一个名副其实的土豪镇,南通下一个风口即将爆发!?

2020-07-30 12:07:41|来源:乐居买房
摘要|

房价的涨幅牵动所有人的神经。

南通这座快速发展的江海明珠,似乎已经不存在绝对的价格洼地。

就在前不久(7月16日),川姜成功出让一宗住宅性质用地R2020-016,经过389轮竞价,最终被中南实力圈走。该地块成交总价9.39亿元,成交楼面价7056元/㎡。

一个名副其实的土豪镇一个名副其实的土豪镇

是的,你没看错!川姜的新地块成交楼面价已经突破7000元大关。这意味着未来房价将在15000元/㎡左右。早在今年4月份,川姜已经成功出让过一宗地块CR2020-005。当时竞争同样激烈,鏖战340轮,最终被中南以总价19.95亿元拿下,成交楼面价4333元/㎡。

短短3个月,川姜的楼面价增长了近3000元/㎡。一时间,“川姜”成了高频词,不断出现在公众眼前,热议不断。

这个一直被大家忽视的地方,到底拥有着怎样的底气和发展潜力……

提到川姜,自然而然会联想到中国家纺城,有人也会感叹“那块做家纺生意的人很多,而且很有钱呢”。毕竟全国闻名遐迩的志浩家纺城就隶属于此。

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具体而言,川姜镇位于南通市通州区南部,面积近50平方公里,常住人口10万人左右,辖2个社区、16个行政村。如今的川姜镇是2008年1月4日由川港镇与姜灶镇合并而来,它是中国家纺名镇,该镇拥有私营企业超3000多家,每年的工业总产值已经过500亿,在19年10月还成功入选“全国综合实力千强镇”,可谓是名副其实的土豪镇,富可敌城!

并且在2019年度的川姜政府工作报告中,全年签约项目8个,其中10亿元项目3个,总投资额达到56.1亿元,全年外资实际到账1212万美元,超额完成全年目标任务。

说到川姜志浩家纺城,就不得不说海门叠石桥家纺城,一直以来,海门叠石桥、川姜志浩两大市场虽然相邻,但却分属两个行政区划。上半年市政府领导实地调研通州志浩、海门叠石桥家纺市场,研究家纺市场协同发展三年行动方案,强调:要牢固树立新发展理念,推进协同发展,放大集聚效应,增强市场活力,积极规划建设城市新的功能片区,进一步提升家纺产业发展水平。

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在政策上,川姜志浩、海门叠石桥两大家纺城将协同发展,打破多年行政壁垒,南通家纺城迎来重大变革!

南通家纺市场,作为全国性家纺产业集聚区,拥有外来务工人员超50万人,在全国家纺市场占有率超过50%,外贸供货额约占全国的1/10、全省的1/2。2019年市场交易额1212亿元,电商交易额362亿元。位于通州川姜镇志浩村的南通家纺城去年市场交易额超700亿元,电商交易额超200亿元。

如此优异的成绩表现,也让这座中国国际家纺城拥有多个标签:如全国家纺产业集散中心、世界三大家纺中心、家纺行业一线品牌聚集地、江苏省民营经济集群示范区等,每一个标签都“超亮眼”!

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要想发展更进一步,交通是首当其冲的重要环节。打通两地的“任督二脉”快速推进中!比如叠石桥大岛路距离通州金浩公路仅330米,但长期以来就是无法连通,根据协同发展相关要求,海门叠石桥国际家纺产业园区将交通互联互通作为“第一件事”快速推进。目前大红的拆字已经上墙,施工图已经开始设计,这条连接两大市场的主要通道计划今年年底通车。除此以外,叠港路东半幅已完成主干道施工。

川姜镇方面目前已经完成了温州路东延工程川姜范围内的地形勘探测绘等工作,近期设计单位将进场开展规划;大岛路西延工程也已完成线型研究,适时开工建设;两条河道整治及其管网建设,已经启动了部分前期工程。

从目前的进度上,我们完全可以看出政府合并川叠一体化的决心,两地家纺产业改革转型正式步入“快车道”。

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除此以外,7月7日,通大附院与通州区川姜镇人民政府签署合作办医协议,通大附院家纺城分院揭牌!这所医院由川姜镇政府投资5000余万元建设,已于今年6月28日投入使用。医院占地面积32亩,建筑面积约18700平方米,核定床位150张。揭牌后,通大附院将充分发挥医疗技术优势,在专科建设、学科发展及人才培养等方面对家纺城分院进行扶持,奋力开创家纺城分院各项工作新局面。

交通、医疗、产业等各方面的能级提升,均助力中国南通家纺市场的继续壮大。如此好的发展势头,我们不得不提这里的区位条件有着先天优势。

纵观南通全局的布局规划,家纺城位于南通主城区、通州区、海门市的三圈交汇处,享受三大区块的政策利好辐射。

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往西看南通,从中创区的兴起,我们可以看到南通主城区目前正向东部拓展,很明显,家纺城也是在中创区东延的主轴线上。

往北看通州,通吕运河往南,新世纪大道往东是通州最新规划的重点片区金沙湾。这块地方被规划为南通国家级高新区,其中明确规划了高新区川姜镇园,这也就意味着将来金沙湾的资金、技术也会向家纺城这个区域做倾斜。

最后看东南方向的海门北部新城,海门的火车站、中医院、创业园区都汇集于此,从家纺城沿长江北路很快就能到达海门火车站,十分便利,且家纺城也是处于北部新城的北延线上。

总而言之,家纺城的位置有着独天得厚的先天优势!

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就在刚刚,还有网友问我,家纺城那边有什么项目可以推荐,还特地强调新的项目。以前确实项目不多,随着区域发展规划的清晰,政府出让地块也会跟紧。比如在最开始提到的中南连拿两宗地块,大家不妨可以多关注关注,相对于城区的价格,这里依旧是刚需和投资的一个不错的选择!


标签: 规划 产业

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