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7月南通土拍市场看似平淡

实则暗流涌动

大佬们的PK从未停歇

海门和通州楼面价一再突破纪录

溢价率均超50%表现相当抢眼

未来购房门槛将被拉上新台阶

土拍亮点

1、万科和蓝光分别以8.36亿和9.19亿迎娶海门姊妹地块，楼面价纷纷突破1万3，海门撤市设区后楼市有了新变化；

2、绿城以10.59亿首进南山湖，军盛置业10.96亿进驻通州高新区，楼面价均破1万2；

3、中南川姜再拿地，家纺城隔壁地块楼面价达7056元/㎡，川姜腾飞在即。

2020年7月，南通城镇住宅用地出让25宗，成交24宗，其中启东2004地块因无人报价流拍。成交总额达121.8亿元，其中海门CR20015地块成交楼面价最高，为13093元/㎡；通州R2020-017地块成交总价最高，达10.96亿元。

在海门撤市设区的关键时刻，海门土拍迎来新高潮，楼面价纷纷突破1万3。

7月8日，465轮鏖战，蓝光集团竞得海门CR20016地块，总价9.19亿，成交楼面价13037.78元/㎡，溢价率99.59%。

7月15日，经过188轮报价，万科以总价8.36亿元拿下海门CR20015地块，成交楼面价13093.33元/㎡，溢价率100.44%。

海门CR20015地块和CR20016地块相邻，名副其实姊妹地块，同样是1.6-1.8的容积率，同样建筑密度要求≤25%，同样绿地率要求≥35%，土地出让面积也相差无几。

根据规划要求，这两宗地块未来或将打造小高层、高层住宅产品。与海门河南侧的东方威尼斯小区隔河相望，与北海路北侧的大生创业园只有一路之隔，而且目前北海路向东已打通，交通便捷。与海门北部新城仅一河之隔，未来可享北部新城相关配套。

通州区土拍市场风云诡谲，房企大佬发现新的战场，连川姜楼面价都突破七千大关。

7月13日，鏖战267轮，历时6个小时，通州R2020-015地块被绿城以10.59亿收入囊中，成交楼面价12515.4元/㎡，溢价率56.44%，绿城首进南山湖。

根据规划要求，R2020-015地块内须建设4-11层低密住宅，其中 7-11 层建筑须沿运盐河路设置，小区围墙为通透式围墙。

新机场的规划建设、江海大道东延政策颁布。南山湖作为通州发展较为成熟的区域之一，其商业资源和教育资源都是首屈一指的，能满足不同人群的不同娱乐需求，集休闲娱乐、运动健身、游玩购物等于一体的城市生活圈，前景可观。

7月29日，历经8小时482轮，军盛置业以10.96亿竞得通州区R2020-017地块，成交楼面价12022元/㎡，溢价率60.3%。

根据规划要求，该地块项目将建设6-11层低密住宅，现代风格，整个小区围墙要求是通透式围墙等。初步推断，该地块后期产品类型或将为洋房+小高层系列产品。

地块临近通州城区的主干道世纪大道及未来的江海大道高架，可快速到达南通主城核心区域。交通配套、教育配套、医疗配套、周边配套、休闲娱乐等都较为完善，可以满足各类生活需要。

7月16日，川姜R2020-016地块卖出9.39亿，被中南集团收入囊中，历经389轮竞价，成交楼面价7055.56元/㎡，溢价率69.33%。

根据规划要求，R2020-016地块内将建造多层、小高层和高层（18层及以下）的房源。

川姜区域内未来还将建造包括不少于2000㎡的超市，不少于1500㎡的海外进口商品展销中心，不少于1000㎡的家纺设计成果展示中心；且须在2020年引进3家南通市外知名家纺产品研发、设计机构（至少有一家国家级研发、设计机构）。腾飞的川姜，未来不可估量。