通州两大神盘世纪之光&东时区对决,究竟谁更值得买

2020-08-27 14:04:30|来源:乐居买房
摘要|

最近被频繁递传单,看到两句很有意思的广告语。

“世纪之上,再创世纪”

“世界金沙湾,从此东时区”

“世纪”和“世界”都是相当宏大的概念,一个从时间的长度,与时代同行,与城市共生;另一个则是从地域的广度,缔造世界籍公民住区。更有意思的是,这两个项目宣传单页的色调都莫名的一致,低调的灰和亮眼的橙。

世纪之光和东时区的battle才刚刚开始。

通州神盘之间没有硝烟的战争还得从战场说起,世纪之光位于川姜,东时区位于金沙湾,两大新晋片区,都以“未来中创”自诩。

遍地是土豪的川姜,位于中创区的东延线上,如果非得和“中创”扯上点关系,似乎无可厚非。根据规划,到2025年将打造一个中国南通国际家纺商贸城,集国际展览中心、家纺时尚中心、研发设计孵化中心于一体。

川姜作为南通家纺城的重要组成部分,发展前途不可限量。更值得一提的是,川姜和叠石桥之间的壁垒已经打通,通州和海门携手斥巨资打造,文化、商业、教育、医疗共同向前。

在交通方面:北侧青年路可直达南通主城区,西侧世纪大道即可到达通州城区,规划中的轨道交通二期机场快线将经过叠石桥和川姜板块,一键解决市内交通问题;另外,从川姜南上G40高速去上海、苏州也非常方便。

在教育方面:在川姜板块内将建设文化活动中心、国际学校、大剧院等,小道消息称,区域内将布局9所小学、5所初中、2所高中!

在医疗方面:7月7日,南通大学附属医院与通州区川姜镇政府签署合作办医协议,通大附院家纺城分院揭牌,川姜迎来三甲医院。

对标中创的川姜,同时又位于海门北部新城的北延线上,东北方向就是今天另一个主角——金沙湾新区。

与川姜的财大气粗相比,金沙湾的过去略显寒碜,但后来居上的气势不可输。在《南通市城市总体规划(2017-2035)》中,金沙湾新区被纳入到规划城市建设用地范围。“小中创”成了这个片区的新昵称,除此之外,金沙湾“空港新城”对标的则是大兴和虹桥。

金沙湾的空港枢纽,覆盖了五维交通,机场、高铁、高速公路、城市高架道路、轨道交通五大维度交通规划;轨道交通第二期建设规划显示,1号线支线、8号线、机场快线通州支线穿过金沙湾片区,未来的金沙湾或将同时拥有3条地铁线路。

商业配套建设全力跟上,富力约15万方商业体、绿地地块规划约4.8万方商业、万科地块规划约2万方商业。另外,金沙湾规划约15万方医学综合体,提供先进的医疗技术,体育、文化中心等组团配套。区域内包含省级四星级高中——江苏省通州高级中学、通州实验小学分校、育才中学分校和3所幼儿园的教育配置。

两个片区发展并驾齐驱,资源和政策的倾斜程度相当,在这两片炽热的土地上,两个纯新楼盘蓄势待发。

4月21日,中南置地经过340轮竞价斩获川姜超21万方“巨无霸”CR2020-005地块,总价19.9亿,楼面价4333元/㎡。中南与神辉、银洲合作打造,“世纪之光”于8月5日诞生。

5月27日,金沙湾CR2020-009地块在经历了187轮激战后,被华德以23.9亿一举拿下,成交楼面价7806元/㎡。中南、华德、神辉三家房企联合打造,“东时区”低调地来了。

世纪之光约60万㎡健康TED社区,为业主打造剧场、仰生邻、即家园、环跑道、童心缘、汪友PA等全龄段生活、娱乐和运动配套。另外,社区自带约12000㎡商业,其中包括约2000㎡超市、约1500㎡海外商品展销中心等时尚生活配套。

东时区打造健康TED社区,社区景观规划“一环、双轴、十区、十五园”,并营造酒店式落客体验,设置架空层会客厅。在具体景观场景上,布置Z剧场、童心缘、环跑道、汪友PA、跃动场、WO运动等生活体验区。

同为中南打造的两项目,社区环境大抵相似,但是世纪之光的整体体量更大。世纪之光规划有26栋25F-27F高层和5幢11F洋房,共计4288户;首开11栋,分别是13#、15#、18#、19#、20#、23#、25#、28#-31#楼,共1646套房源,其中18号楼为11层洋房。

东时区规划有19栋22F高层和18栋11F洋房,共计2923户;首开14栋,其中7栋洋房1#、3#、5#、9#、10#、13#、15#,7栋高层2#、6#、11#、16#、17#、20#、21#,共1113套房源。

世纪之光户型面积80㎡、91㎡、109㎡、113㎡;东时区洋房面积96㎡和113㎡,高层面积80㎡、92㎡、110㎡。两个项目在户型的打造上也基本相似,主打小户型,建面约80㎡-113㎡,无论是一个人住,还是夫妻二人世界,又或者三口之家,都可以有所选择,能满足不同年龄段、不同家庭结构的住房需求,最小面积80㎡,低总价,直接解决刚需族的困难点。

80㎡的小户型虽然面积不大,但功能分区比较完善,麻雀虽小五脏俱全,入户餐厅、客厅、阳台连成一线,真正做了动静分离,一个人居住的舒适度特别高,即使两个人也没有显得拥挤。

91㎡-96㎡的户型均为三房设计,三开间朝南,充分保证了采光和通风,南向双阳台,房间有飘窗,东时区洋房96㎡户型主卧带卫浴,另外多了一个客卫,但两个卫生间相连,感觉有点多此一举。

109㎡和110㎡户型均为三房两厅两卫,功能区分明显,南向双卧室,客餐厅相连,主卧采用套房设计,是市面上较为常见的户型,对于三口之家来说,刚刚好。

113㎡户型为四房两厅两卫,初看户型图有种大平层的感觉,大面宽短进深,四开间朝南,真正南北通透的户型,适合三代同堂的家庭,对于年轻夫妻来说,父母小孩还有自己都可以住向阳的房间,但是,113㎡做出四室,每个房间相对狭小。

两个项目均为毛坯交付,世纪之光放风价13000元/㎡,东时区放风价16000元/㎡。世纪之光最小户型总价约104万,首付2成仅需20.8万;113㎡户型总价不到150万。东时区最小户型总价约128万,首付2成仅需25.6万;113㎡户型总价180万上下。南通市场上已经很少见总价150万以内的住宅,100万左右的房子更是绝迹了。

两个项目均为10月首开,首开数量占比均为38%,一时间通州有近3000套房源入市。虽然未来的规划饼很香,但目前两个片区均处于百废待兴的状态,购房者会选择这样配套相对薄弱的项目吗?

据置业顾问介绍,两个项目临时展厅开放以来,每天都有源源不断的购房者看房,主要目标人群一为主城外溢刚需族,二为遍寻南通价格洼地的投资客,至于最终去化如何,十月就可揭晓。












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