100万即可入手一套江景房!坐拥约75万方的热盘首开在即

2020-06-23 11:25:55|来源:乐居买房
摘要|

  随着沪苏通长江公铁大桥即将竣工通车,通沪铁路一期将于6月30日具备通车条件,未来盐通铁路年底前建成通车(引入通沪铁路南通西站),通州西部沿江地区将成为南通接轨上海、融入苏南的桥头堡,是南通投资开发的一块新热土。

  一、滨江新城

  地处通州西部滨江的五接镇,水陆交通便捷,自然风光秀美,毗邻沪苏通长江公铁大桥,锡通高速和通沪铁路贯通后,将融入上海1小时都市圈,区位优势进一步凸显。作为沪苏通长江公铁大桥北桥头堡,五接镇未来将成为具有高铁、机场、高速、港口、地铁等立体交通体系的产业发展高地。

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100万即可入手一套江景房

  五接镇镇域(含长江水面)总面积79.38平方公里,规划打造一座融休闲文化、生态旅游、特色产业于一体的南通西部滨江临港工业、生态休闲旅游宜居城镇。

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  为抢抓沪苏通长江公铁大桥、通沪铁路的发展机遇,在长三角一体化大背景下推动城市高质量发展,五接镇将在沪通西,远期规划打造一座滨江新城,规划面积6.5平方公里,目前,先期启动沪通长江大桥西侧区域整体提升工程,规划面积33万㎡,将建成一座集居家购物、教育医疗、休闲旅游等为一体功能多样、配套齐全的现代化滨江新城。

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  二、重大项目稳步推进 区域配套亟待完善

  尽管规划前景看起来不错,但小编实地探访时发现,就目前现状而言,滨江新城区域配套亟待完善。即便驱车至万科·海上明月、碧桂园·世纪滨江这2个新盘周边,整体呈现出来的还是城乡接合部的模样。

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  不过,重点项目的落地带来充足的产业支撑,为滨江新城未来长足的发展提供驱动力。

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  洲际梦幻岛,许丛军摄

  随着恒力(南通)、港口物流、洲际梦幻岛、象屿海装、北京深蓝航天等优质大型企业的发展,预计到2025年,五接镇将迎来4万余名“新五接人”,届时将注入可观的人流、商流,为五接镇沪通长江大桥西侧区域整体提升工程、新镇区建设、开沙岛旅游度假区建设带来庞大而持续的支撑,为交通物流、居住购物、教育医疗、休闲旅游等各项配套设施建设带来全面提升和发展。

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  去年签约的总投资300亿的恒力三期——高端纺织新材料项目,已于今年年初开工建设,建成后将成为全球最大的高品质差别化纤维生产基地,也将是南通市单体投资最大、产值最高的项目。

  恒力一期、二期项目(201亿)、三期的建成投产,及深蓝航天等多个重大项目的落户,对南通西部滨江区域实现高质量发展将产生深远影响。

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  今年年初,总投资20亿的深蓝航天液体运载火箭项目正式落户五接。该项目占地100亩,将于2020年下半年启动,全面达产后,预计未来年产值超过10亿元。

  周边配套

  日前,五接镇的沪通西长江绿洲(启动区)韩通重工已开始整体搬迁,韩通船厂房旧址也将改造翻新成船厂滨江公园,打造文化风情街绿色健康生态城。目前沿江景观绿廊也已进入规划阶段。

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  此外,通州滨江新区幼儿园现已对外公开招聘,规划建设一所小学纳入通州区实验小学教育集团、一所初中纳入通州育才中学教育集团。

  立体交通:

  ① 铁路:距南通西站约7公里,待直达西站的高架修建好后,7-8分钟车程到达南通西站。通沪铁路将于7月正式通车,经沪苏通长江公铁大桥,最快38mins(中途不停站)到达上海虹桥;

  ② 陆路:通过沿江公路连接长江北路高架、沪陕高速、通锡高速等,畅达南通市区及周边城市;

  ③ 地铁:距地铁1号线平潮站8公里,地铁1号线预计2021年开始运行;

  ④ 机场:距兴东国际机场约33公里,最快31分钟车程。

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  商业:沿韩通路有约1.2万方商业街(在建中)、五水商圈

  医院:南通市肿瘤医院北院距离(约5.8km)、通州区第八人民医院(约5.5km)、社区医院五接镇卫生院(约1.9km)

  教育:李港幼儿园/小学(10mins车程)、平潮中学(7.5公里,约13mins车程) 通州滨江新区幼儿园、规划一所小学(实验小学)、一所初中(育才中学)

  生态:船厂滨江公园、沿江景观绿廊、洲际梦幻岛

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  万科·海上明月

  万科·海上明月25h+体验中心现已公开,预计6月底一期首开13栋17-27F高层,5-7#、10-13#、15-20#楼,共计1300多套,户型建面约80/95/105m²,精装交付,放风价12000-13000元/m²。据置业顾问介绍,临江位置最好的楼栋要属第一排的15#、19#楼,均价约13000元/m²左右。中间部分楼栋的采光不如第一排,价格相对低一点。

  目前,6月21日认筹启动,认筹金5万,全款购房需80万验资证明。据置业顾问透露,入手需趁早,一期享1个点的价格优惠,二期预计上涨1000元/m²左右。

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  户型鉴赏

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80

195㎡

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105㎡

  80㎡的样板间装修风格受年轻人喜欢,不论是适合开party的临江横厅,还是干湿分离的卫浴,或是利用飘窗做了榻榻米单卧的工作间,门侧的大幅书写板,主卧的收纳……全是户型图感展现不出的魅力。但该户型相较95㎡的投资价值略低,属于适合青年人入手的江景房。一套总价约100万左右。

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  95m²户型,三房设计,餐客一体,明厨明卫,主卧套房,飘窗利用率较高,但卫生间设计在主卧里,如果有客访,私密性相对差一点,得房率在73-76%左右。

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  尽管当天下着小雨,但现场来访客户仍络绎不绝,且覆盖全年龄层,自住/投资的都有。不时遇见年轻的小夫妻,或者一家五口集体来看房的,也有与朋友结伴同行的投资者。

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  项目简介

  万科·海上明月,位于南通沪通滨江新城(原韩通船厂旁),总体量约39万方,规划建筑面积约80-130㎡瞰江高层,共计约3870户。项目自带约9000m²商业、3000㎡办公、约10万方自然乐享公园及一所幼儿园,项目西北角规划一所小学纳入通州区实验小学教育集团、一所初中纳入通州育才中学教育集团。

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  住区特色:

  A.建筑、景观、商业共生营造的国际化滨水综合住区

  B.享75万㎡生态绿肺

  C.休闲&社交多功能全龄互动空间

  A.国际化滨水综合住区

  项目由社区自然过渡到船厂江滨公园(规划中),通过建筑、景观、商业的共生性营造,消弭社区与水岸、与城市的自然边界,构筑一个多元并包的国际化滨水综合住区。

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  穿过移步异景的森林步道,抵达酒店式社区大堂及开放式Garden Block商业街区。

  B.约75万方三大公园

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  约10万方自然乐享公园——社区入口处的开放式雨水花园

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  约15万方共生私属花园,从雨水花园、森林乐园、认知花园到樱花市集等,归家即可饱览四季风光;

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  约50万㎡的船厂滨江公园正在恢弘成型

  C.运动休闲动静分区

  在艺术沙龙、轻氧书吧、疗愈花园等空间里冥想;在社区剧场、阳光草坪、明星球场等空间里释放活力。

  全龄互动空间

  700m有氧环步道串联青年活力中心、自然设计师、爱玩艺术家、老人随园派等全龄互动空间;同时,在建筑底部打造共享架空层,设置亲子互动游乐、小业主学堂、老人娱乐空间、万般有趣剧场等主题模块,重新创立邻里情感联系。

  碧桂园·世纪滨江 

  与之相邻的碧桂园·世纪滨江,位于沪通滨江高铁新城板块,总占地面积约12.9万方,规划有住宅/商铺/办公,容积率2.15,绿地率≥30%。

  项目现设临时展厅,预计7月下旬样板间&正式售楼处公开。

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  船帆顶、玻璃幕墙 售楼处效果图

  预计8月初一期首开7-10#、15#、30-31#、37#楼8栋高层(7栋18F、1栋21F),毛坯均价约11000-12000元/m²,户型建面约95-120㎡。认筹5万,验资30万。自带约1万方商铺,建面约30-90㎡。

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  据置业顾问介绍,95 ㎡户型比万科的要多15㎡,客厅要宽10-12公分,利用墙体设置了约60公分的衣柜,得房率约80%。总价约 100万/套左右。

 

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  期间,小编跟一个有投资意向的购房人交流了下。他认为,两个项目相较,价格、区位相近,二者选其一,就品牌而言,万科略胜一筹。尽管知道万科在南通深耕已久,但还是有点担心精装的品质问题。一方面想再等等碧桂园的一期出来后,作了比较再决定;一方面,又不想错过万科·海上明月本次首开的优惠。尚在犹豫期,需要回去跟家里人商量下再决定。不过,参观完万科示范区及装修完的样板间,他私心更倾向于万科。

 

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  万科在南通已有项目

  如果你是这位老铁,你会怎么做决定呢?

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