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11月23日，苏锡通园区R20031地块土拍轰轰烈烈，将区域内房价顶上新的高度！

11月24日，R20033地块竞拍依旧如火如荼！经历84轮角逐！大华集团最终以总价10.12亿竞得该地块，成交楼面价9059.6元/㎡，溢价率101.77%！

正式竞拍前，已有12轮报价，楼面价达4854元/㎡。

有R20031地块珠玉在前，这次竞价异常猛烈，开局三分多种，地价直接破万，楼面价达6642元/㎡；要求加价幅度不低于50元/㎡，现在一轮加价500元/㎡起步，整整10倍速率！

R20033地块

地块位置：槐杨路东、茶花路北

出让面积：73968.1㎡

规划用地性质：城镇住宅

容积率：1.45≤R＜1.51

起拍楼面价：4490元/㎡

成交楼面价：9059.6元/㎡

根据规划要求，该地块住宅建筑不低于11层。地块内集中设置公共绿地一处，总用地面积不小于4500㎡。地块内须按每户用地面积不小于1㎡设置室外体育活动场地。

交通配套：紧临S336省道、东方大道高架，西连开发区、北接中创区东区、往东10分钟车程直达海门区，交通十分便捷；

生活配套：10分钟车程即可到达开发区星湖核心区域，毗邻星湖101、世茂广场、永旺梦乐城三大繁华商圈，另外地块北侧有10万方德力新天地商业综合体；

医疗配套：南通大学附属医院苏通分院、通州区第三人民医院；

教育配套：星河幼儿园、锡通园区小学、通海中学等；

休闲配套：临近规划中的天星公园，往西10分钟车程即可到达能达生态通廊等；

11月23日，江苏南通苏锡通科技产业园区正式挂牌成立，又是具有历史意义的时刻，标志着园区发展进入了新的阶段，未来势必会有政策规划倾斜。

2020年3月，苏通、锡通园区一体化运作启动以来，围绕打造“跨江融合发展试验区”，各项工作有序推进。新成立的江苏南通苏锡通科技产业园区是江苏省政府与新加坡政府合作开发的跨国园区，中国政府与奥地利政府共同建设的生态园区，南通、苏州、无锡三市跨江联动开发、推动区域协同发展的示范园区。

在区域挂牌之际，土拍界掀起滔天巨浪，难以想象，苏锡通园区楼面价即将破万！“将刚需赶出南通”似乎是另一种带着苦涩的玩笑。

此前，区域内已有项目如富力半岛花园、恒大悦珑湾、云樾河山等，二手房价格1.4-1.5万/㎡，片区内许久未有新盘问世，此次补仓苏锡通园区，本以为是购房者的新希望，但，首宗地块竞拍就将房价拉上新高度。

阳光城以总价9.26亿竞得苏锡通园区R20031地块，成交楼面价9571元/㎡，溢价率122.4%。

R20031地块

地块位置：槐杨路东、茶花路南

出让面积：57563.54㎡

规划用地性质：城镇住宅

容积率：1.62≤R＜1.68

起拍楼面价：4304元/㎡

成交楼面价：9571元/㎡

根据规划要求，该地块住宅建筑不低于11层。地块内集中设置公共绿地一处，总用地面积不小于3800㎡。地块内须按每户用地面积不小于1㎡设置室外体育活动场地。

苏锡通园区扎推出让地块，区位相当，配套共享，起拍楼面价的差距不大，小区规划相似。目前已经成功出让两宗地块，另外两宗地块将于未来两天竞拍。

R20035地块

地块位置：张江路东、合欢路北

出让面积：70653.31㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.62≤R<1.74

起拍楼面价：4247.13元/㎡

竞拍时间：11月25日15点

截止发稿，已有6轮报价，楼面价已达4419.54元/㎡。

根据规划要求，地块内设置公共绿地一处，用地面积不小于4500㎡；住宅建筑高度为15至17层，其中最北侧住宅不高于16层；住宅建筑日照间距系数为1.38，且满足大寒日三小时要求。

R20038地块

地块位置：枫杨路西、茶花路南

出让面积：28500.32㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.62≤R<1.74

起拍楼面价：4218.39元/㎡

竞拍时间：11月27日11点

根据规划要求，地块内设置公共绿地一处，用地面积不小于2000㎡；住宅建筑不低于11层；住宅建筑日照间距系数为1.38，且满足大寒日三小时要求。