买房不知买哪里?一张图看清南通楼市真相

2018-10-09 17:12:24|来源:新浪房产|作者:一刀
摘要| 9月南通房价·成交地图

  对于购房者来说,金九银十是一年中当之无愧的“黄金购房季”。折扣、促销,各种优惠力度不可谓不大。那么,哪里的房子更受购房者青睐?置业最热门区域在哪里?置业时,首要考虑的是交通、配套还是户型?对此,乐居财经独家策划,9月南通房价·成交地图,一张图告诉你购房置业在哪里。

(数据来源:同策咨询一区南通公司)(数据来源:同策咨询一区南通公司)

  据南通克而瑞数据监测统计,2018年9月南通商品房新增供应29.42万㎡,环比下跌50.12%;成交为3.5万㎡,环比下跌92.42%;成交价15941元/㎡,环比上涨5.63%。其中,住宅市场新增供应24.98万㎡,环比下跌57.12%;成交为1.86万㎡,环比下跌95.37%;成交价16139元/㎡,环比上涨4.53%。

  同比2017年9月,2018年9月南通住宅市场供应量同比下跌64.79%,成交量同比下跌95.72%,成交均价同比上涨14.82%。具体数据如下所示:

(数据来源:南通克而瑞)(数据来源:南通克而瑞)

  环比2018年8月,2018年9月南通住宅市场供应量环比下跌57.12%,成交量环比下跌95.37%,成交均价环比上涨4.53%。具体数据如下所示:

(数据来源:南通克而瑞)(数据来源:南通克而瑞)

  较于往年,南通住宅市场整体呈现“量跌价涨”的趋势。

  一方面,土地价格不断攀升,开发商拿地成本越来越高,住宅项目的成交价格必然随之上涨。9月南通住宅成交价为16139元/㎡,相比于截至目前南通最高土地成交价——46450元/㎡而言,似乎房价还有上涨空间,且随着2018年上半年出让的几宗高价地块的入市,随着金茂、金地、绿城、旭辉等品牌房企的进驻,南通房价或许不止于此。

  另一方面,2018年房地产政策高压态势仍在持续,五限等一系列政策组合拳连连出击,全国房地产市场形势愈加严峻。无论是刚需购房者还是投资客,都持观望态度,南通市场成交量有所下跌,也表明市场正趋于理性。当然,不少新项目未及时备案,也是成交量降幅较大的一个因素。

(网络示意图)(网络示意图)

  从区域住宅市场分析,本月开发区供应量最大,达20.3万㎡;崇川区成交量最高,达1.03万㎡。

  2017年下半年起,开发区大量地块成功出让,纯新项目接连入市。能达商务区的云樾东方、万科翡翠公园、林肯公园、春风南岸、时光漫城等,苏通产业园的海上传奇、白鹭湾、枫丹酩悦、九溪源著、湖畔堤等,大批量新项目的入市,使得开发区住宅供应量远大于其它版块。

  崇川区版块内新盘也不在少数,有红星天铂、珑府、时代都会、远创樽樾、远创东樾、雅居乐鑫基中央公馆等。

  9月商品住宅面积成交前十累计成交面积1.73万㎡,占全市总成交量的93%;累计成交套数137套,占全市总成交套数的93%。TOP10数据统计如下:

(数据来源:南通克而瑞)(数据来源:南通克而瑞)

  崇川区仅有红星天铂一家入榜,也是本月销冠,单月成交80套,成交均价16939元/㎡。红星天铂位于崇川之东,主城中轴青年路与通富路交汇处,与中央创新区仅一路之隔。项目总占地约15万方,总建面约45万方,集墅景洋房/精奢高层/精英SOHO/高端酒店/综合商业中心为一体。项目于9月8日加推,11层精装小高层均价18290元/㎡,18层精装小高层均价15768元/㎡。

  TOP10榜单中,港闸区共计3盘在列,分别为苏建阳光新城、万科翡翠东第以及盛和九里香堤。苏建阳光城位于工农北路,是港闸区的成熟大盘,9月去化30套,成交均价12871元/㎡;翡翠东第是万科继白鹭郡后于市北科技城内打造的第二个高品质住宅项目,9月成交6套,成交均价26782元/㎡;盛和九里香堤9月成交2套,成交均价17218元/㎡,位于榜单第8位。

  TOP10榜单中,开发区共有6盘在列,其中苏通产业园的滨江丽都桥语、海上传奇、江景瑞园分列第4、第5、第9位,能达商务区的云樾东方项目位于第7位,中央创新区的中创大都会项目位于第10位。其中,苏通产业园是沪、苏、通的“小金三角”,是南通接轨上海、融入苏南的桥头堡,真正融入上海城市经济圈和长三角都市圈,版块内项目凭借优越的地利位置以及相对较低的价格获得市场青睐。

  在“金九银十”这个房地产传统销售旺季,不少房企或会出于去杠杆、回笼资金等目的,“降价跑量”、“增厚业绩”。且国庆小长假最后一天,央行宣布定向降准,自2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,此次降准可再释放增量资金约7500亿元。这一举措又会对楼市产生怎样的影响呢?

    据悉,南通楼市不少纯新项目入市在即,银十南通楼市会表现如何?我们持续关注。

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