延迟开工、推迟拍地…告别小阳春丨疫情下的南通楼市!

2020-02-07 13:35:11|来源:乐居买房
摘要|

疫情就是命令,防控就是责任。

2020年的春节被一场突如其来的新型冠状病毒打乱,封城、封路、禁止聚会等硬核字样散步于每一寸空间。各个行业都受到了不小的影响,各个专家开始唱衰今年的经济形势。关心楼市的网友也开始议论纷纷,今年的楼市算是歇了……

就在昨天,市住建局出台关于建筑工地管控的通知!全市所有房屋和轨道交通工程不得早于2月20日24时前复工、开工!疫情期间,房地产行业首当其冲,推盘节奏等都深受影响。

有点惶恐,2020南通楼市该如何走?是抑制下行还是绝地反击?

01

土拍延期,延至2月13日出让

2月3日,南通通州区2宗宅地原定于今日出让,现改为2月13号出让。

两地块总出让面积约13.47万方,总建筑面积约26.09万方,起拍总价约12亿元。

截图自南通市国土交易网

R2019-024号地块

位于金沙街道张园路北侧、金富路西侧,出让面积38929㎡,容积率1.8-2.0,建筑面积77858㎡,为住宅用地。地块起价38929万元,起始楼面价5000元/㎡。

CR2019-025号地块

位于金沙街道新金西路南侧、金洲路西侧,总出让面积95758㎡,起价81394.3万元,起始楼面价4447元/㎡。还必须引进一个投资总额不少于80亿元或等值外汇的工业项目。

02

线上售楼处增多,转变模式

随着线下售楼处的关闭,大部分的房企随即转战“线上”,视频、VR看房、线上直播等手段统统掏了出来,保持楼盘的活跃度。

置业顾问也没闲着,陆续进驻了像乐居买房这样的平台,在线为客户解答疑惑,并积蓄客户。乐居网络售楼处平台经多家房地产开发企业运行实践,该平台能通过移动设备,运用网络移动专题和微信小程序为各楼盘项目提供全面的线上服务,并具备以区域或品牌维度呈现,和VR看房、在线验资等多项功能。

疫情下的南通楼市!告别

当然,房产毕竟是大宗商品,在很长一段时间内都不会出现大规模的线上交易。但这次的突发事件也许会埋下一颗种子,你不知道它何时会发芽。但你得做好迎接它的准备。

03

关键期,物业品质需求提升

这场防疫战役,让大家越来越重视物业服务。

送菜上门、无死角消毒、配备放疫用品、一对一科普......在这场疫情中,我们看了太多“别人家的物业”。>>>抗击疫情 南通这些小区物业在行动!送菜上门、“无接触”外卖…

随着疫情的持续,陆续出现了电梯里配备纸巾、保安帮忙收发快递等细节服务。而有些小区,除了门口有个岗亭之外,真的完全感受不到物业的存在。

在这个特殊的时期,物业成了业主们真正意义上的“管家”,承担着小区堡垒式防护的重要一环,并为宅家业主们提供安全又温暖的服务。

对于业主来说,或许会是一场观念的革新。关于楼盘物业的选择,我可以给各位一个“不成熟”的小建议:选物业费稍贵一点的。若是不满意,你还有机会换到好的;太过廉价的物业,无论你怎么挣扎都是泥潭。

04

告别楼市小阳春

在疫情出现之后,基本可以确定,2020年的南通楼市,不可能出现小阳春。在关乎国家、关乎民众生命的事情面前,一切都得让步,所以我们看到了:

南通已经明确规定,各企业的复工时间不得早于2月9日,大部分城市的售楼部都处于关门状态,大家都不敢出门看房,一切线下交易割裂。

售楼处关闭,最直接的影响当属一季度的成交。中原地产首席分析师张大伟称,从1月下旬开始截止日前,与往年春节相比,大部分开发商的成交量都下降了95%,市场基本陷入冰点。

即便是复工之后,各大地产商从营销落地到形成效果、吸引购房者前来看房买房,也需要一定的时间缓冲。

在此前提之下可以预见,南通一季度的市场成交将受到巨大冲击,三四月份的小阳春,也基本与众人告别。

05

下半年成交或有亮点

疫情期间,工地延期复工,对南通楼市而言,将是一次挑战。同时,它也扰乱了不少房企的推盘计划。去年下半年,南通推出多宗优质地块准备年后上新,然而因疫情变故,让还未上市露脸的纯新楼盘压力倍增。>>>疫情之下,延期房贷,延迟开工,南通十多家纯新楼盘等待入市...

这也从侧面反应,只要疫情一结束,各大楼盘将疯狂追赶冲任务,后期或将出现推盘小高潮,引发成交亮点。

突如其来的疫情,使得大家措手不及。在此对于南通楼市,有几点大胆的预测:

1、房产行业大洗牌。对于现金流扛不住的企业,一季度或会大范围出现促销打折。房企会很难。无论什么时候,现金流都尤为重要,你不知道黑天鹅何时会来,杠杆量力而行。

2、告别2020楼市小阳春,楼市下行将更多地集中在今年上半年,特别是一季度。

3、政策层面将相对宽松,稳健的货币政策,灵活的因城施策,将全力挽救经济。

4、熬过了至暗时刻,一切都会好起来!楼市也将依旧好。

疫情只是暂时的,在举国之力下终会被消灭,迎接我们的依旧是明媚的太阳。

标签: 楼市 长三角 物业

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