土拍|南通12月土拍揽金120亿,1月多宗优质地块吸睛

2019-12-30 16:35:37|来源:乐居买房
摘要|

乐居买房讯:在即将过去的12月中,南通土拍看点十足!重点地块竞价激烈,比如港闸区CR19024地块99轮报价后溢价35%成交、卓越置业16.08亿摘牌开发区绝版地块

南通12月共成交45宗经营性用地,共揽金120亿。其中南通市区成交3宗、通州9宗、海安3宗、如皋2宗、启东13宗、如东10宗。

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经营性住宅用地方面,南通各市县区共成交30宗,除港闸区R19024、开发区R19025、通州区R2019-014/015、海门CR19027、如皋R2019141地块溢价成交,其余地块均底价成交

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重点地块回顾

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  1月南通土拍预告

据乐居不完全统计,1月整个南通地区将会有33宗地块出让,其中27宗城镇住宅用地、1宗其他商服用地、4宗零售商业用地、1宗文化设施用地,1宗医疗卫生用地。

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南通9个区县市中除了启东都有地块出让,其中海安待出让地块达到10宗,出让总面积7.96万方,掀起土拍热潮!其次海门,在1月将有9宗地块出让,其余出让地块南通2宗、通州区2宗,如皋5宗、如东5宗。

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  重点地块

  崇川区R19028地块  该地块面积190849.57㎡(约286亩),1.8<容积率<2.05,起始总价约58.69亿,起始单价30750元/㎡,折合楼面价15000元/㎡,将于1月31日竞拍出让,规划用地为城镇住宅用地。

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       该地块位于南通市姚港路东、长江路南侧,处于南通市滨江片区版块。地块沿滨江绿色廊道,附近有狼山景区、狼山国家级森林公园、园博园、滨江公园等景观资源。交通资源:紧邻长江路高架,连接洪江路高架、江海大道高架及工农路、洪江路,交通便捷。商业资源:南大街/圆融/印象城/中南商圈。医疗资源:第一/第三人民医院、通大附属医院、中医院等。

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       该地块包含4个功能区,功能区一、二建筑密度≤17%,限高80m。其中,功能区一用地面积约6.62万方,建筑面积≤14.58万方,功能区二面积约8.57万方,建筑面积≤17.1万方;幼儿园7006㎡;功能区三面积约3.88万方,建筑面积≤7.37万方,建筑密度≤20%,限高60m;功能区四的地下空间用于停车,面积约15274㎡。竞得人须自持上述地下空间,不得出售。

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  公建配套中公共绿地面积:功能区一、二各设置2处,一区用地面积≥5200㎡,二区用地面积≥6000㎡,功能区三设置1处,用地面积≥2800㎡。

  建筑层次:高层,功能区一17-26F,功能区二17-24F,功能区三15-19F。

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  出让要求:

  如果成交土地总价≥762940万元且<850970万元,则2020年4月30日前付清出让金余款,工程结构封顶后方可申请预售许可;如果成交土地总价≥850970万元,则2020年2月28日前付清出让金余款, 实行现房销售。

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  竞得人首次动工建筑面积不得少于宗地总建筑面积的30%,在约定交地后48个月内全部竣工。

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  建设开发协议:

  地块竞得人需按崇川区人民政府要求,配套建造公益性的邮轮码头和幼儿园。其中,邮轮码头须建造至少1个5-7万吨停泊位,总投资不低于5亿,确定具体位置后,须在24个月内开工建设,42个月内完成建造,建成后无偿移交崇川区人民政府;12班幼儿园,总投资不低于4000万,用地面积约7006㎡,建筑面积≥4860㎡,容积率<1.0,建筑密度≤30%,绿化率≥35%。

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       目前该地块附近已拆迁完毕。港口集团下属的集装箱分公司、狼山港务公司等已经基本搬迁完毕,土地正在平整中。

港闸区CR19027地块 该地块面积80393.63㎡(折合约120.6亩),容积率2.16-2.4,起始价9.15亿元,折合楼面价4743元/㎡,将于1月14日竞拍出让,规划用地为城镇住宅用地。

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CR19027位于永达路南、北大街西,北侧紧邻南通火车站、地铁2号线永达路站(在建),西侧通宁大道高架、南侧江海大道高架,交通便捷。地块位处北大街核心位置,周边各项配套完善。有第六人民医院、北城中小学、绿洲酒店、万象城、万科金域广场等医疗、教育、商业资源环伺,更有雨润·星雨华府、北城一品、万科公园里、华润悦锦湾等优质住宅区分布,生活氛围浓厚。

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根据规划条件,该地块功能区一为居住用地,用地面积约51213㎡,建筑面积12.2万方;功能区二为用地性质为商业、商务用地,用地面积约29181㎡,6.4万方建筑面积7.1万方。其中,5.2万方商业建筑面积5.7万方。

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建筑层次:住宅为17-26F高层,商业、办公高层(不低于18F);功能区一临东侧北大街布置24-26F住宅,功能区二办公用房不得采用住宅套型设计。

建筑风格:现代建筑风格

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按照项目投资开发建设协议,该地块内将建设建筑面积≥3.2万方五星级及以上标准酒店一座。酒店品牌或为万豪、希尔顿、洲际、索菲特、君悦、四季、喜来登等。

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酒店结构封顶经港闸区政府认可前,地块竞得者可申办≤规划住宅总量60%的预售,酒店竣工备案后,可申办最后一批≥16000㎡的住宅预售证或销售证。

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根据出让要求:

1.竞得人需为港闸区注册的独立法人资格全资公司;

2.竞得人需自持本地块≥60%的地上商业建筑(含酒店及会议中心),自持年限为30年(自竞得人领取房屋不动产权证起计算)。

3.功能区三(道路用地)的地下空间用于停车,面积约4044平方米。竞得人须自持上述地下空间,不得出售

4.CR19027号地块于2021413日前动工建设,2024413日前竣工。

竞得人在约定交地后12个月内开工建设(办结施工许可证和桩基开工),首次动工建筑面积≥宗地总建筑面积的30%。竞得人在约定交地后48个月内全部竣工,并通过建设工程竣工验收备案。

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海门CR19032地块  该地块面积47078㎡(折合约70.7亩),容积率1.2-1.4,起始价6.33亿元,折合楼面价9600元/㎡,将于1月8日竞拍出让,规划用地为城镇住宅用地。

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CR19032地块位于海门市北京路南、江海路东侧,区域配套较为成熟。地块西临江海路、南临北京路,通过S336省道,大概一小时左右的车程可直达南通市中心,交通十分便捷。地块周边有海门市实验小学、海南小学、海门实验学校,教育资源丰富。距离地块1.5公里内有中南城购物中心,龙兴广场等商业配套,可以满足周边居民的日常需求。周边有中南熙悦,中南世纪锦城,东恒盛国际华府,景瑞御江山,生活气息浓厚。

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根据出让条件了解,其中住宅建筑面积占规划总建筑面积的比例不超过94%。规划多层建筑高度≤24m,规划高层建筑高度须≤50m。

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景观要求,本区块应满足欧陆风情街区的整体风格,沿北京路一侧住宅面宽不宜超过60m,阳台设计参照《江苏省城市规划管理技术规定南通实施细则》规定执行,住宅建筑层高不宜超过3m。

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未来项目将自带商业,沿东侧规划须配建不少于2000m²商业建筑 。

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就在9月16日,中南拿下了仅一路之隔的CR19022地块,楼面价10271元/m²,两块地块相邻。而该宗地块正是此前终止出让的CR19024地块,此次重新挂牌上市,起拍价上涨88元/m²,部分规划条件也有所调整,最终花落谁家,一起期待!

随着1月份的27宗住宅用地集体亮相,2020年的土拍大幕已然拉开。2019年南通的土拍市场中,底价成交、低溢价成交等现象不断涌出,甚至有部分待成交地块中止挂牌出让,2020年企业拿地或将趋于谨慎?让我们拭目以待!


标签: 成交 土拍 南通

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