以往无论销售市场还是土拍市场对“金九银十”都有着很高的期望,这个时间段就好像是房地产狂欢节一样,然而近两年的“金九银十”成色越来越不足,销售市场不再狂欢,土拍市场自然也开始冷静,南通在经历了8月的“流拍恐惧”后,9月的土拍市场并没有能给今年的“金九银十”带来暖意,之前被看好港闸CR18031地块以“终止”收场。

  海门“史上最高起始楼面价地块”,CR18025也没有出现预想中的激烈角逐,最终以底价成交。

  另外位于长泰路北、G204西的R18027   地块和如皋的一宗其他普通商品住房用地R2018076都出现了“终止”的情况,唯一能感到一丝欣慰的是中创区R18032地块并未重蹈与之相邻的R18021地块流拍的覆辙,最终以9.8亿的总价被中海宏洋投资开发有限公司成功竞得,然而整个竞价过程也仅有2轮。

  不得不说,整个9月的土拍情况已经让我们难以乐观地预测今年“金九银十”的下半场了。

  目前为止南通国土资源局网站挂出的10月出让地块,崇川、港闸、开发区三大热门板块仅有开发区挂出一宗文体娱乐用地。

海安23宗地块出让

  从10月土拍不完全统计看来,目前统计的32宗待出让地块有23宗来自海安,23宗地块均为普通商品住房用地。

  如此大批量的出地是否预示着海安下半年的市场会有一些更大的动作,让我们拭目以待!

  除了海安的出地高潮,其他县市有哪些地块呢?我们一起来了解一下。

如皋

  如皋10月有3宗出让地块,2宗为普通商品房用地,1宗商服用地,其中2宗普通商品房用地都处于居住氛围较为成熟的区域,R2018093地块周边教育资源齐全;1宗商服用地位于如皋内城河南侧,自然条件优越,将用作开发旅游、文化产业。

普通商品房用地2宗

R2018093

  出让时间:2018年10月18日

  R2018093地块位于如皋城北街道城北社区7组,新王庄社区7、8组地段,地块面积61309㎡,1.0<容积率<1.5,规划为其他普通商品住房用地,出让年限70年,起拍价1725元/㎡。

R2018093地块位置R2018093地块位置

  地块位于如皋碧桂园东北侧,品牌房企碧桂园在此处择址为该区域的人居品质增色不少,据了解目前如皋碧桂园市场反应火热,前期产品已基本售罄,后期还将加推;地块附近建有如皋开发区实验小学及实验幼儿园,教育资源充足使得该区域受到购房者们的青睐,相信该宗地块的出让将为区域带来一项全新的人居选择。


  R2018098

  出让时间:2018年10月24日

  R2018098地块位于如皋宁海路以北,大司马路以西地段,地块面积12338㎡,1.2<容积率<1.8,规划为其他普通商品住房用地,出让年限70年,起拍价7500元/㎡。

R2018098地块位置R2018098地块位置

  地图上不难看出该地块周边商业氛围浓厚,这也证明了该区域的人流量还是比较大的,小区环伺,人居氛围成熟,区域内建有幼托园,可以解决双职工家庭孩子学龄前的托管问题,另外地块附近还有多家健身中心和一些餐饮小店,这些都提高了区域内的人居品质,相信未来它的成交会给附近的生活氛围带来新的气象。

其他商服用地1宗

  GJ2014-212#

  出让时间:2018年10月26日

  GJ2014-212#地块位于如皋如城街道观风路以西、文定苑以东、内城河以南,地块面积6874㎡,0.8<容积率<1.1,规划为其他商服用地,出让年限40年,起拍价3370元/㎡。

GJ2014-212#地块位置GJ2014-212#地块位置

  地图上看该宗地块坐落于如皋内城河上,自然条件出众,出让公告上说明GJ2014-212#地块功能定位为与文化、旅游相关的业态,该地块未来或将建成旅游公园或其他人文设施,还是十分值得期待的。

GJ2014-212#出让公告GJ2014-212#出让公告

如东

  如东10月出让商服用地1宗,是否能为地块所处区域的商业氛围增添色彩?

其他商服用地1宗

  1810-01

  出让时间:2018年10月24日

  1810-01地块位于如东县栟茶镇三园村二组,地块面积15385㎡,容积率<0.8,规划为其他商服用地,出让年限40年,起拍价700元/㎡。

1810-01地块位置1810-01地块位置

  该宗商服用地周边暂无较有规模的商业体,1810-01地块最终会被哪家企业竞得?是否能填补该区域商业发展的空白,带动区域商业经济发展?我们静候佳音。

通州

其他商服用地1宗

  通州10月出让1宗商服用地,C2018-024,地块位于通州高新区,周边有多个住宅小区,人居氛围已成形。

  C2018-024
  出让时间:2018年10月22日

  1810-01地块位于通州高新区朝霞路北侧、金霞路西侧,地块面积19974㎡,1.6≤容积率<2.1,规划为其他商服用地,出让年限40年,起拍价2750元/㎡。

C2018-024地块位置C2018-024地块位置

  除了住宅小区营造的成熟的人居氛围外,C2018-024地块靠近通州区图书馆及通州文博中心,文化氛围浓郁,让我们共同期待C2018-024未来将给该区域带来的全新色彩!

启东

其他商服用地1宗

  启东10月的土拍市场显然比较冷淡,仅有一宗1855㎡的商服用地出让,且已明确规划为农业服务配套建设用地。
  1826

  出让时间:2018年10月11日

  1826地块位于启东启隆镇,地块面积1855㎡,0.5≤容积率<1.5,规划为其他商服用地,出让年限40年,起始总价267万元。要求建设农业服务配套设施,将为周边农业建设发展增添便利。

1826地块位置1826地块位置

海门

普通商品住房用地1宗

  海门10月出让1宗普通商品住房用地和1宗住宅用地,1宗普通商品住房用地起拍单价达7000元/㎡。

  CR18034

  出让时间:2018年10月19日

  CR18034地块位于海门海永镇海永学校北侧,地块面积42148㎡,1.0≤容积率<1.2,规划为其他普通商品住房用地,出让年限70年,起拍价7000元/㎡。

CR18034地块位置CR18034地块位置

  CR18034地块位于海门海永镇,该镇与崇明岛相连,区域价值可想而知,地块紧邻海永学校,教育资源也是相当优越,CR18034地块想来将是一宗颇具价值的商品住房用地。

住宅用地1宗

  CR18033

  出让时间:2018年10月17日

  CR18033地块位于海门三厂工业园区为民路东、秀山路北侧,地块面积140000㎡,1.2≤容积率<1.35,规划为住宅用地,出让年限70年,起拍价250元/㎡。另外出让公告要求CR18033地块内所有建筑用于拆迁安置。

CR18033地块位置CR18033地块位置

开发区

  作为土拍市场及销售市场的双重点区域,开发区10月仅出让1宗文体娱乐用地。

文体娱乐用地1宗

  A18033

  出让时间:2018年10月29日

  A18033地块位于开发区碧桂路南、长通路西,地块面积35698.52㎡,容积率≤0.84,规划为文体娱乐用地,出让年限50年,起拍价680元/㎡。该宗地块紧临开发区能达公园,相信该宗地块将会为区域内的文体娱乐氛围添砖加瓦。

A18033地块位置A18033地块位

  10月,南通土拍市场没有较为特别的亮点,不会集中出现十分火热的抢地现象,崇川、港闸、开发区的土地市场在10月将以观望为主,会对整体市场进行一个冷静的分析与评估再制定后续的供地计划。

  虽然9月南通土拍市场并不景气,10月土拍缺乏亮点,不过“金九银十”是否将不再是市场旺季,还有待商榷,“金九银十”后半场的土拍是否会出现一些黑马?让我们共同关注。

(文中地块资料均来自南通国土资源局网站)