回望2019:看南通楼市这一年,你了解多少?

2019-12-27 15:28:15|来源:乐居买房
摘要|

2019年已然余额不足,年度进度条走到99%。在年末倒计时4天时刻,回首南通楼市,上下半年均可以用“热度较高”来总结。上半年,三四月的“小阳春”来得猝不及防,新房销售增速迅猛,该股热势“保温期”较长,持续至“红五月”。转至下半年7月份,传统的楼市淡季,依旧保持高涨状态,销售量不降反升。但期盼中的“金九银十”却未做到完美收官,出现转折。从全年来看,基本处于供不应求状态,量价齐升。我们将对2019年南通楼市进行回顾,并对下年度走势进行展望。

整体趋势:今年房价、销量都往上走了吗?

答案是肯定的,2019年南通市区住宅均价18591元/㎡,环比2018年增长31.02%。回首近5年的南通房价历程,从2015年7706元/㎡到2019年18591元/㎡,增长141.25%。总结起来:2015-2019年,南通住宅市场成交价格不断攀高!

回望2019:看南通楼市

南通受规划利好刺激,2019年住宅市场热度较高,处于供不应求的状态,销售均价一路攀升,2019年9月为全年成交高峰,2019年10月开始,市场观望情绪转浓,随着金融政策进一步收紧,市场加速转冷。整体情况,依旧稳中有升。

回望2019:看南通楼市

特色亮点:Get今年卖的最好的楼盘

2019年南通成交较好的楼盘有绿城蘭园、绿城晓风印月、远创东樾、中海上东区等。基本上是一经推出就售罄。2019年南通交易最大的区域当属开发区(含部分中创区项目),据房产信息网显示3-12月,开发区成交12457套,成交面积1519989.11㎡;崇川区成交5053套,成交面积682631.78㎡;港闸区成交4159套,成交面积559247.13㎡。

土地市场:高潮迭起,不断刷新楼面价!

2019年1-11月,南通土拍市场供应建面446万㎡,成交建面391万㎡,成交楼面地价6775㎡。2019年成交楼板价较2018年上涨9%,其中南通崇川区为土地成交人们版块。主要集中在中创区及其周边,土拍热度高,较2018年上涨46%,2019年最高成交楼板价位18406元/㎡,万科以结构封顶方式拿地,中海连拿三宗地块,均需现房销售。这将重新刷新南通房价天花板,也将成为2020年楼市的“重头戏”。
 

回望2019:看南通楼市

楼市新政:南通今年罕见连发新政策,密集出击

12月27日,南通出台重磅人才新政:对新取得预(销)售许可的热点楼盘,房地产开发企业应在项目当期价格备案后预(销)售许可前,随机抽取不少于项目当期预(销)售许可销售套数的30%作为人才优先购房的房源。>>>详情

12月25日,南通市政府网站发布《市政府办公室关于对市区新建低价普通商品住宅项目限制转让的通知》。对市区销售价格大幅低于周边同类产品的新建普通商品住房项目实施限制转让措施,购房人自取得不动产权证之日起,满五年后方可转让登记。限制转让的楼盘认定由辖区政府(管委会)申请,报市房地产工作领导小组审议确定。>>>详情

12月25日,南通三部门联合出台办法,推动市区楼市平稳健康发展。进一步加强土地出让管理、实行普通商品房价格备案差别化指导、强化成品住宅室内装修监管、强化商品房交付后物业管理服务、进一步完善稳地价与稳房价联动机制。>>>详情

2019年10月份,南通放宽人才落户条件:具有全日制大专及以上学历的应往届高校毕业生,取消住房就业等限制,人才落户零门槛。并且,针对落户的人群,南通还出台相关福利政策。

买房人心态:他们对楼市有话说

南通近几年的发展较好,又赶趁长三角一体化的利好。不少购房者对楼市较有信心,看好未来的发展。只要手里有点闲钱,都想着置换居所或者投资住宅,房子在他们看来仍旧是保值产品。整体心态积极看好发展。

普通职员:说不好,政策趋稳,反正房价跌的可能性不大;稳中或有小幅提升。

开发商普通员工:虽然存量不足,供不应求,但随着政策的进一步收紧,2020年南通整体情况将以稳定为主,价格不会出现大幅上涨或下跌。

与房地产无关的朋友:南通房价应该还是会涨,想买的楼盘都买不到,不过感觉应该也涨不动了吧。

 

[2020年展望]

根据2019年南通的市场反应,南通住宅量价较之2018年均有明显的提升。目前中创区价格突破3万/㎡,港闸区破2万/㎡,并且拿地成本也逐渐高企。仅在19年中有不少地块由于价格较高,需封顶或现房才可取预售证销售。这些重磅地块将成为2020年的楼市期待!整体而言,在住房不炒的长效机制下,预计2020年政策将持续收紧,市场规模逐步调整,房价或以稳定为主,不会出现大幅上涨或下滑。


标签: 楼市 房价 成交

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