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南通楼市从来不缺爆炸性新闻。

比如，本应于3月12日出让的海门三星CR21008地块提前一周终止挂牌。

这宗地块以6299元/㎡的起拍楼面价让一众购房者和开发商咋舌。

难道三星镇的房价都要奔2万了吗？这是否意味着乡镇崛起指日可待？

国土资源局网站显示终止原因为“根据区政府通知，终止该地块挂牌”，具体原因则未做详细说明。

CR21008地块自挂牌之日起就备受关注，或将引起楼市新变迁。该地块容积率为1.6-1.8，起拍楼面价6299元/㎡。

根据规划要求，住宅建筑高度须不小于4层且不大于60米，预期后期将建设为小高层产品。小区绿地率≥35%，结合公共绿地设置规模不少于800㎡的室外活动场地。

另外，项目还需配套建设不少于2000㎡商业（须自持不得对外销售），需要集中布置，不得设计沿街式店面。同时此外地块内须配备物业用房、垃圾收集站、养老服务用房、母婴室、充电桩、治安监控中心等公共设施。

CR21008地块处于海门三星镇与通州川姜镇交汇处，共享两镇资源，一路之隔为三星镇人民政府，距离叠石桥客运站仅1.7公里，距离规划中的南通新机场约5公里。

商业配套：华洲购物中心、利宾购物中心、华润万家、华融和生国际商业广场

医疗配套：海门瑞金医院

教育配套：海门区三星叠石桥幼儿园、新玉兰幼儿园、育才小学教育管理集团三星校区、海门区三星初级中学

地块流拍和终止挂牌虽然在土拍市场不多见，但是，高光地块一旦没有按照既定流程成交，都能掀起楼市轩然大波，比如2020年的晏园南岸东R20016地块。

2020年7月17日，公示崇川区通吕运河南、晏园南岸东地块出让方案内容调整批复，根据批复的信息，该地块由原先起拍楼面价13267元/㎡调整为15583元/㎡。

2020年7月29日，国土资源网上挂牌出让通吕运河南、晏园南岸东地块。

2020年8月19日，R20016地块终止挂牌，其原因为挂牌出让方案调整。

这宗“双限地”容积率为1.08-1.2，最高楼面价限制在18333元/㎡，未来房价最高限制在28600元/㎡。

根据规划要求，未来项目住宅建筑为3-11层，其中3层总建筑面积不超过1600㎡且布置在地块内南侧；另外，地块内将设置公共绿地面积不小于1000㎡。运河旁的低密住宅，位置稀缺，产品也稀缺。

该地块背靠通吕运河，往南是繁华老城区，往北是崛起北大街，往西北则是五水商圈，周边各项配套完备。

地块北侧500米即为江海大道高架，距离地铁2号线钟秀路站仅536米，交通优势非常明显。多个综合体商圈覆盖，南大街商圈+北大街商圈+五水商圈，万达广场、南通街1912商业文化区、山姆会员店、欧尚、宜家家居、百安谊家等均与之隔河相望。

有终止挂牌的，还有刚刚上新的。最近，如东又有新地块挂牌。

2105-01地块

地块位置：如东县城富春江路北侧、井冈山路东侧2-（2）地块

出让面积：58203㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.0＜R＜2.0

起拍地价：10573元/㎡

起拍楼面价：5286.5元/㎡

竞拍时间：4月8日10点

根据规划显示，地块内商业建筑面积不小于计入容积率总建筑面积的2%，不超过计入容积率总建筑面积的5%。建筑限高80米，未来将建设高层住宅，且住宅低层设计架空层，住宅建筑面宽控制在60米以内。

另外，根据地块投资监管协议，乙方须在江苏省南通外向型农业综合开发区管理委员会辖区内投资建设总额不少于20亿元人民币的现代特色农业+乡村文化旅游类综合项目。

根据区位显示，2105-01地块位于如东新城区内，毗邻长江路、井冈山路、富春江路等城市干道，与如东人民政府、如东人民法院等仅一路之隔。

商业配套：雨润广场、润通广场

教育配套：掘港高级中学、掘港小学、江苏省如东县实验小学、如东锦绣幼儿园等

医疗配套：如东县人民医院