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本次土拍亮点，吃瓜群众围观神仙打架

1、成交楼面价12022元/㎡！军盛置业经历482轮激战，以10.96亿竞得通州区R2020-017地块，溢价率60.3%；

2、通州高新区提升区再拍地，地块周边3公里范围内，配套丰富，可以满足日常生活所需；

3、通州土地市场热度直线回升，高价地块频出，标志着通州的房价格局或将发生巨变。

竞拍开始前，就有12轮报价，开局5分钟达到22轮报价，各位大佬们比预料中更谨慎。

通州区R2020-017地块名片

地块位置：碧华路南侧、希望路东侧

出让面积：50625㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.6≤R≤1.8

起拍楼面价：7500元/㎡

成交楼面价：12022元/㎡

根据规划要求，该地块项目将建设6-11层低密住宅，现代风格，整个小区围墙要求是通透式围墙等。初步推断，该地块后期产品类型或将为洋房+小高层系列产品。

通州高新区发展提速，共享主城配套

R2020-017地块位于通州高新区提升区，交通配套、教育配套、医疗配套、周边配套、休闲娱乐等都较为完善，可以满足各类生活需要。

区位交通：距离S335省道约2公里，距离G15沈海高速公路出入口约9公里，兴东机场约2公里范围内，北侧即通州汽车客运站，无论自驾还是公共交通，出远门都相当便利。通州城区的主干道世纪大道及未来的江海大道高架均距离不远，可快速到达南通主城核心区域。

商业配套：大润发、文峰大世界、新瑞广场、万达广场、奥邦广场这些购物广场，尽在轻松可达的范围，可满足日常购物需求。

教育配套：地块2公里范围内分布有通州区金郊初中、通州区通州小学、通州区金沙小学等，优质的教育资源和雄厚的师资力量，地块价值又更上一层楼。古沙小学（通州小学分校）目前施工图设计完成。

医疗配套：地块东北侧2公里范围内有通州九龙医院、通州区中医院，另有地区卫生院配套，日常就医便利。

其他配套：而且根据规划，区政府、政务中心、体育中心、图书馆、银行等便民服务机构也是举步即达。

通州高价地块频出，接连触顶通州房价天花板

2020年4月20日，江苏大唐房地产鏖战4个多小时294轮后竞得R2020-004地块，成交楼面价9235元/㎡，溢价率30.83%。

2020年5月27日，南通碧桂园历经228轮酣战竞得南山湖CR2020-008地块，成交楼面价10284.6元/㎡，这标志着南山湖板块正式进入楼面价万元时代。

2020年7月13日，经历267轮激战，绿城竞得通州区R2020-015地块，成交楼面价12515.4元/㎡，溢价率56.44%。

房价和地价有着密不可分的联系，目前区域内在售项目有春晓熙岸、荣盛金溪府、合景红星紫御四季仅剩别墅在售，别墅均价22554元/m²。

春晓熙岸共规划14栋楼，其中包括4栋11F的小高层和10栋18F的高层，共计800户，将打造一个低密度住宅区。项目户型选择空间比较多，从88㎡-130㎡都可以选择。

据悉，该项目10#，12#，15#，16#为两梯两户设计，11#和13#为两梯四户设计，均价14000元/㎡。

荣盛金溪府规划为12栋层高10F-11F的洋房，其中南面一排4栋是10F【1#、2#、3#、5#】，中间和北面一排总共8栋是11F。每栋两个单元，一层四户，一梯两户，均价约1.6万元/㎡。