这个板块爆了!科教文卫多领域“开花” 6月3W+/平豪宅争市

2020-05-15 16:38:28|来源:乐居买房
摘要|

  中创科教文卫多领域“开花”

  今年,南通创新区迎来教育、医疗、金融、文体等多领域重大进展。

  示意图

  教育方面,区域内规划的两所建面约7000㎡幼儿园(居美路北侧、源兴路北侧)在建。紫琅湖实验学校施教区划分范围已出,预计今年7月招生,8月交付使用,9月开学。紫琅一小施教区划分相关事宜推进中,官方表示,会在学生入学前明确紫琅一小施教区的相关划分。

  紫琅湖实验学校实景图

  施教区范围仅作参考,以官方公布为准

  医疗方面,仁济南通医院(南通市第一人民医院)主体现已封顶,预计今年年底投入使用。整体项目计划2021年底完工。

  仁济南通医院实景图

  文体方面,南通大剧院、南通美术馆预计今年12月竣工;南区全民健身中心现已开工,预计2022年12月竣工;紫琅湖科创中心一期和配套的人才公寓一期预计今年10月交付使用,科创中心2号地块预计2022年12月竣工。

  南通大剧院效果图(左)实景图(右)

  南通美术馆效果图(左)实景图(右)

  南区全民健身中心

  运动岛远期规划方案图

  紫琅湖科创中心实景图                   配套的人才公寓效果图   

  景观/公园:中央森林公园、环保公园、未来之门地标

  都市艺林平面布置图

  中央森林公园来源:南通日报

  随着月星投资130亿的南通·北上海环球港项目签约,南通轨道交通控制中心大厦、南通创新区邻里中心等项目稳步推进,招银大厦、金鹰世界、万豪酒店等开工建设……南通创新区向着下一个三年建成“长三角区域创新示范城区”的奋斗目标加速迈进。

  轨交控制中心大厦(左)、万豪酒店(右)效果图

  其中,万豪酒店是南通国际会展中心配套酒店,现已开工,预计2022年12月竣工。

  招商大厦属于金融商务中心的先行启动区,现已开工,预计2022年12月竣工。

  6月多盘争市 单价飙升3W+/㎡ 凸显板块价值

  土地市场上,南通创新区近期挂出双限宅地;新房市场上,6月将迎来3W+/㎡豪宅扎堆上市的局面。

  中创新挂地房屋备案限价2.5W元/㎡

  近日,中创区约75.98亩宅地——R20004地块上新,采取“双控”摇号竞买模式,土地最高限价31760元/㎡,房屋最高备案指导均价25000元/㎡,保证金13.66亿。

  该地块面积50601.53㎡,容积率2.0-2.23,起始价27000元/㎡,折合楼面价11345元/㎡。

  该地块建筑层次为18-21层,将打造现代建筑风格的高层住宅产品。公建配套方面要求集中设置不少于4000㎡公共绿地一处。目前区域内无直系竞争产品,2km范围内时光漫城小高19400元/㎡在售。

  6月新房上市“档期撞车”

  除远创东樾少量尾盘在售,仁恒公园世纪三期加推,收官在即,金鹰世界将于6月底7月初首开,同时段首开的万科方圆、华润置地·悦府更是迎来“贴身肉搏战”,争夺高端改善客群。

  远创东樾尾盘在售:剩余十几套1层房源(带地下室),均价28360元/㎡。

  仁恒公园世纪即将收官:最后一期预计6月上中旬开始锁资,6月中下旬摇号开盘,上期均价28570元/㎡。

  金鹰世界:预计最快6月底7月初首开南区4栋25F高层1-4#楼,共计350套房源,户型建面约118-178㎡,放风价3-3.5W/㎡。其中,1#楼户型建面约158-158-158-178平,2#4#楼户型建面约138-118-118-138平,3#楼户型建面约158-178平。

项目位于中创区大剧院、美术馆东侧,规划7栋25层高层住宅,是集特色水街、集中式商业、五星级酒店、服务型公寓、甲级写字楼和高端住宅等业态于一体的商业综合体,预计2025年12月竣工。

  华润、万科2家“贴身肉搏”

  仅一路之隔的华润置地·悦府与万科方圆,不仅位置邻近,均价相近,就连首开时间都赶到一块——6月底7月初。但两者针对的目标群体及产品定位上还是有所区别的,详见下表。

  万科方圆:高端改善封面作

  ——地下人文生活馆,主题架空层的高端小区

  入通10年封面之作——万科方圆:注重业主的居住体验,充分考虑了业主生活所需,尤其是社交需求。

       产品特色:

  一步一景的归家体验:青山周平设计的功能性兼具美学性“云环”、极简美学+九府九景打造了进门——入院——游园——归宅丰富的动线情境体验。

  万科方圆印象城展厅实景图

  交互空间:

  南北区之间入户主干道两侧设计类似星巴克式的社交空间;

 地下人文生活馆:小区自带约4000㎡下沉式庭院,动静分区,含书吧、音乐室、阶梯式交互空间、亲子互动空间;瑜伽、健身、室内恒温泳池、淋浴间等设施。

 全年龄段的主题式架空层:孩子的游乐场、青年的交流地、老人的休闲空间。

 个性功能区设计:设计主卧浴缸、定制化衣橱、北卧的专属书房/楼下吸烟空间、餐厨社交化、主卧小家化、飘窗休憩化等功能区。

  △造价400万地标——“云环”桥梁效果图

  3.人车分流,分别设置人行和车行入口;活水景观带环绕;楼栋距至少42m,充足日照;上海万科物业高端物业服务体系,物业费不超过3.1元/㎡·月。

  4.墅级大平层:64套230㎡墅级大平层位于小区正中带,分布于8#、26#楼,两梯两户,16.9m宽厅,大家族格局,约9.6米阔景阳台,主卫套间自带飘窗、步入式衣帽间,尤其是浴缸设计甚得改善客群心意。不少看房人就是冲着这个户型而来。

  开盘信息:最快6月底首开8栋17F高层:5-6#、10#、17#、19#、21#、25-26#楼,共计388套房源,户型面积为130-230㎡。

  预计5月公开售楼处,6月中旬同步开放地下人文生活馆、主题式架空层、部分江南大宅景观庭院、实体样板房,放风价3.3-3.4万/㎡。

  万科·方圆共规划建设20栋16-17层的高层住宅,分为南北2区,共计1111户。7栋楼初现雏形,部分楼栋已建到了5-7层。项目分批交付,第一批预计2021年9月份之前(具体以合同为准)。

  华润置地·悦府:剑指刚改

  项目预计6月底7月初,首开4栋18F高层:2#、3#、6#、7#楼,共计144套房源,户型建筑面积约139-139㎡,放风价3-3.5万/㎡。配套的幼儿园前期作为售楼处使用,目前售楼处已基本建好,正在装修中,预计5月公开。

  封顶销售,规划8栋24F高层(760户)和6栋18F高层(216户)。其中18层为两梯两户,户型建筑面积约139-139㎡;24层的为一梯两户,户型建筑面积约125-108-108-125㎡。项目东南角设置12班幼儿园(3F)一处,自带3500㎡中央景观带。

  这些3W+/平的楼盘,你更pick哪一个呢?

标签: 13 万科 项目 高层

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