进入11月,南通楼市不仅没有比以往更火热的抢房场景出现,逐渐出现了底价成交地块,甚至还出现了流拍现象,相较于上半年的火热抢房场景更显冷清。12月,南通楼市能否回暖我们不得而知,但是12月的南通将会有不少居住地块上市。

(数据来源:南通市国有建设用地使用权网上交易平台 统计截止日期:11月28日)

(数据来源:南通市国有建设用地使用权网上交易平台 统计截止日期:11月28日)

  据乐居不完全统计,从位置上来看南通这次12月出让的22块地块,南通市区7宗,通州2宗,海门3宗,如东1宗,如皋3宗,海安6宗。

  从用途上来看,此次出让的地块中其他普通商品住房用地15宗,限价商品房5宗,其中海门C18039地块是商服用地,还有一宗R2018029是如皋的科教用地。

  从表格中的待出让地块来看,还是有一些地块有些看点的,我们一起来了解一下。

  CR2018-027号

  出让时间:2018年12月10日

  随着南通市区土地开发逐渐饱和,开发商也逐渐将投资目光转向城市周边,CR2018-027号地块就是很好的例子。

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  CR2018-027号地块位于石港镇渔湾路北侧,出让面积55067㎡,容积率1.4-1.6,建筑面积88107.2㎡,起始价8260.1万元,起拍楼面价938元/㎡。

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  交通配套:地块周边交通十分方便,距石港客运站仅0.6公里;

  教育配套:南通市通州区石港中学、南通石港小学和石港幼儿园,教育配套十分齐全;

  商业配套:附近石港集贸中心、文峰购物广场和如海购物广场等,满足一站式生活需求;

  医疗配套:石东卫生室。

  该地块位于石港镇的核心位置,距离石港镇政府仅0.7公里。值得注意的是,该地块商业建筑需临渔湾路布置,建筑面积不小于3000㎡。从地块规划来说,该地块预计会发展成综合体项目,既有住宅功能,又有商业,这样的项目在区域内必将引起一定的市场关注,各位大佬们又是否看好这个版块的未来前景呢?

  R18044

  出让时间:2018年12月24日

  起挂价41920元/㎡、起始楼面价约16903元/㎡,工农路黄金席位、一附一中双学区、新城区时隔多日土拍…这几大关键词,让R18044地块早已未拍先火!

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  据资料显示,R18044地块位于工农路东、洪江路北,土地面积31397.95㎡,1.0<容积率≤2.48,35.0%≤绿化率,规划为其他普通商品住房用地,出让年限70年;起始单价41920.0元/㎡,起始楼面价高达16903.23元/㎡。

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  交通配套:靠近主干道工农路、洪江路,交通路网四通八达;

  教育配套:通师一附、市第一初级中学

  商业配套:临近印象城,北侧有文峰城市广场和圆融广场,5公里内中南商圈的成熟配套;

  医疗配套:南通大学附属医院、南通市妇幼保健院距离该地块都不远。

  R18044地块位于新城区印象城北侧,与政务中心相距不远,主干道工农路在侧,区位优势明显。值得注意的是,R18044地块与7月拍出的R18017地块靠得较近,R18017地块当时受到多家房企争夺,经过多轮激烈叫价最终被中国金茂拿下(案名:崇川金茂府),成交单价46450元/㎡,楼面价19435.1元/㎡,刷新了南通土拍多项纪录!R18044地块能再次刷新南通土拍纪录吗?让我们拭目以待。

  R18047

  出让时间:2018年12月28日

  R18047号地块位于港闸区永兴大道南侧、工农北路西侧,出让面积74459.39㎡,容积率1.0-1.4,建筑面积104243.15㎡,起始价84660.33万元,起拍楼面价8121.43元/㎡。

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 交通配套:周边江海大道高架,地块距离南通地铁1号线(在建)深南路站1公里;

 教育配套:北城幼儿园、南通市北城小学和南通市北城中学;

  商业配套:万象城、大润发、奥特莱斯、淮海路99广场均在10分钟车程内;

  医疗配套:港闸区中心医院。

  R18047周边有多个住宅小区环绕,人居、商业氛围都十分成熟,近年来,港闸发展之迅猛大家有目共睹。通宁大道、江海大道、火车站,快速衔接主城区或通往其他城市,万科、华润、恒大等多家品牌房企纷纷入驻于此。R18047地块的开发建设,价值可期!

  R18046

  出让时间:2018年12月27日

  R18046号地块位于港闸区永怡路北侧、长青路西侧,出让面积41439.62㎡,容积率1.0-1.25,建筑面积51799.53㎡,起始价43014.33万元,起拍楼面价8304元/㎡。

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  交通配套:可快速到达江海大道高架和通宁大道高架,同时该地块距离南通地铁1号线(在建)深南路站1.5公里;

  教育配套:小太阳幼儿园、南通市十里坊小学和南通市永兴小学;

  商业配套:周边1.5公里范围内有欧尚超市、宜家宜居和万达广场,即将开业的山姆会员超市也在附近;

  医疗配套:南通市第六人民医院。

  R18046地块靠近一直大热的五水商圈。近些年来,五水商圈发展迅猛,日益成为房企众多的的投资热土。随着土地资源日益稀缺,本次R18046地块将被哪家房企拿下?这次土拍见分晓!

  R18045

  出让时间:2018年12月29日

  崇川区连续挂出优质地块,也让大家对12月的土拍市场充满了期待,R18045地块一经挂出,也是成为了众多房企关注的焦点。

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  R18045地块位于洪江路北、通富北路西,土地面积104778.99㎡,1.0<容积率≤1.91,34.0%≤绿化率,规划为其他普通商品住房用地,出让年限70年;起始单价20020.0元/㎡,起始楼面价10482元/㎡,竞得人须持有本地块不低于60%的地上商业建筑,进行统一经营管理,不得销售。

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  交通配套:从交通上来看,该宗地块南侧有通沪高架,东边是通富路;距南通客运东站也很近,多种出行都十分便利;

  教育配套:八一小学、八一中学;

  商业配套:国城广场、大润发,保证了区域内的购物需求可以得到满足;

  医疗配套:五分钟车程内妇幼保健院。

  从地块本身的属性及周边配套情况看来,R18045地块也是一宗较为优质的地块,地块体量较大,区域内中海上林院、碧桂园翡翠华府、弘阳上城、国城璟府等都是较为成熟的住宅项目,保证了区域内的人气。R18045地块的开发建设,将集居住、商业于一体,未来可期!

  12月土拍战况到底如何?哪家房企又会成为最大赢家呢?我们一起拭目以待!