海门万元地频出，天花板一再被“拔高”-土地解析-南通乐居网

海门万元地频出，天花板一再被“拔高”

来源：乐居买房2020-11-07 13:03:26

被土拍淹没的第四季度，源源不断的土地出让，房产界同仁们变得异常忙碌，纵观南通土拍，海门市场着实有点看头。

目前，海门的“地王”自星湖置业继承以来，还未被替代。这个价格，放眼整个南通，都是位列三甲的，超越南通主城大部分地块。土地新规正在赶来的路上，10月28日，官方消息称海门区、通州区即将全面实行双控，控地价、控房价！且同一地区的楼盘原则上涨幅不得超过3-5%！

在没有实行双限的现在和过去，海门万元地频出，天花板一再被“拔高”。

据不完全统计，2020年海门共成交7宗万元地，另外，11月还有待拍1宗。这8宗土地中，起拍楼面价破万的就有3宗。海门撤县设市的变化，在土地市场尤为明显。这些万元地主要分布于海门江海路两侧及海门河沿岸。

9月17日，星湖置业成功拿下海门南城CR20022地块，总报价132轮，成交楼面价15512.86元/㎡，总价8.74亿，溢价率67.6%。

CR20022地块

地块位置：海门区南京路南、江海路东侧

出让面积：55809.66㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.2≤R≤1.4

起拍楼面价：9256元/㎡

成交楼面价：15512.86元/㎡

根据规划要求，CR20022地块住宅建筑占规划计容总建筑面积的比例不超过97%，

建筑高度功能区一18-60米，功能区二12-50米；

地块内须设置不小于500㎡的室外活动场地；

配建不少于800㎡的商业建筑；

沿南京路、东布洲路一侧住宅建筑面宽不宜超过60m；

地块内装配式商品住宅按照全装修成品住房标准建设。

5月8日，经过265轮激战，中杰置业以3.5亿元竞得江海路东、青西河北侧的CR20012地块，成交楼面地价14543元/㎡，溢价率52.89%。目前，项目备案名为上德花园，项目将打造11层小高层+叠加产品，是海门为数不多的低密社区。

5月8日，经过131轮报价，位于江海路东、南京路北侧的CR20013地块，被中洲置业摘得，总价1.5亿元，成交楼面地价13204元/㎡，溢价率38.82%。目前备案名为德美花园，项目将打造纯6层德式洋房，整体风格颇具特色。

7月15日，位于海门河北、圩角河西侧的CR20015地块竞拍出让。经过188轮报价，最终被万科以总价8.36亿元拿下，成交价23568元/㎡，折合楼面价13093.33元/㎡，溢价率100.44%。目前两宗地块案名确定为半岛国际，规划10幢7-16F洋房、小高层，建筑面积约138㎡、178㎡、230㎡、258㎡、315㎡，共计343户，其中，15套天际平层，一层一户。

9月10日，经历299轮血战，万科斥资11.1亿，夺得海门河北侧CR20021地块，成交楼面价13154元/㎡，溢价率15%。案名也为半岛国际，目前规划还未披露。

7月8日，历经465轮，海兴路东海门河北侧CR20016地块花落蓝光集团，总价9.19亿，成交楼面价13037.78元/㎡，溢价率99.59%。现案名确定为合鸣苑，项目共规划8栋10层洋房，户型为105㎡、118㎡与4栋16层小高层户型为127㎡、140㎡、160㎡，均带负一层地下室，共计556户，目前放风价2万/㎡。

5月20日，龙信地产鏖战304轮，以16亿拿下海门城南CR20014地块，楼面价11623元/㎡，溢价率70.7%。日前，项目案名确定为龙信骏园，规划13幢7-11F小高层，户型为125-220㎡；7幢20-26F高层，户型99-120㎡，共1104户。高层精装放风价2.1万/㎡，小高层精装放风价2.3万/㎡。预计11月中下旬首开6-9#、16-19#楼，共计450套房源。