抢地“大战”一触即发!30多家房企“磨刀霍霍” 这块地凭什么?

2020-09-15 15:32:19|来源:乐居买房
摘要|

  作为海安城东板块月底即将出让的优质商住地,家惠油脂区域地块还未开拍,就受到30多家房企关注。该地块被划分为2宗地块挂牌,地块编号:2020026001、2020026002。

  8月1日,2020海安土地推介会上,家惠油脂区域地块一亮相,吸引了恒大、碧桂园、万科、融创中国等多家与会房企关注。

  2020026001地块起拍楼面价约4725元/㎡,2020026002地块起拍楼面价约4894.7元/㎡。这2宗地块究竟有何魅力,让这么多房企为之瞩目?

  不外乎以下这几点缘由:黄金地段,布局科学、交通便利、环境优美,周边学校、公园、商业、医疗等基础设施完善,具有很大的发展潜力。

(推介会上编号为:5,家惠油脂区域地块)

1地块示意图,仅作参考

  地块简介

  两地块相连,地处海安经济技术开发区,位于黄海大道与通扬河交汇处西北角,紧靠海安火车站、汽车客运东站。商住混合用地,以居住为主。周边有星湖001商业广场、七星湖生态公园、红星美凯龙、城南实验小学东校区、城南实验中学等生活配套。

  海安2020026001地块名片

  地块位置:黄海大道北侧、通扬河西侧

  出让面积:47118㎡(约70.68 亩)

  容积率:1.0

  起拍楼面价:4725元/㎡

  起拍单价:9450元/㎡

  海安2020026002地块名片

  地块位置:黄海大道北侧、星湖001东侧

  出让面积:44080㎡(66.12 亩)

  容积率:1.0

  起拍楼面价:4894.7元/㎡

  起拍单价:9300元/㎡

  商业建筑面积占地上计容建筑面积≤10%,建筑限高≤80m(层数≤26层),绿地率≥35%。

  从容积率上看,后期可能规划偏改善类的住宅产品。

  两地块须按规划无偿提供下列公共设施:

  1.   物管用房:不少于总建筑面积的4‰;

  2.   社区用房:不少于450㎡且不少于30㎡/100户;一层不少于50㎡;

  3.   托儿所:不少于500㎡;

  4.   社区养老用房:不少于30㎡/100户;

  5.   邮政服务用房 :不少于25㎡(紧靠小区出入口);

  6.   配建地上电动自行车充电设施不少于5个/100户(不计入停车设施指标)。配建电动汽车充电桩比例不低于10%,预留电动汽车充电桩接口比例达100%。

  7.   住宅建筑每单元每台电梯服务户数不应超过40户。

  区位交通:地块南至黄海中路,东至通扬运河,通过黄海中路连通S221,接G328入沈海高速,直距海安火车站(汽车客运东站)约1.1公里,且海安高铁站在建中,预计年底建成通车,路网畅达周边城市,出行便捷;

  商业配套:星湖001商业广场、红星美凯龙、沿海大市场、地板一条街、农贸市场、人民路商圈、海安万达广场、奥体商圈等;

  教育配套:城南实验小学东校区、城南实验中学、立发幼儿园等;

  医院:海安新瑞慈医院、海安仁济医院、海安新康明医院、海安立发医院等;

  公园/景观:七星湖生态公园、523文化主题公园、东洲公园、江淮文化公园。

  区域内,已有碧桂园、金科、世茂等知名房企入驻,目前城东板块在售新盘有金科·世茂 星澜都会,另有纯新盘金一·克拉双城、瑞海·幸福里待售等及星湖湾、七星国际城等二手房,居住氛围浓厚。

  金科世茂星澜都会,9月底加推1#楼26F高层,锁资30万,户型建面约107、127㎡。3#5#一期房源在售,主力户型面积107、127、133㎡,5#楼(18F)高层均价约11300元/㎡,主力户型107、127㎡;3#楼(8层)洋房均价约12300元/㎡,主力户型133㎡,总价130万起,预计2023年4月底毛坯交付。

  瑞海幸福里,位于海安市开发区迎宾路西侧、长江路北侧,临时展厅设在瑞海金融广场,预计9月底首开2#,户型建面约98/102m²(三房两厅一卫),预计均价9000元/m²。

  项目由7幢高层住宅、沿街商业、品牌酒店组成,自带万方商业。其中住宅共计648套,建面约98-148㎡。两房、三房、四房户型均为大开间朝阳设计。建成后,将采用社区商业模式,满足吃喝游乐休闲生活配套服务。

  金一克拉双城,预计9月26日首开30F高层,放风价10000元/㎡。户型建面约159-121-121-139㎡、 139-121-121-159㎡,得房率80.6%。入户玄关及阳台计一半面积。其中,121.64㎡户型最受客户喜爱。

  121.64㎡三房两厅

  131.48㎡三房两厅

  159.3㎡四房两厅

  金一·克拉双城(备案名:钻石商务大厦),位于海安城东核心区,站前综合区城东镇迎宾路171号,是海安奇乐置业投资、江苏双楼建设集团施工建造的居住及商务办公一体的健康生态社区,集高端住宅、酒店、公寓、商业办公四位一体,享有酒店式配套,如健身设施、空中运动场所等。

  项目位于海安市高铁新城商圈,背靠红星美凯龙综合体,西与城南小学东校区一墙之隔,占地面积12947㎡,建筑面积79800㎡,规划1栋住宅、1栋沿街商铺、1栋商办楼,开发商自持约65%商业。层高3米,1#与3#楼的楼间距约60米。

  其中,1#楼规划30F住宅,2个单元,两梯四户,共计240户,毛坯交付。小区内规划4点半学堂,为业主的孩子提供免费的学习辅导服务。人车分流,设4个出入口——8米宽双车道车行出入口、人行出入口、酒店大堂及超市出入口。

  2号楼为沿街商铺,3号楼为商办楼,近100米高,仅次于中洋金砖酒店高度。3#楼功能划分:1-3 F规划超市、酒店大堂,4-8F办公,9-16F酒店,17-25F公寓。

  在现有的新房市场下,9月29日,这2块地最终会底价成交或是溢价出让?又将花落谁家?会否有新房企借此进驻海安?让我们将拭目以待!



标签: 商业 面积 地块

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