这个板块投资1套百万房产到底划不划算?

2020-07-23 10:43:43|来源:乐居买房
摘要|

       近日,有朋友想要在苏通投资一套100万左右的房产,但对苏通园区现在的情况不太了解,对于购房后,后续自己能否脱手存疑。为此,小编实地探访了园区现状。

  用“7分熟”——自住、投资两宜的购房理念来衡量的话,就园区目前发展来看,配套雏形初现,未来可期。

  苏通科技产业园区,日前正式与锡通科技产业园区合并为苏锡通科技产业园区。就招商引资和重大项目的落地来看,苏锡通科技产业园区的发展蒸蒸日上。

  目前,苏锡通园区共有外资项目63个,总投资42亿美元,其中,超千万美元项目46个;超五千万美元项目22个;亿元以上美金项目15个。

  此外,重大项目方面,园区现有南通长江航母国际旅游度假区项目、圣亚海洋世界主题旅游项目2个万亿级项目加持。未来将带动苏通园区乃至整个长三角旅游业发展,建成开放后还将创造近5000个就业机会,拉动区域经济增长,为园区带来投资效应,吸引更多人来园区落户、生活,进一步加速园区经济发展。

  A.南通长江航母国际旅游度假区项目

  总投资160亿人民币的南通长江航母国际旅游度假区项目,7月10日,由苏锡通科技产业园区与大连永嘉集团在滨江会议中心正式签约。一期工程明年开工,后年开园。

  定位:世界标准、中国特色、长江文化、南通地标,建设长三角地区最具竞争力的国际旅度假区。一期工程投资30亿元,计划于2021年1月开工,2022年五一开园;二期工程投资130亿元,计划于 2022年初开工,2025年开园。

  B.圣亚海洋世界主题旅游项目

  今年3月27日,在南通民营经济发展大会暨第三届通商大会上,由大连圣亚旅游控股投资建设的圣亚海洋世界主题旅游项目,落户苏通园区。规划有圣亚海洋世界、圣亚极地世界、圣亚深海传奇、圣亚珊瑚世界。四大场馆营业面积超过5万平方米,是集海洋极地环境模拟、海洋动物展示表演、购物、娱乐、休闲于一体的综合性旅游项目,预计年吸引游客500万人次。

  板块配套

  就板块配套而言,园区兼具水陆空铁互通的立体交通网络,商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全。

  大交通上,园区兼具水陆空铁互通的立体交通网络。包括南通新机场、北沿江高铁、南沿江城际铁路、苏通二通、轨交1号线延长线设苏通园区管委会站(规划)及金英湖站(规划)、3号线(规划)、园区轻轨(规划)等;园区近邻S012沿海高速、沿江公路主干道、苏通长江公路大桥,畅达市区及周边城市。

  教育:区域内有苏通科技产业园区中小学、诺德安达国际双语学校、南通惠立学校(目前地块已平整,机器入场已围挡动工,预计2022年9月正式开学);另规划一所高中、一所九年制学校(据置业顾问透露,现两块教育用地尚未挂出)。

  南通惠立学校:十五年一贯制规模建设,规划总用地面积达8万方,含教学楼、礼堂、综合楼、寄宿楼、图书馆、室内运动馆和游泳馆等功能建筑及室外标准足球场和橄榄球场。

  校舍建成后将于2022年9月正式开学,招生中国籍学生,届时校园可招纳学生数达2000人,并且从小学起就有机会选择寄宿,寄宿规模可达900人,因此也将成为惠灵顿(中国)旗下最大的寄宿分校。

  商业:福地商业广场、海伦生活广场、滨水商业街(规划)、3个邻里中心(其中1个已经建成,其余待建)等

  医疗:南通大学附属医院-苏通分院,位于园区苏通路路东、乐成路路南、海纳路路北。设置门诊楼、住院楼、医技楼,包含内科、外科、妇科、病理科、医学影像科等科目。目前已经正式对外开诊。

  生态:江嘉公园、中奥生态园、海伦公园、乐成公园等

 板块房源

  随着海上传奇、枫丹酩悦、恒大林溪郡等新盘陆续收官,目前板块内在售新房房源不多,而二手房房源可选择性较多。下半年,苏通预计上新恒大2个新项目——R19006、R19007号地块。

  在售新房

  目前,板块内在售新盘有:江景雅园、九溪源著、江湾国际中心及恒大林语郡。

  江景雅园,目前剩余房源户型有140㎡、120㎡,均价12664元/㎡。其中,140㎡可供选择楼层较多,120㎡少量1层和顶楼在售。

  4#楼1楼的4-102,靠近行人和非机动车道入口,户型建面117.65,双阳台变小花园,面积比原有阳台面积更大,单价12836元/㎡,总价151万左右,首付约46万,按首套房105万贷款、还贷时间30年算,月供约5798元/㎡。

  江景雅园售楼处设在原江景瑞园售楼处,位于福地商业广场旁。实体样板间,无任何家具,真正的“所见即所得”。据置业顾问透露,下期预计9月加推,加推楼栋1-3#、5#,户型建面约120.64-110-110-120.64㎡。

  九溪源著,洋房均价13010元/㎡,目前剩余10套顶楼复式洋房,面积段150~237㎡,五到七房。另有69套联排别墅待推,户型建面约151㎡。

  江湾国际中心,目前在售房源还有:34套联排,均价18500元/㎡,户型建面约429.41-446.87㎡;公寓均价约7000元/㎡,户型建面约67-103㎡。

  恒大林语郡,目前其余房源售罄,仅剩最后一栋8#楼洋房,户型建面约110㎡,加推时间未定。恒大旗下另一新盘——恒大林溪郡现已收官,下半年在苏通预计上新2个新项目——R19006、R19007号地块。成交楼面价4493.75元/㎡、4771元/㎡。

  二手房

  目前市场上园区板块二手房挂牌均价约12000元/㎡。

  苏通园区买卖房屋个例:据网友反馈,早期约8000元/㎡的均价,购置1套99㎡的滨江丽都桥语房产,总价79万;2年后,以10800元/㎡卖出,不计过户费用,赚得约27万元;

  锡通园区买卖房屋个例:以约10000元/㎡均价,购入1套恒大悦珑湾约118㎡的住房,总价约118万,1年后以约12000元/㎡卖出,不计过户费用,投资得约21万元。

  100万如果投资年利率约3.7%的理财产品,不考虑其他因素,1年期利息约3.7万,2年期利息约7.4万,5年期利息18.5万元。可以说,以上2位网友的购房投资所得完胜年利率约3.7%的理财产品所得利息。不过前提是,得先拥有首付,且在购入房产后能够在5年内以合适的价格脱手。

  以上,就是今天分享的全部内容啦!未来,这个区域发展实力还是不容小觑的。有考虑投资这里的小伙伴们,自己心里也可以算笔账,假如让你在这个版块投资1套百万房产,你觉得值不值?欢迎大家评论区留言,谈谈自己的看法。

标签: 旅游 项目 投资

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