中创区潜力+新城区繁华 远创R18010地块价值独家解读

2018-08-08 10:10:15|来源:新浪房产|作者:一刀
摘要| R18010地块,位于中创区和新城区核心交汇处,价值几何,不言而喻。

  4月17日,万众瞩目的中创区R18010地块落槌成交。远创地产以31040元/㎡单价成功竞得,楼面价13982元/㎡,溢价率62.51%,总价高达31.23亿元。

R18010地块

  2018年中创区首宗宅地、刷新南通土拍单价、总价双记录、中创区迄今为止最“贵”地块……一系列标签让R18010地块一时间成为南通楼市话题担当。它究竟有何魅力,能引得十余家房企“群雄逐鹿”近8小时,能让远创地产为其豪掷超30亿。它,究竟好在哪里?

R18010地块

  中创区,南通当下最值得期待的崛起新势力;新城区,南通目前房价最高的豪宅聚集地。R18010地块,位于中创区和新城区核心交汇处,价值几何,不言而喻。

1、中创区——潜力无限

  跨江融合,接轨上海,加快融入长三角一体化进程,一直是南通发展的战略取向。而高标准规划建设的中央创新区,正是南通未来承接上海科创中心辐射的“科创特区”,更是南通未来新的城市核心。

  中央创新区规划区域北至青年路、西至通富路、南至源兴路、东至东快速路及通盛大道,规划面积17平方公里。R18010地块位占得中创区核心位置,享区内各项优质资源。

R18010地块

  教育资源:中央创新区集合本地最优师资力量,打造一站式国际精英教育。区内共设置初中4所(新建3所),小学4所(新建3所)。目前,创新一小(通富路以东、世纪大道以北)、创新初中(居康路南、兴富路以西),九年一贯制学校(朝阳路以南、通盛大道以西)已经环评公示。

  其中,创新一小与R18010地块毗邻,真正意义上的“举步可达”。

R18010地块

  医疗资源:中创区聚力打造涵盖1家三级综合医院、1家医技共享中心及若干家专科医院,融合特色诊疗、医学研究、远程诊疗等于一体的医学中心,集中布置在世纪大道、通富路、通沪大道、太平路围合的区域,也就是R18010地块南侧区域。

  3月20日,通富路东、世纪大道南侧的A18213地块顺利成交,标志着中创区“医学中心”的正式落定。据了解,上海交通大学医学院附属仁济南通医院定位为集医疗,教学、科研、急救、保健、康复、预防为一体的三级甲等综合医院,未来可有效满足周边城市居民的基本医疗服务和高端医疗服务需求。而R18010地块与仁济南通医院仅一路之隔

(医院效果图)

  除上述教育、医疗资源之外,中创区内还规划有大剧院、美术馆、展览中心、会议中心、国际酒店等文化商业配套;中央森林公园、紫琅湖、地铁1、2号线也在加快推进中。高度集聚的新兴产业,四通八达的立体交通、生态环境优美,基础设施完备,快速崛起的中创区,发展日新月异,潜力不可估量。

2、新城区——繁华毕现

  中创区固然潜力无限,但一切优质配套还在建设中,与之相比,新城区的繁华是触手可及的。相较中创区之前出让的三宗住宅地块,R18010地块离新城区更近,与之接壤,自然享其繁华。

  R18010地块位于城市发展主轴世纪大道与通富北路交界处,距市政府约2公里;中南城、中南百货、星光耀广场、圆融广场、国城生活广场环伺,5分钟生活圈内所需皆可满足;市妇幼保健院、南通图书馆、市一中、通师一附、南通大学、新区学校等提供完善的医疗教育服务;通启路高架、通沪大道高架、东快速路、世纪大道、通富北路等城市动脉毗邻,驰骋万象路网。

R18010地块周边配套

  值得一提的是,R18010地块周边近几年出让的重要宅地屈指可数。上一场土拍大戏还要数2016年R16012地块(碧桂园翡翠华府)的出让。彼时,碧桂园以为单价6560元/㎡,楼面价3882元/㎡拿地,刷新当时的土拍记录。

R16012地块

  时隔两年,远创以单价31040元/㎡、楼面价13982元/㎡拿下一路之隔的R18010地块,而与之毗邻的中海上林院、中南世纪花城、碧桂园翡翠华府等项目二手房价格均大幅上涨。从一系列数据中,也能看到版块的发展与潜力。

  2016年底,远创地产首入通城,拿下港闸区两宗宅地,成功打造远创樾府、远创紫樾台两个精品项目。2018年,远创再度发力,一举竞得崇川区和中创区两宗地王。

中创区土拍

  截至目前,中央创新区已出让的住宅地块共计4幅,R18010地块无论是“价格”还是“价值”皆为最佳。期待远创地产为南通高端人居翻开全新一页。

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