正文

通州湾两宗地块低调地挂出，低调地竞价，甚至在竞拍开始前直接19轮报价让楼面价接近翻倍也依旧低调。南通市通州区惠通投资有限公司分别竞得TR20001地块和TR20002地块，成交地价4550元/㎡，成交楼面价1820元/㎡，溢价率75%。

通州湾TR20001地块名片

地块位置：通州湾示范区东海大道南、翠景路西

出让面积：100226㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：2.2≤R≤2.5

起拍楼面价：1040元/㎡

成交楼面价：1820元/㎡

通州湾TR20002地块名片

地块位置：通州湾示范区东海大道南、翠景路东

出让面积：100093㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：2.2≤R≤2.5

起拍楼面价：1040元/㎡

成交楼面价：1820元/㎡

这两宗地块规划建设为小高层和高层，须于2021年4月22日前动工建设，2024年4月22日前竣工。

目前周边房源并不是很多，并且布局分散，区域内楼盘均价6000元/㎡-9000元/㎡不等，项目类别较多，小高、洋房、别墅都有。周边在售的有十里蓝院、奥克兰养生小镇、金海湾龙门府、南都纳澜湾等。

本次两宗地块隔壁就是2020年1月通州湾成交的两宗地块，TR19008地块以及TR19009地块，均由南通滨海投资发展有限公司竞得，成交楼面价为2100元/㎡。这两宗地块面积总和达到18.9万㎡，容积率高达2.5。建筑总面积可达47万平方米。按照每套房子100-120平米计算，该小区可供销售房源将要达到4000套！

此次出让的TR20001和TR20002地块总面积达20万㎡，容积率也是2.5，又是一个大体量项目。

通州湾未来规划利好显现，发展势头正猛

2012年1月，南通市委、市政府批准设立南通滨海园区；2015年5月，通州湾江海联动开发示范区正式挂牌成立；2018年9月，江苏省政府正式批复成立省级通州湾经济开发区。

南通的崛起得益于其滨江临海的地理优势，通州湾的发展是历史的馈赠也是时代的趋势，通州湾港区起步工程将于2022年基本建成，实现开港运营，到2035年，建设成为全省港口一体化发展的示范区。以“大通州湾”思维，将沿海4个港口作业区整合为一个通州湾港区，港口建设、重大项目建设等有序推进。

北沿江高铁，预计2025年开通，规划了一条高铁、两条城际铁路、两条市域铁路、一条地铁线，与南通新机场共同组成超级“空铁枢纽”。其中两条市域铁路一是机场快线，从滨江站经南通东站至新机场，二是江海快线，从南通西站经新机场至通州湾。

江海快线时速为120-160km，和地铁区别在于站距大，速度快设站少于地铁，快速串联城市各大组团，共有南通西站-幸余路-永兴站-中远路站-滨江站-狼山站-能达站-金英湖站-海门站-三余镇站-通州湾站11个站台，预计明年正式开工。根据开工时间推测，“江海快线”很可能是市域快线、城际铁路制式。关于江海快线使用的列车，网络上有两个呼声最为强烈。第一个为时速可达300km/h的“中速磁悬浮”，第二个是和江海快线同样设计时速的“上海机场联络线CRHF型车”。江海快线的到来，大家一起期待。