货比三家 哪个才是开发区真正值得入手的新房

2020-07-08 11:32:31|来源:乐居买房
摘要|

现在城里上班的人,对于“讨价还价”和“货比三家”这样的观点日益淡薄。

可是,买房是件大事情,动辄需要几代人一辈子的积蓄都砸进去,即便楼市火热,买房靠抢,普通家庭也要慎重再慎重,那么,货比三家怎可少?

恰好开发区就有三足鼎立的楼盘,一路之隔三楼盘,在区位配套相差不大的情况下,哪家性价比更高?哪家更值得入手?


交通、配套、环境,都属能达板块旗鼓相当

从南通中南CBD驾车到达开发区,历时20分钟左右。

从区位交通来说,靠近地铁1号线,旁边还有东方大道高架、星湖大道、通盛大道等交通要道,置业开发区是刚需族不错的选择,即便在主城上班,时间路程也相对可控;

从生活配套来说,三个项目位于能达商务区,永旺梦乐城、星湖101、世茂广场三大商圈云集,与此同时,也能共享中创区的南通大剧院、美术馆、会展中心等配套,相对中创区内新盘,在价格上占据较大优势;

从教育资源来说,思德福国际学校、能达中学、星湖小学环伺;

另外,项目靠近通启运河、能达生态长廊、25万方的中央公园,可以算是目前开发区生态宜居的地段。


一路之隔,三足鼎立,神仙打架,谁更有优势?


NO.1售楼处battle

从地图可以看出,三个项目仅一路之隔,暗流涌动从置业顾问的话语间就能感受到。A楼盘表示:同等区位条件下,我们拿地便宜,价格上很有优势;B楼盘表示:隔壁小区有菜市场,但是这配套我们也可以享受,而且我们装修品质要比他们都好;C楼盘表示:他们都靠高架,我们环境最好!

一家之言总有偏颇,“以己之长攻彼之短”也存在片面性。

卓越府营销中心的安保小哥哥竖起大拇指,来时相迎走时送,还一路帮忙撑伞,满分好评,在售楼处听置业顾问讲解时,还有茶水及时递上,再一次刷新了好感度。

远创宸樾营销中心,确实大气,受手机像素和拍照技术影响,确实没有拍出其气势恢宏的样子,但肉眼可见“高端、大气、上档次”。非周末,正值洋房首开签约时期,售楼处的人络绎不绝,从侧面说明,远创宸樾首开确实不错,深受购房者喜爱。

另一侧,时光漫城的高楼已经初具模样,营销中心也一样很大,在高层开盘消息还没放出之时,人气略有不足,但是,15800元/㎡高层均价一放出,瞬间门庭若市,难以抵挡南通购房者们的热情。


NO.2 楼面价&房价 battle

2019年12月26日,能达商务区R19025地块卓越置业以16.08亿霸气摘牌,成交楼面价10052元/㎡目前高层放风价17000元/㎡-18000元/㎡洋房放风价22000-23000元/㎡

2019年9月2日,远创地产以总价37.41亿摘得R19016地块,最终成交楼面价9844元/㎡,规划要求封顶销售案名远创宸樾,于2020年6月22日首开洋房,备案均价21800元/㎡

2018年4月13日,开发区R18009地块,由江苏炜赋集团天鹏置业有限公司以27.51亿的总价豪夺,成交楼面价为6895元/㎡这就是现在的时光漫城,目前已经历多次开盘。高层放风价15800元/㎡,验资45万;洋房放风价19400元/㎡,验资60万。


对比三个项目,较早拿地的时光漫城楼面价相对低一点,房价也比另外两家便宜,在价格上具有一定优势。

NO.3 户型 battle

卓越府高层户型面积为98㎡和118㎡两种,洋房户型面积为125㎡和143㎡两种。目前已出样板间为98㎡和118㎡,户型方正,三开间朝南。

远创宸樾首开的洋房户型面积为95㎡、109㎡、119㎡、128㎡和135㎡五种户型,都是一梯两户,得房率85%以上,均为南北双阳台、横向双阳台设计,每个房间都有飘窗。加推小高层户型面积为97㎡、110㎡、121㎡、129㎡、138㎡。

时光漫城加推高层户型为92㎡、125㎡两种,洋房户型面积为115㎡、125㎡、135㎡三种。户型方正,南北通透,横向双阳台。

从户型上对比三个项目,均兼顾了刚需族和改善族的需求,小面积和大面积都有。且户型方正、南北通透、大面宽、双阳台。其中,远创宸樾户型更具多样性,可选择性比较多,满足各种人群所需。

NO.4 竞争力 battle

卓越府共规划24栋住宅,包含9栋高层(22F、24F、27F)和15栋小高层(10F、11F),共1384户。预计7月中旬首开5栋高层(1#、4#、22#、23#、24#)8月初7栋洋房(2#、3#、6#、8#、18#、19#、20#)开盘,总计700余套房源。

远创宸樾共规划43栋住宅,包含1栋9F洋房、9栋11F洋房、27栋18F小高层、2栋25F高层及4栋27F高层,共3124户。首开10栋洋房刚刚结束,1-3#、5-11#,总计476套房源,去化八成。预计7月底加推5栋小高层(15#、16#、19#、20#、21#)。

时光漫城共规划55栋住宅,18栋高层(27F),37栋洋房(11F),共3394户。时光漫城7月中旬即将加推,2栋高层(62#、63#)共216套、3栋洋房(53#、55#、56#)共132套,总计348套房源,消息放出第一天就已有超400组预约高层,竞争力还是相当大的。

三个项目7月均有开盘,从竞争力来看,卓越府和远创宸樾剩余房源略多。

远创宸樾小区自带15000平的商业体,包含5000平的精品菜市场,可以弥补整个能达片区菜市场缺乏的困境,但是临近的卓越府和时光漫城均可享受相关配套服务。


标签: 户型 高层 洋房

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