乐说楼市第31期:跌破1万 12月南通19盘爆发式开盘揭入市价

2017-12-01 12:06:20|来源:新浪房产|作者:旖晴

  新浪乐居讯 转眼11月就结束了,12月悄然而至,在这个关键节点,南通楼市迎来爆发式开盘。据不完全数据统计显示,11月南通市区(不含通州区)共有8盘领取预售证先后开盘,其中包含住宅、商业、办公、车位等,南通雅居乐花园两次开盘可谓实力爆发,而本周楼市开盘更是高潮不断,除了新城香溢紫郡、南通1912车位开盘,多热盘加推住宅,再掀抢房大战。

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  本周二(11月28日),港闸区保利香槟国际和通州区德庆名邸开盘,保利香槟国际加推高层16#、19#楼,建筑面积约100-150㎡,近400套房源一售而空,整体均价10990元/㎡。五水商圈的区位优势成为了保利香槟国际热销的重要筹码。

  保利香槟国际位于南通港闸区城闸区长平路28号,是央企保利在南通深耕三年的力作,一直致力于打造属于南通人的舒适人居产品。从项目问世起,就赢得了良好的市场口碑。总建面约58万平米,是一个以住宅为主,融合商办与公共配套的大型社区。周边万达、宜家、赛格、1912文化街区、欧尚、山姆超市等大牌齐聚,造就中心商圈,楼盘升值潜力巨大。保利香槟国际后期将加推高层18#楼,建筑面积约100-140㎡,共计近300套房源,价格待定。想买房的你们可以抓住机会持续关注。

  而于同一天开盘的德庆名邸首开洋房和别墅,洋房推出28#、29#、31#楼,均价12500元/平米,建筑面积约126㎡、130㎡;别墅推出1#、2#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、15#、20#、21#楼,双拼别墅总价480万,联排别墅总价350万左右,建筑面积约138㎡、170㎡。目前仍有房源可售。

  德庆名邸由中南置地、富力地产、弘阳地产三大品牌房企鼎力联著,通州主城区低密度品质社区。德庆名邸项目一期占地约3万方,容积率约1.05,绿化率约30%。共由27栋楼组成,分别为4栋墅区洋房、23栋别墅,规划总户数241户。大面宽的墅区洋房和创新的小别墅产品将给通州人民带来全新的居住体验。 随着通州区后期城市规划的发展,楼盘房价或将“水涨船高”。

  除了港闸区和通州区,开发区楼盘也是不甘落后,火速追击。本周四(11月30日),南通雅居乐花园再度开盘加推25#楼,户型面积约99—127平米,本次加推整体均价为9690元/平。在房价整体破万的南通,1万以下楼盘越来越稀缺,这也成为了雅居乐花园多次热销的根本原因。

  南通雅居乐花园位于星湖大道北,通盛大道东,总建筑面积约66万平方米。不仅靠近开发区能达商务区、星湖101街区、世茂广场,还与12月1日开业的永旺梦乐城仅一街之隔,优越的地理位置很好地满足了业主的居住需求,加之后期金南翼的整体规划利好,楼盘未来的升值潜力巨大,无论是自主还是投资都是不错的选择。

  如东中南漫悦湾也于11月30日首次开卖,户型面积97—135平米,近开盘两小时,销控板就已经全线飘红,首开告捷,不仅是漫悦湾自身实力与品质的体现,更能从中看出其与如东置业客群拥有着对于生活美好的相同见解。

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  从各盘开盘价格看,房均价破万趋势越发明显,但在南通楼市怪象下,买不到房的人仍然不在少数,那么今年还有哪些房源可供选择呢?11月开盘没买到的自是没戏了,12月又将有哪些楼盘入市加推?一起来看下。

以售楼处实际信息公布为准 仅供参考以售楼处实际信息公布为准 仅供参考

  据南通新浪网不完全数据统计显示,12月各区县将有19个楼盘开盘。港闸区和开发区旗鼓相当,均有6盘开盘,其中纯新盘的入市更是让人期待。港闸区招商雍华府预计12月下旬开盘,推出300余套精装房源,户型面积有98-138㎡多种户型可供选择,目前正在预约登记中。远创樾府预计12月开盘,建筑面积约121㎡、125㎡、153㎡,价格待定。首批房源共计600余套,为精 装成品房。而万濠山庄、银洲皇家学苑、南通雨润星雨华府、苏建阳光新城等均为老盘加推,整体入市量可观。

  开发区中兴兰溪荟、云樾东方、绿地新里城皆为纯新盘,在区域库存量不足的情况下,新老盘的交锋为购房者提供了更多选房余地。中兴兰溪荟项目住宅规划有高层、别墅,高层面积为102—143平米,别墅面积为129-287平米。云樾东方预计12月底前首开,高层户型95平米、120平米、130平米;联排别墅150平米、180平米。南通绿地新里城项目规划为别墅和高层,高层户型面积为89平米、105平米、115平米,联排别墅户型面积为104平米、143平米。此外、世茂九龙庭、滨江丽都桥语、中南熙悦等老盘也将再加推,经历过多次热销但依旧关注度不减,除了价格优势外,产品也值得期待,刚需和改善族均有选择。

  对于崇川区,备受关注的该是豪宅产品中海铂樾府,中海铂樾府预计12月份首开,精装修小高层户型142平米、175平米;叠加别墅毛坯210平米,是中海地产打造的高端项目,破万的楼面价,首开价格会否飙新高,拭目以待。

  随着市场行情的持续发酵,通州区、海门和启东也是齐头并进,12月皆有楼盘推出,其中上悦城、海门熙悦为新盘,阳光城海悦府和北上海至尊老盘加推,从本周开盘的德庆名邸和如东中南漫悦湾热销看,通州区和各县区楼市也是打得一片火热,有置业需求的可以抓住机会。

  距离2018年仅剩一个月,接近年底,不少开发商蠢蠢欲动,更有专家预测按照今年趋势,明年南通房价下跌的可能性不大,所以在大批量房源入市的关键节点,无论是刚需客群还是改善客群,绝对是上车的好机会。

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