房子都有等级之分,南通房价梯队,现在谁是老幺?

2020-08-05 18:03:05|来源:乐居买房
摘要|

土拍市场火热,房产市场更加火爆,“热销”、“秒罄”、“一房难求”已经成为南通楼市的标签,每每提到开盘,条件反射般想到的就是“在南通买房太难了”。聊起南通房价,都是令人咋舌的高,且不断压榨刚需市场,提高刚需门槛,南通都快没有刚需族的一席之地了。

刚改、高改的产品层出不穷,且前期验资锁资要求都比较高,南通区域房价平均水平不断被拉升,在高价盘遍布的时代,房子与房子之间又有什么等级之分,南通市区房价梯队现在是什么样的现状?

目前,南通各区域房价,头部和尾部价格差距还是比较大,1.5万-2.5万的腰部项目比较多,能跻身3万+塔尖的项目屈指可数,但南通楼市整体大趋势,腰部项目直奔3万也指日可待。

终极改善盘

针对南通高端精英人群推出的终极改善项目,房价一度逼近4万,甚至有超过4万的趋势,比如即将上市的招商滨江大平层,南通城区的江景房,270°全景阳台,300㎡的江景豪宅,一层一户。

另外,南通双限地也有新消息,麦客隆R20001地块案名为祥生云境,规划为9栋21-26层高层住宅,共计876户,户型面积为115㎡、130㎡、145㎡,预计8月8日,城市临时展厅开放。

目前市面上的终极改善盘除金茂府以外,均位于中创区,C位出道的核心区域享受了南通政策和资源的倾斜,而位于中创区的楼盘,更是享受着独有的配套资源和发展,高房价也在情理之中。

仁恒公园世纪规划有15F小高层(112㎡、133㎡、150㎡、156㎡)、6F洋房(183㎡)、4F叠墅(210㎡),仁恒一期和二期均已售罄,小高层均价28570元/㎡。

万科方圆,则是由20栋16F-17F小高层组成,其中5-6#、10#、17#、19#、21#、25-26#楼为17F小高层,户型有130㎡三居室、156㎡四居室、180㎡四居室,230㎡墅级大平层,几次开盘去化超9成。

华润悦府,共由 8栋24F高层和 6栋18F小高层组成,其中,1#、5#、8#、11-13#、15#、16#楼为高层;2#、3#、6#、7#、9#、10#楼为小高层,户型面积段108㎡-139㎡。预计8月二期加推2栋24F高层:1#、5#,共计192套房源,户型建面约108㎡、124㎡。

高端改善盘

这部分项目房价眼见就要临近3W,对于大部分购房者来说,只可远观不可亵玩。中创区两盘上榜,原港闸区绿城桂语江南8月首开,放风价2万7至2万8。

金鹰尚府住宅区分为南区和北区,总体规划19栋25层高层住宅,共计588套房源,主力户型面积为118、138、158和178㎡。6月底首开296套房源,全部卖光。

据了解,金鹰世界项目主要包含了商业水街、商场、3栋超高层建筑和住宅,总体体量巨大,总建筑面积78.75万㎡。周边聚集着中创区内的各种生活、教育、文化基础配套设施。

绿城桂语江南,规划建设14栋楼(1#2#为9F洋房,其余为11F),共计538户,1#、2#户型面积为109㎡三室两厅两卫,3#-6#、10#户型面积为130㎡三室两厅两卫,7#-8#、12#-14#户型面积为143㎡四室两厅两卫,9#户型面积为180㎡四室两厅三卫。

预计8月首开9栋洋房分别是1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、10#、14#,共计368套房源,首开户型仅109㎡、130㎡以及143㎡,最大户型180㎡暂时不开。

入门级改善盘

从上表能看到,第三梯队大多也以改善为主,海门房价突破2万,4盘上榜,成为主力区域,在海门撤市设区之后,预计海门房价还会上升新的高度。由价格区分的入门级改善盘有部分小户型又面向刚需客户群体。

君兰天悦规划14栋15F小高层,共计659套房源,主要户型面积是98㎡、120㎡、125㎡、138㎡。6月26日开盘1#、2#、7#楼,均价22265元/㎡。

远创湖悦云境规划41栋住宅楼,层高在9F到23F不等,此外地块功能区一的北侧还包含有5F楼高的商业体,户型面积为95㎡-118㎡,7月15日首开2#、3#、9#-11#、17#、18#及D1幢地下室,均价21110元/㎡。

远创宸樾共规划43栋住宅,包含1栋9F洋房、9栋11F洋房、27栋18F小高层、2栋25F高层及4栋27F高层,共3124户。两次开盘均价21800元/㎡,去化超八成。

和风雅颂由18栋20F-30F的高层精装住宅组成,户型面积为110㎡-234㎡,6月和7月加推高层均价为20900元/㎡,去化七成以上。

刚改盘

第四梯队主要是刚改盘的聚集地,但是虽然在价格上有些许优势,但明显南通崇川区已经几乎没有第一次改善家庭的选择余地。从上表可以看出,这些项目大多位于通州和海门,作为南通新进市区,交通城建发展也是可圈可点,各方面配套不断加强,较低的房价使其成为南通住宅市场的主力军。

开发区卓越府和时光漫城仅一路之隔,卓越府共规划24栋住宅,包含9栋高层(22F、24F、27F)和15栋小高层(10F、11F),共1384户,8月底洋房开盘,又会掀起购房热潮。

时光漫城共规划55栋住宅,18栋高层(27F),37栋洋房(11F),共3394户,7月加推高层216套就有1839人参与摇号,其火爆程度可以想象。

原港闸区融信澜宸由别墅+洋房组成,规划洋房21栋730户,联排别墅25栋166户,共计896户,洋房户型面积98㎡、120㎡。8月9日将开盘18#、19#、21#、22#,精装均价18500元/㎡。

海门馨园和璟园均位于北部新城,两个楼盘仅一路之隔,房价差距不大。北宸壹号·馨园,预计8月中下旬三期6#(7F)11#(9F)17#(10F),户型建面约137㎡。璟园7月26日已开盘5#、6#、8#~11#、15#-18#、22#,共489套房源,户型面积为92㎡-110㎡。

通州区南山美锦位于兴仁,离主城区仅十几分钟车程,小区规划18栋9F-11F洋房,约1.5容积率低密铺陈,绿化率43%,纯洋房住宅区,约50米楼间距。预计首开11#、12#、14#、15#、18#、19#,户型面积95㎡-125㎡,是市场上最受欢迎的主流面积段,项目放风价16000元/㎡。

刚需盘

第五梯队为目前南通的刚需项目,在售或待售新房多分布于苏通园区和通州区,且大部分均已是售罄状态,运气好的小伙伴可能会捡漏成功。在近期,土拍市场地价不断上涨,挤压刚需空间,市面上所剩不多的刚需盘越来越热门。

位于通州区的万科海上明月和碧桂园世纪滨江正是目前热门盘。

万科海上明月连续两次开盘都是千人抢房的现状,8月3日二期加推5栋18F高层,1#-3#、8#-9#楼,共计362套住宅,户型面积为95㎡、108㎡,精装均价13358元/㎡。

碧桂园世纪滨江规划36栋高层,其中29-36#楼为21层高层,其余均为18层的高层,项目预计8月底首开8栋高层7#-10#、15#、30#-31#、37#楼,共计560多套房源。户型面积95㎡-120㎡,均价11178元/㎡,毛坯交付。

纵观南通新房房价梯队,有纯新盘的加入也有售罄盘的退出。然而,南通两极抢房较为严重,稀缺高端改善盘,是土豪们的战场,往往一房难求。而区位相对较好,均价相对较低的项目,常常出现十人抢一套房的现象。房价中间段位的项目,还是有不少可以选择的空间。

虽然,南通的房价不断上涨,但是刚需永远都存在,给刚需族们准备的楼盘也还是有的。

不一定房价越低,就越值得买,价值才是最为关键的一点,未来潜力大、生活便利等均是考虑的因素,祝愿每一个想要买房用于居住的朋友,都能选到自己心仪的房子。


热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论