在即将过去的6月中,南通土拍看点十足!

重点地块竞价激烈,比如海门CR19009地块239轮竞价后溢价84.8%成交、如东1906-01地块196轮竞价刷新区域楼面价。

而久违的南通市区在6月土拍市场中也添了浓墨重彩的印记——南京金鹰国际集团有限公司斥资17.8亿元摘得CR19003地块,成交单价9120元/㎡,楼面价2263元/㎡。项目定位为南通中创区高品质商务综合体,建设包含商业水街、大型商场、五星级酒店、服务型公寓、甲级写字楼办公和住宅等。

据乐居不完全统计,7月整个南通地区将会有37宗地块出让,2宗其他商服用地,1宗科研用地,5宗零售商业用地、27宗城镇住宅用地、1宗商务金融用地、1宗娱乐用地。

土拍预告!

7月南通9个区县市中都有地块出让,其中启东待出让地块达到13宗,南通市区也一改此前“低调”模式,在7月将有9宗地块出让,掀起土拍热潮!其余出让地块如皋、海安各5宗,如东、通州各2宗,海门7月出让地块最少,仅1宗。

南通

南通市区土拍进入2019年后,1—5月表现十分“平静”,无地块出让,到了6月份CR19003和R19004地块的出让才让南通市区土地市场掀起了“微澜”。而在7月份,南通市区将有9宗地块出让,将迎来今年的首次拍卖高峰。

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中创区

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R19012地块位于胜利路西、洪江东路南、A大道北,土地面积75361.81平方米,2.04<容积率<2.27,出让年限70年,规划为城镇住宅用地,竞价增价幅度(RMB)800万元。起挂价21.73亿元,起挂单价28830元/㎡,起挂楼面价12700元/㎡,将于7月15日出让。

项目规划条件文件中指出,地块规划中功能区一月37144平米,功能区二约38218平米。项目将建成15-18层的小高层住宅。同时在地块特别规定文件中提出,功能区三地下空间约4748平方米,用于停车,且只租不售。

值得一提的是,《合同条款说明及特别规定》中指出,R19012号地块于2020年10月15日前动工建设,2023年10月15日前竣工,且“如果成交土地总价≥315039万元,则2019年8月14日前付清出让金余款,实行现房销售。”也就是说,如果该地块楼面价达到18416元/平米及以上,项目将现房销售。

苏通园区

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  苏通园区推出的两宗地块位置相邻,R19006地块起始金额为2.45亿元,起始楼面价为3613元/㎡;R19007地块起始金额为4.6亿元,起始楼面价为3563元/㎡,地块要求配建一所9班幼儿园,位于地块西南侧,用地面积不小于4900㎡,建筑面积不小于600㎡。这两宗地块容积率都是早1.0-1.6,未来或将以多层和小高层项目为主。

  这两宗地块地处苏通科技产业园区内正在大力开发建设的居住生活区,周边开发项目众多包括较新的项目万科白鹭湾、九溪源著、雍景澜湾,开发时间较久的江景瑞园、金科廊桥水岸等,另外湖畔堤、海上传奇也相隔不远。

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 港闸区

  ① 2019年首宗普通住宅用地

  R19008是港闸区2019年首宗普通住宅用地,土地面积40689.24㎡,建筑面积78000㎡,容积率1.7-1.92。起挂价格13480元/㎡,起挂楼面价7021元/㎡。根据地块规划,该小区将建成11-15层的小高层。

  地块周边有唐闸公园、普贤寺,另外万达广场、宜家家居距离约3公里范围内,同时还有南通市第二中学、南通市港闸实验小学等教育资源,地块起挂价高不是没有原因。

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  ② 保障性住房用地

  港闸区推出1宗保障性住房性质用地,地块57626.29平方米。

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R19005地块出让文件提到:“该地块住宅单元总套数不少于500套。层高在11层(含11层)以下按照“一梯二户”要求设置电梯,层高在11层以上按照“二梯二户”要求设置电梯。所建保障性限价房须全部移交港闸区政府全部用于安置拆迁户,由港闸区人民政府与竞得人按9000元/㎡结算,安置房的限定价、核定价和车库、阁楼的最高控制价及超过面积商品房价格由港闸区政府根据拆迁补偿标准、安置房的区位等因素予以测算,并与市发改委、市住房和城乡建设局会商后实施结算。 

崇川区

  崇川区R19009、R19010、R19011相继挂牌,总计土地面超过14.2万方。

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R19009位于观畅路北、世伦路东,总计土地面积50476.92平米,起挂价16590元/平米,折楼面价8778元/平米。

R19010位于观畅路北、通富北路西,总计土地面积53783.27平米,起挂价19180元/平米,折楼面价9786元/平米。

R19011位于观畅路北、通富北路西,总计土地面积38204.46平米,起挂价20560元/平米,折楼面价9790元/平米。

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  这三宗地块毗邻中央商务区,地理位置优越。交通上面,位于主干道青年路附近,同时就在汽车东站北侧,不管市内外出行均方便。配套方面,周边有大润发、红旗小学、东方剑桥幼儿园;同时中南城时代悦城店就在周边。

  从规划条件上看,R19009地块住宅建筑高度为9-17层,要求公共绿地面积不小于3200平米;R19010地块住宅建筑高度为11-17层,要求公共绿地面积不小于4000平米;R19010地块住宅建筑高度不超过17层,要求公共绿地面积不小于2000平米。与该三宗地块直线距离1.5公里左右的绿城诚园地块,2018年最终成交楼面价为10482元/平米,这三宗地块究竟能拍出什么样的价格,相信各方都十分关注。

海门

海门7月仅挂牌1宗地块——CR19010,将于7月17日出让。

CR19010地块位于海门市南海路北、瑞江路西侧,土地面积27675平方米,规划为城镇住宅用地。起挂价2.65亿元,起挂单价9570元/㎡,起挂楼面价3544元/㎡。

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CR19010地块属于老城区板块,周边有欧尚超市、龙信广场、海门复大医院、海门市第一中学等资源。目前该区域内仅有雅居乐万科中央公园一个新楼盘在售,地块出让将给区域住宅补仓。

通州

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R2019-005地块

R2019-005地块位于金沙街道扬子江路东侧、运盐河南侧,土地面积157410平方米,规划为城镇住宅用地。起挂价17亿元,起挂单价10800元/㎡,起挂楼面价6353元/㎡,将于7月5日出让。

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R2019-005地块体量较大,规划设计条件:1、住宅建筑高度为11-18层;2、建筑风格为现代风格;3、本宗地上绿化苗木随土地挂牌,总价值187万元人民币,竞得人在确认成交后支付给通州区财政局,凭支付凭证签订《国有建设用地使用权出让合同》,否则成交无效且没收竞买保证金(已转为定金的款项作为竞买保证金没收)。

R2019-004地块

R2019-004地块位于高新区碧华路北侧、希望路西侧,土地面积45653平方米,规划为城镇住宅用地。起挂价5.02亿元,起挂单价11000元/㎡,起挂楼面价5789元/㎡,将于7月19日出让。

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R2019-004地块是一宗纯宅地,地块容积率为1.6—1.9,根据地块规划设计条件显示,未来将建成11-18层住宅项目,且建筑风格为现代风。

如皋

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R2019060地块

R2019060地块位于宁海路以南、观凤路以东、宏济路以西、福寿路以北地段,土地面积45609平方米,1.5<容积率<1.8,出让年限70年,规划为城镇住宅用地。起挂价4.45亿元,起挂单价9750元/㎡,起挂楼面价5417元/㎡。

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R2019060地块交通便捷,周边配套醇熟。临近大润发、文峰城市广场、如皋市人民医院、如皋市第一中学,周边分布着翡翠城、瑞景华府、世纪城等多个小区,周边设施完善,处核心区域,价值极高。

需要注意的是:

1. R2019060号地块商业建筑面积不少于4000㎡,不超过5000㎡。

2. 本地块商业沿宁海路布置且与住宅分开,其余位置不考虑。

3. 该地块规划条件内明确的市政基础设施、公共服务设施必须与主体建筑同步规划设计、同步建设、同步竣工核实,公厕、社区卫生服务站、社区管理用房、社区养老服务用房、室内文体设施建设成本不列入住宅小区房屋开发建设成本,建成后由受让方无偿移交属地政府或市政府指定部门或单位。详见规工设(2019)如字第44号规划条件。

4. 建筑风格为现代风格,且住宅建筑高度不低于6层、不超过60m。

R2019060地块预计将于7月24日正式出让!

启东

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启东7月将有13宗地块出让,其中12宗地块位于东海镇协兴港,将全部于7月19日出让。

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出让要求:

1. 以上地块均不接受联合竞买,竞买人或其控股股东的实际控制人及其下属企业须为具有中华人民共和国房地产开发一级资质(不含暂定)的境内企业。

2. 竞得人凭外资到账保证金到账凭证、符合竞买条件的书面审核意见与东海镇政府签订《协兴港文旅项目招商投资协议》。

值得注意的是1906~1912 地块曾于4月流拍,此前的出让要求:1、竞买资格:以上地块竞买人或其控股股东(含其母公司)须为世界500强企业(以《财富》杂志公布的2018年榜单为准)。2、竞得人凭外资到账保证金(1亿元人民币)到账凭证、世界500强企业相关证明与东海镇人民政府签订《协兴港文旅项目招商投资协议》。

7月份海安有5宗地块出让、如东有2宗地块推出。

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进入7月,迎来了一年中最热的月份,而南通土地市场区县和市区都将轮番登场,尤其是市区终于等来期待已久的“推地潮”,不知是否会和天气一样掀起一番土拍热浪呢?让我们拭目以待!