实探金沙湾,4大楼盘正面刚,绿地江海图开盘必涨价

2020-08-24 16:11:57|来源:乐居买房
摘要|

老话常说“要致富,先修路”,交通拉动经济,主干道之于城市的意义毋庸置疑,南通道路里的“后起之秀”,发展往往都伴随着土地出让,房屋建设。细数南通发展里不得不提的新晋之路,每一条大道都有着独特的故事,有些即便是同一条路,在不同的行政区域里,都会有不同的命名。

通州新世纪大道,因为金沙湾新区的崛起而平步青云。通州区政府、通州区公安局均在新世纪大道沿途。从金沙横河一路往南,穿过通吕运河,名字也在世纪大道和金浩公路之间变换着。

通吕运河以南,新世纪大道沿线楼盘林立,除了早已售罄的富力院士庭,剩下的在售楼盘,堪比神仙打架,万科时代之光VS万科时光映翠VS东时区VS绿地江海图。

从体量来说,万科两个项目体量都比较小,时代之光与时光映翠均在1000户上下,绿地江海图刚超过2000户,东时区不足3000户。另外,绿地江海图带酒店带商业,生活更加便捷,但与之不远的三个项目也均可享受其配套。

从价格来说,万科两个项目都是精装交付,时代之光上期均价1.58万元/㎡,时光映翠上期均价1.62万元/㎡,一套小户型房子总价4万元之差。东时区与绿地江海图均为毛坯交付。

①万科时代之光,成交价近1.6万元/㎡,最小户型93㎡总价约148.8万;

②万科时光映翠,小高层放风价1.6万元/㎡,最小户型90㎡总价约144万;

③东时区,放风价1.6万元/㎡,最小户型80㎡总价约128万;

④绿地江海图,放风价1.5万元/㎡,最小户型87㎡总价约130.5万。


经过世纪大桥之后到达的第一站就是东时区临时售楼处,位于美豪丽致酒店内,虽然地方不大,但是零星仍有不少购房者前来咨询,有部分外来打工者想要落户南通的,也有部分投资客想要发家致富的。

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东时区规划有18栋11F洋房和19栋22F高层,共计2923户,其中,洋房96㎡共308套,113㎡共22套;高层80㎡共160套,92㎡共500套,110㎡共80套;另外还有109㎡、141㎡、161㎡、164㎡户型,但数量都不多。由此可见,该项目主打小户型,洋房主力户型为96㎡,高层主力户型为92㎡。其中,洋房得房率83%左右,高层得房率77%左右,均为毛坯交付。

据东时区项目销售介绍称,放风价1.6万元/㎡,预计10月初售楼处公开,10月底首开14栋,共计1113户。其中7栋洋房:1#,3#,5#,9#,10#,13#(户型为96㎡)以及15#(户型为113㎡);7栋高层:2#,6#,11#,16#,17#,20#,21#(户型为80㎡、92㎡、110㎡)。

从东时区临时售楼处的十字路口就可以看见万科时光映翠以及万科时代之光售楼处。

万科时光映翠共规划了6栋洋房和10栋小高,共计1048户,全为精装交付。5月,万科时光映翠线上首开,296套房源全被抢光。

8月底二期加推小高层15#和16#,洋房1#、2#、7#、8#,共计358户,其中,小高户型为90㎡、100㎡、112㎡、123㎡,洋房户型为100㎡、130㎡,小高层放风价16000元/㎡,洋房放风价17500元/㎡。

目前预约已截止,共1300组客户预约,验资之初,更有出现部分房源客户意向落位16:1的情况。

万科映翠南边就是东时区,再往南就是绿地江海图,一个神奇的楼盘,首开均价13500元/㎡,821套房源1分钟内便被抢购一空,加推均价13700-14100元/㎡左右,432套房源开盘即售罄。可以看见,绿地江海图每一次开盘都伴随着价格的上升。

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绿地江海图住宅部分总计规划32栋,其中10栋11F小高层、18栋16F-22F高层、4栋办公楼及沿街商业街,共2203户。整个项目整合了酒店、商业、办公、住宅等业态,其中酒店系绿地旗下四星级酒店,涵盖会客厅、高端会议中心、豪华客房等配套。

预计9月中下旬加推10#、11#、13#、14#、15#、19#楼,户型为87㎡、101㎡、116㎡,共计492户,毛坯放风价接近15000元/㎡,8月25日开始三期预约。

万科时代之光与万科时光映翠以新世纪大道为隔,面对面而建,项目规划4栋小高层,8栋高层,共954户,户型建面为90㎡-128㎡。预计10月下旬加推11#、12#、16#、18#。

新世纪大道附近楼盘

新世纪大道附近楼盘

就目前金沙湾的宣传来看,是有被捧起打造的趋势,毕竟是打着未来“中创”的口号。南通东拓,通州南移,金沙湾恰好处于双辐射交叠区域,作为全城瞩目的新焦点,金沙湾新区规划“一核两轴三心十一区”的功能结构。

交通出行:规划地铁延伸段、机场快线通州支线、江海大道东延、绕城高速等,与现有的新世纪大道、鹏程大道共构立体交通体系,紧密连接南通全城。

商业配套:富力商场、绿地商业、万科商业,三大商业体在建,未来片区将成为通州新一代城市生活圈。

医疗配套:规划通州区中医院,目标打造通州先进医学综合体。

教育师资:片区已有金乐小学、文山中学、通州高级中学三所学校,未来还将规划布局11所学校。

生态资源:规划通吕运河公园、中心公园、中央公园、进鲜港湿地公园。

每一个政策的倾斜都会带动区域内房价的飙升,最后,还是衷心祝愿刚需朋友们能买到心仪的房子。

标签: 商业 万科 规划

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