乐说楼市第34期:南通3大综合体规划曝光 房价上演加速度

2017-12-29 09:13:58|来源:新浪乐居

       新浪房产讯(编辑:惜文)2017年可谓是南通楼市的“土拍大年“,沿袭房价一路飙涨之势,土拍市场万元以下地块寥寥无几,更有几宗地块一度逼近2万大关,如华德地产以18000元/㎡的成交价、8257元/㎡的楼面价竞得中创区北区R17031地块;绿城地产以20930元/平米的成交价、 竞得濠西路西、通吕运河北R17028地块;盛和地产携手炜赋集团以20670元/平米的成交价竞得世纪大道南、太平路东、崇川路北地块……,未来高不可攀的房价走势已经越发明显,买房也愈发变得有压迫感起来。

       对于房价的走势从这几方面能够看得出来,一是土拍价格的持续升温从而带动房价的上涨;二是周边配套的完善凸显区域价值从而影响房价轨迹,尤其是目前南通市场上琳琅满目的综合体项目,显而易见,生活水平的提高让大众对消费不仅局限在吃喝玩乐上,一站式服务带来的精准定位性也逐步趋向人性化。

南通部分综合体一览

         可以看出,除了目前已经开业的印象城、永旺梦乐城广场、通州万达广场,目前南通仍有大牌综合体处于紧锣密鼓的建设中,以港闸区为主,华润万象城、圆融堤调及刚在市北科技城周边竞得的CR17033地块也揽入圆融麾下 ,相信在不久将与南通市民见面。

     有句古话说的好“背靠大树好乘凉”,从综合体的频繁拿地入驻可以看出港闸房价的涨势并非无迹可寻。目前银洲皇家学苑三期新品景观高层22#楼意向登记中,建筑面积约129㎡、140㎡及141㎡三种,开盘时间待定。华润中心悦玺建筑面积约44-60平米精装公馆在售,均价10000元/平。二期目前正在认筹中,开盘时间待定。而对于即将收官的南通雨润华府目前最后一栋12号楼预计年底加推,建筑面积约95-136㎡,楼栋层高在16层左右。



        除了待开项目外,2017年南通市场上新开综合体也不在少数,以通州万达广场为例,这是万达的首次进驻通州,也是万达广场项目作为南通的第二座万达,填补了通州商业的空白,很多大品牌都是首次进入通州。

       南通通州万达广场位于通州区朝霞东路与湘江北路,总投资10.9亿,购物中心总面积达11.11万㎡,共5层(地上4层,地下1层),是集休闲、购物、餐饮、文化娱乐于一体的大型城市综合体,引进100+品牌和50+餐厅。而对于此次万达的开业,势必又将带来周边房企的水海船高,结合周边“南山湖·金沙滩商业水街、南山湖1号”城市综合体等项目共同打造通州城东新区高品位城市商业核心区域。



      在开发区方面,众所期待的永旺梦乐城已于12月1日迎来开业,这是永旺梦乐城在中国的第15家购物中心,也是永旺在中国第二大购物中心。它不仅填补了开业区综合体商业的空白,也将给开发区周边房企的业主们带来纯新的购物体验。中兴兰溪荟住宅规划有高层、别墅,高层面积为102—143平米,别墅面积为129-287平米,开卖时间待定;云樾东方于12月28日取得预售许可证,预计将于30号开盘,目前进行火热认筹中,户型方面高层户型95平米、120平米、130平米,联排别墅150平米、180平米;绿地新里城样板房已盛大公开,目前进入预约阶段,据了解南通绿地新里城项目规划为别墅和高层,高层预计12月底前开卖,户型面积为89平米、105平米、115平米;联排别墅户型面积为104平米、143平米。


     不管是崇川区、港闸区亦或是通州区,从综合体的”遍地开花“可以看出目前楼市已进入”亢奋“阶段,后期房价涨跌尚且不知,但近期房价下跌估计希望不大。

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