慌了!南通这些楼盘悄咪咪涨价!说好的金九银十促销季呢?!

2020-09-10 14:31:16|来源:乐居买房
摘要|

《乐居视角》第11期:做客南通FM106.1,一起聊聊金九银十的话题,详见下文。

刚跨入金九银十,恒大打响促销第一枪!许家印在内部营销会上宣布恒大全国楼盘全线7折,至少覆盖全国600多个项目!

此次7折的力度刷新了年初“75折”历史纪录,是恒大有史以来降价促销活动中的最低折扣。

具体优惠措施如下:

1、恒大全国楼盘全线7折,覆盖全国619个项目;

2、权限进一步下放,总部和地区公司部门负责人以上领导在公开优惠的基础上,还拥有额外96折的签批权限;

3、2000元抵扣2万元房款的优惠政策,继续执行;

4、根据每栋楼栋的去化率给予额外折扣,最高再享88折;

5、全国所有楼盘每天推出10套特价房源,额外97折,新购房客户,将免收三年物业管理费。

以上政策有效期为9月7日——10月8日

这一次恒大设定的促销目标是:

9月10月单月销售

目标1000亿元,双月合计2000亿元

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01

激动的心,颤抖的手!然而,南通恒大项目与优惠无缘!并不在全国619个优惠楼盘行列中。

看到这里是不是有点小激动,那么南通恒大的项目会不会在此行列。于是致电了启东恒大海上威尼斯,一个超级大盘项目。被告知,我们项目不参加恒大全国的优惠,但是每天会推出10套特价房,划算下来也达到75折的优惠力度。目前的话价格在9600-10000元/㎡。作为拥有近6万户的小区,现在入住有3万户左右,在售房源达2万户,在售户型面积55-125㎡,选择空间相对来说还是丰富的。

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紧接着又致电了南通苏通园区的恒大林溪郡、恒大林语郡,依旧被置业顾问告知:我们项目很好卖,目前已经全部清盘,不存在折扣优惠问题。

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02

南通楼市不存在打折促销!涨价涨的尤其自然!最高涨幅超过3000元/㎡!


金九银十,一个比较隆重的楼市节点,很多购房者都会比较期待。然而在南通楼市貌似不存在了,打折促销的楼盘凤毛麟角。甚至可以说不给你来个涨价,就算对得起普罗大众了!
 
例如南通现在很多比较火的楼盘,最新价格都要比首开价格贵。有的甚至涨幅超过3000元/㎡。高铁新城的碧桂园世纪滨江,首开价格11000元/㎡,最新放风价格11800元/㎡,上涨800元;一路之隔的万科海上明月首开均价12722元/㎡,二次加推均价13358元/㎡,涨幅636元,并且放风接下来10月份推盘价格可能还会上涨;金沙湾片区的绿地江海图首开均价13500元/㎡,最新放风价14800元/㎡,上涨1300元/㎡;万科时代之光首开均价13500元/㎡,现在放风价17000元/㎡,涨幅3500元/㎡;通州主城区的春晓熙岸首开14500元/㎡,即将开盘的均价16348元/㎡,涨幅1848元/㎡;海门的春江明月苑8月26日加推,均价20264元/㎡,比上期上涨502元/㎡。

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以上价格有所涨幅的楼盘不难看出,基本上是县区的楼盘。南通市区的楼盘价格基本上保持持平。像融信澜宸、卓越府、和风雅颂等,新推房源价格基本与前期价格一致。有人可能会问,南通市区的房价为何涨幅不敌其他县区?这里多多少少有政策原因在里面。从源头上就进行了限制。

03

就在前两天,继“限地价、限房价”后南通土地出让规则又出了新规定!
 
新挂牌的R20021、R20022号“双限”地块,增加了补充公告。一家房企同一宗宅地仅能报名一次,所谓的马甲将无法参与最终的摇号。比如在9月1日刚刚摇号的竹行地块,96家开发商参与摇号,据知情人爆料,96家开发商中,碧桂园有16个马甲参与、华润8个马甲、中海也达到7个马甲。现在新规定出台,将杜绝此类现象发生,更确保了多有参与房企的公平性。
 
新规还指明,现场摇号将确定3位候选竞得人,以及对3位候选竞得人及参与该地块现场摇号的所有竞买人名单进行10个工作日的公示期。相较之前一摇就确定中签来说更加严格谨慎了。
 
另外,对于资料提交,房企资质审核也更为严格。候选竞得人在摇号结束后5个工作日向市公共资源交易中心提交《竞买资格及资金来源等情况承诺书》、《工商股权登记情况查询资料》、网上交易竞买申请书(单位盖章)、营业执照(原件及复印件、正本或副本均可)。不按期提交上述材料的视为自动放弃竞得资格,依次顺位替补。

土拍摇号新规划重点

1、房企马甲被限制!一家房企同一宗宅地仅能报名一次。

2、增加摇号结果公示期!摇号确定3位候选人并进行10个工作日的公示。

3、房企资质审查更严格!候选竞得人规定时间提交资质,否则视为自动放弃竞得资格。

4、竞买保证金退还时间调整!均为5个工作日。


更多详细内容:劲爆!南通土拍新规则出炉!房企马甲再无用武之地

其实从4月份南通首宗双限地麦客隆地块开始(祥生云境),已经陆续拍出了8块双限地块。这其中限价最高为麦客隆地块30980元/㎡,最低为开发区竹行的17000元/㎡。并且很多都已经开始对外公开,准备首开。

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比如祥生云境城市展厅已经对外公开,规划9幢21-26层高层,建筑面积116㎡、131㎡、142㎡,房屋限价30980元/㎡;海纳春江的城市展厅正式对外公开,并且开启预约,户型面积96㎡、110㎡、128㎡、142㎡,总价240万起,限价25900元/㎡。该项目还有30%房源用于人才选房。目前超过上千组到访,700组提前登记预约!原一二三印地块规划也相继出炉,设计规划1972套17-25F高层,主打改善产品108-142㎡,房屋限价23500元/㎡。
 
因为双限地的售卖价格没有悬念,购房者通过对比周边二手房或在售新房的价格,通常都会出现供不应求的情况。

04

坚持住房不炒,全国各地都在收紧楼市调控!二套房首付由30%提升至50%!限制转让,“假离婚”被限……

放眼全国楼市情况,据不完全统计,自今年7月开始,全国已有近10个城市收紧楼市调控,特别是被连续二次约谈的城市,背后既是因为这些城市过去一段时间的市场高烧不退,似乎也在预防“金九银十”出现市场进一步过热情况。宁波、无锡、杭州、东莞、沈阳均相继发布调控细则。
 
9月6日,沈阳楼市突发重磅新政!新政要求,二套房首付由30%提升至50%,个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年,严控住房用地土地溢价率,控制地王多频次的产生,同时管控房企“拿地不开发”。
 
9月4日,杭州楼市调控也再度升级,父母挂靠子女落户买房、假离婚都不好使了!杭州的限购新政明确,父母投靠子女、假离婚都需满3年才可买房,离异满3年才可认定为无房家庭,30岁以上未婚单身,没有购房记录算无房户,同时加大无房家庭房源倾斜比例。

9月3日晚,东莞市住建局进一步确定调控内容。主要涉及非本市户籍居民限购政策、二手房在途交易的认定、商品住宅限转让政策等。

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除了沈阳、杭州和东莞外,最近,全国多个城市都在调控加码。

8月30日,江苏无锡限制离异家庭购房套数,将二套未结清的首付变为6成;

8月27日深圳深汕合作区要求居民家庭限购2套房,5年内禁止转让;

7月29日南京深夜发九项楼市新政:支持刚需,“假离婚”被限;

7月15日,深圳落户3年+社保/个税36个月才能购房;

7月8日绍兴明确涉宅地块均需采取“竞价+竞配建”的方式,地块溢价率不超过35%;

7月7日宁波将限购范围从原先的“内环”扩大到了“中环”;

......

可见,近期各城出台的楼市调控政策,或是限地价,或是限制购买资格再次强调“房住不炒”,以此来抑制房价过快上涨。最后,还是想提醒大家,倘若遇到好的房子,价格也合理的话,刚需能买可以早点买了。既然是为了稳定楼市,房价短期内难以下跌,遇到不错的房源可以考虑入手。



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