞拍时间:3月24日10点

最近通州土拍火热,这些地块的成交,预示着又将有一批房源面世加入新房竞争。

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