土拍快讯|8月更新游戏规则，限房价不限地价，竹行房价17000元/㎡-土地解析-南通乐居网

土拍快讯|8月更新游戏规则，限房价不限地价，竹行房价17000元/㎡

来源：乐居买房2020-07-28 16:15:59

南通土拍市场经历了轰轰烈烈的6月，较为平淡的7月，8月的土拍市场依旧相当有看点。

如果说6月因为“双限摇号”地块而狂欢，那么，8月的游戏规则又改变了，“限房价不限地价不摇号”，又能将南通土拍推向新的高潮。

土拍亮点：

1、8月待拍经营性用地10宗，崇川区1宗限房价商住地块，开发区1宗双限住宅用地，海门1宗商服用地，通州和海安暂无地块出让；

2、五水商圈再挂地，土拍市场游戏规则更新“限房价不限地价”，最高房屋备案均价25000元/㎡，自持两座星级酒店；

3、开发区竹行街道首宗住宅用地出让，地价房价“双控” 并摇号，最高楼面价将达6389.67元/㎡，房屋限价17000元/㎡。

截至2020年7月27日，据不完全统计，2020年8月，南通待拍住宅+商业用地共10宗，其中崇川区1宗限房价商住地块，开发区1宗双限住宅用地，启东2宗安置房用地，如皋1宗住宅用地，海门1宗商服用地，如东4宗城镇住宅用地。

下面我们来看看这10宗地块的详细情况

崇川区CR20014地块

地块位置：江海大道南、深南路东

出让面积：45281.03㎡

容积率：2.5≤R＜3.1

起拍楼面价：4467.74元/㎡

房屋限价：25000元/㎡

竞拍日期：8月31日15点

根据地块规划显示，CR20014地块为一宗居住+商办用地，其中居住及配套设施≤65000，商业办公≤75000（其中酒店及配套设施≥60000；办公≤15000）。商业办公建筑主体不低于20层，住宅建筑不低于22层。

根据相关投资协议规定，该地块内须配套建设建筑面积不低于60000㎡的酒店2家，其中一家按五星级及以上标准建设运营，高度不低于140米；一家按四星级及以上标准建设运营。2家酒店须在交地后42月内竣工，60月内开业运营。竞得人需自持本地块内所有商业（酒店及其配套设施），自持年限为30年（自竞得人领取房屋不动产权证起计算）。

8月土拍更新游戏规则之后，该地块竞买实行只限房价，不限地价且不摇号的限价模式，房屋最高备案指导均价25000元/㎡。

该地块地处五水商圈核心位置，周边遍布有万达广场、宜家商场、山姆会员超市、欧尚等各大商场超市，各项生活配套完备。

交通：该地块紧邻江海大道高架等城市主干道，3公里范围内还遍布有多个地铁站，如1号线深南路站、2号线北城大桥站，出行非常方便。

教育：越江中学、中港城幼儿园、永兴小学、曙光小学/幼儿园、西藏民族中学等；

医疗：第四人民医院、第一人民医院、南通市中医院、港闸区中心医院等；

此地块出让正值南通区划调整关键时期，未来或将成为兵家必争之地，但该地块对竞得人要求比较高，有一大批开发商得望地兴叹了。另外，不限地价不摇号，不凭运气只凭实力，众开发商在适应新游戏规则的同时，谁能拔得头筹，值得期待。

开发区R20015地块

地块位置：竹波路东、竹行九期北侧路北、星宇路西、龙田路南

出让面积：82386.4㎡

容积率：1.7≤R＜2.13

起拍楼面价：5431.92元/㎡

最高楼面价：6389.67元/㎡

房屋限价：17000元/㎡

竞拍日期：8月31日11点

根据相关规划条件，该地块内须配套建设不少于4800㎡的公共绿地以及居委会、公厕、治安联防站、邮政服务用房等多项公建配套。作为竹行区域内首宗出让住宅用地，将实行地价房价“双控”并摇号的限价模式。

该地块周边3公里范围内有星湖101、世茂、永旺、星湖城市广场等多个生活综合体。交通方面，东方大道高架、东快速路、星湖大道均距离其不远，通过高架道路10分钟甚至可以抵达中创区，共享中创配套。

从能达到竹行，又有一种开发区外拓的错觉，在如今地价涨房价更涨的大趋势下，区域内强行偏改善项目日益增多，刚需族只能一退再退，指不定哪天刚需门槛再提高，此次竹行地块出让，或将成为刚需族福音。

启东2005地块

地块位置：吕四港镇府前路北侧

出让面积：37401㎡

容积率：1.3≤R≤2.0

起拍楼面价：773.24元/㎡

竞拍日期：8月22日10点

启东2006地块

地块位置：吕四港镇吕北村

出让面积：7840㎡

容积率：1.2≤R≤1.5

起拍楼面价：676元/㎡

竞拍日期：8月22日10点

6月启东再现万元地，盛和房地产以5.73亿元斩获2011地块；7月启东唯一出让1宗地块最终因无人报价流拍；8月启东出让2宗地块均为拆迁安置房建设用地，定向限价销售。坊间议论，海门撤市设区之后，下一个风光的会不会是启东？

如皋R2020086地块

地块位置：城南街道八里港河以北、万寿南路以西地段

出让面积：53936㎡

容积率：1.6＜R＜2.0

起拍楼面价：6075元/㎡

竞拍日期：8月21日9点40

根据规划要求，该地块高度不低于16层不超过22层，住宅面宽不超过60米。

2019年南通中南新世界中心斥资11.15亿元斩获如皋R2019012地块，成交楼面价5183元/㎡，位于城南街道中央大道以南，李渔路以西，五里港以北，万寿南路以东，即为现在的中南紫云集，均价12700元/㎡。

如东2011-01地块

地块位置：如东县城紫琅路西侧、淮河路南侧

出让面积：32737.4㎡

容积率：1.0＜R＜2.25

起拍楼面价：4551.11元/㎡

竞拍日期：8月1日10点

如东2011-02地块

地块位置：如东县城紫琅路西侧、淮河路北侧

出让面积：33430.6㎡

容积率：1.0＜R＜2.25

起拍楼面价：4551.56元/㎡

竞拍日期：8月1日10点

根据规划要求，2011-01地块和2011-02地块的土地竞买人须具备房地产开发核定二级或以上资质，非项目所在地土地竞买人在竞得土地后必须在项目所在地注册独立法人资格的子公司进行开发建设，子公司在开发建设时具备暂定二级资质；两宗地块建筑限高80米，住宅建筑以小高层、高层为主；两宗地块均要求公共配套设施应与项目同步建设、同步规划核实、同步投入使用。

两宗地块仅一路之隔，交通极为便捷；两宗地块容积率均为1.0-2.25，体量适中，预估两宗地块将来联合开发的可能性比较大。

地块周边遍布有上成商业广场、欧尚超市、雨润广场等；紧临如东中医院、如东县新区医院；两宗地块北临如东实验小学城北校区（如东县新区小学），南临如东县新区初级中学，优质的办学质量以及强大的师资力量，使得区域教育资源得天独厚。

目前，地块周边在售新盘仅碧桂园十里江山，均价10000-10500元/㎡。

如东2012-01地块

地块位置：如东县城海花路东侧、友谊东路北侧

出让面积：15354.5㎡

容积率：1.0＜R＜1.5

起拍楼面价：4618元/㎡

竞拍日期：8月13日10点

根据规划要求，住宅建筑以小高层高层为主，限高60米；沿海花路配建不少于1850㎡的商业用房，其中一楼建筑面积不少于500㎡，不得设有地下商业，地下建筑面积不大于30709㎡。

该地块是原苏中家具城地块，属于城南片区，紧邻香格里大街，可十分钟到达如东县中心城区，地理位置优越。地块与宾山小学仅一路之隔，周边1公里范围内有好又多购物广场、时代生活广场、昌和时代广场、欧洲商贸广场、苏中建材装饰城、如东国际大酒店、如东汽车客运站、人民公园、如东县第四人民医院、如东县掘港幼儿园等；1.5公里范围内有文峰大世界、亚萍国际购物广场、幸福蓝海国际影城、如东县实验中学、江苏省如东高级中学等。

地块周边居住氛围浓厚，但是在售新项目较少，未来地块项目面世后，可为区域新房市场填补空缺。

如东2013-01地块

地块位置：如东县城闽江路南侧、解放路西侧

出让面积：59621㎡

容积率：1.0＜R＜2.0

起拍楼面价：4782元/㎡

竞拍日期：8月16日10点

该地块属于如东城东片区，目前区域内已有的如东文体中心（3幢建筑：体育馆、体育中心、文化中心，4个功能场馆：文化馆、图书馆、博物馆、科技馆）。今年6月份，如东县政府与如东锦恒城市投资集团进行掘苴河东片区整体开发建设项目签约，总投资约198亿元，打造集行政办公、文体活动及高端现代服务业于一体的高品质河东新城。