乐居买房讯:据南通国土资源局信息显示,2019年上半年(1-6月)南通市(包括崇川、港闸、开发、通州区及县区)土地出让总计地块539宗,其中除去工业用地384宗之外,经营性用地总计155宗。

2019南通土拍半年盘点

  从用地性质看,在155宗经营性用地中,住宅用地(包括城镇住宅用地、保障性住房用地、限价商品房用地)总计70宗,商业用地(包括商务金融、其他商服、社会福利、零售商业、体育用地、科研用地、医疗卫生、教育、批发市场、医卫慈善、住宿餐饮用地)总计85宗。

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  在经营性用地出让情况方面,2019年上半年南通县区土地出让情况差强人意,而市区三大区域(崇川、港闸、开发区)地块出让基本挂零。

  住宅用地方面,崇川区仅1宗保障性住房用地出让;开发区、港闸区数量为0;通州区4宗地块出让,其中仅2宗重点地块分别被上海荣润和南京荣盛拿下。从总数量上看,海安36总占据榜首位置;而需重点关注的城镇住宅用地出让,上半年集中在海门、启东、通州、如皋。

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  在商业用地方面,单从数量上看,2019年上半年海安、启东出让地块数量远超其他区域。崇川区仅6月金鹰竞得的中创区地块关注度高;港闸区继续挂0;开发区2宗商业地块均为配套用地。

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  重点地块出让情况:

  据不完全统计,2019年1-6月,整个南通出让重点地块20宗,总计地块面积90.71万㎡,出让总金额126.69亿元。多宗地块高溢价出让,最高溢价率达到252.48%。

 ① 总价排行榜:

        2019年1-6月重点地块出让总价排行榜,江苏龙信18.87亿拿的海门CR19009地块据榜首;金鹰的CR19003中创区地块以及阳光城&港华的CR19001启东地块分别以17.8亿和14.7亿占据二三位。

2019南通土拍半年盘点2019年1-6月重点地块出让总价排行榜

  ② 楼面价排行榜:

  2019年1-6月重点地块楼面价排行榜中,海门地块占据前三甲位置,其中中南新世界的CR19005地块楼面价达到11786元/㎡为第一位,尚未达到2018年最高远创平均14805的地价。值得关注的是十强榜单中,如东地块也占据一席,可见如东房地产市场行情也有上扬。另外启东、通州区、地块均在榜单中。排行榜前十的平均楼面价达到9071元/㎡

2019南通土拍半年盘点2019年1-6月重点地块楼面价排行榜

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 ③ 房企排行榜:

  2019年1-6月开发企业拿地金额排行,中南新世界总计出资22.34万元竞得3宗地块排名第一;南京荣盛出资18.47万元竞得2宗地块排名第二。

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  ④ 个人拿地:

        1-6月,南通重点地块中有2个个人拿地的情况,且两宗地块因底价基数低,分别为溢价率排行榜1、2位。其中海安的2019005001地块为2019年截止目前最高溢价率成交地块,溢价率高达252.48%;通州区C2019-003地块溢价率94.22%;除此之外,海门常乐镇CR19001地块总面积26281㎡,被“陈东”以2678万元拿下。

  整体说来,2019年上半年南通市区放地谨慎,依然是海门、通州等区域普通商品住房用地交易为主,整体来说并不算活跃。根据南通市区2019年普通商品住房用地计划,南通市区(含崇川区、港闸区、开发区、苏通园区)2019年普通商品住房用地计划供应2500亩,从目前已挂地块情况看,7月份南通市区将迎来首轮土地拍卖小高潮。

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